4 февраля 2025, 13:30 Экономика

Чехи снова ринулись за новостройками: в Праге квартиры подорожали на 7%

После нескольких лет ожидания спрос на недвижимость в Чехии резко вырос. Высокие ставки по ипотеке и растущие цены не отпугнули покупателей. В 2023 году в Праге было продано столько новостроек, что этот показатель едва не превысил рекорд 2021 года, когда спрос подогревали доступные ипотечные кредиты. Аналитики прогнозируют, что в 2024 году рынок продолжит расти, а вместе с ним – и цены.

Продажи новостроек бьют рекорды

По данным ведущих девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, в прошлом году в столице Чехии было продано 7200 новых квартир – это на 80% больше, чем в 2022-м. Это второй лучший результат за последние 13 лет. Рекорд принадлежит 2021 году, когда было реализовано на 250 квартир больше.

Основной движущей силой стало осознание покупателей, что недвижимость снова дорожает. "Люди, планирующие переезд в ближайший год, понимают, что новые проекты будут только дороже, поэтому стараются приобрести жилье сейчас, пока еще есть более выгодные предложения", – комментирует эксперт по недвижимости из компании Resimo Йозеф Лебеда.

Марцел Сурал, глава девелоперской компании Trigema, также уверен, что высокий спрос сохранится в 2024 году. По его словам, дополнительный импульс может дать снижение процентных ставок по ипотекам, которого ожидают многие покупатели.

Цены на квартиры продолжают расти

Для тех, кто только задумывается о покупке жилья, новости не самые радужные – в 2024 году недвижимость в Чехии снова подорожает. Уже сейчас цены достигли исторического максимума. В конце 2023 года средняя стоимость новостроек в Праге составила 163 203 крон за квадратный метр. Это значит, что типичная квартира площадью 70 м² обойдется покупателю почти в 11,5 млн крон.

За 2023 год цены выросли на 7%, а в 2024-м эксперты прогнозируют рост еще на 5–10%. По мнению главного экономиста компании Cyrrus Вита Храдила, цены могут увеличиваться примерно теми же темпами, что и в прошлом году. Причина – подорожание строительных материалов и трудозатрат в строительной отрасли. "Если добавить к этому дефицит новых строительных проектов и неудачи правительства в упрощении бюрократических процедур, мы получаем ситуацию, при которой рост цен неизбежен", – поясняет Храдил.

Дефицит новостроек усугубляет ситуацию

Недостаток предложений на рынке также способствует удорожанию недвижимости. В конце 2023 года в Праге предлагалось всего 5700 новостроек. При этом за счет ранее замороженных проектов количество доступных квартир временно увеличилось, но эксперты предупреждают: как только застройщики распродадут запасы, объем предложения снова начнет сокращаться из-за медленных темпов выдачи разрешений на строительство.

Рост цен наблюдается не только в Праге. В Брно также фиксируется высокий спрос на новостройки. По данным девелоперской компании Trikaya, в 2023 году там было продано около 1300 квартир, что почти в три раза больше, чем годом ранее (тогда реализовали менее 500 объектов). Средняя цена квадратного метра в новостройках Брно за год увеличилась на 5% и достигла 131 300 крон. Таким образом, средняя 70-метровая квартира в Брно теперь стоит примерно 9,2 млн крон.

Что будет дальше?

По прогнозам аналитиков, интерес к покупке недвижимости в 2024 году не ослабеет. Те, кто откладывал покупку, скорее всего, захотят успеть приобрести квартиру до возможного дальнейшего роста цен. Снижение процентных ставок по ипотекам может стать дополнительным фактором, подогревающим спрос.

Однако ситуация с бюрократией и нехваткой новых строительных проектов пока остается нерешенной. Это означает, что рост цен на чешские новостройки, скорее всего, продолжится.

Похожие новости

Американский стриминговый гигант Netflix впервые использовал генеративный искусственный интеллект для создания визуальных эффектов в одном из своих оригинальных сериалов
В течение последней недели цена на бензин в Чехии немного снизилась, тогда как дизельное топливо, наоборот, подорожало. По данным актуального мониторинга, литр самого популярного бензина Natural 95 в среднем стоит 34,10 кроны.
Здравоохранительная система Чехии стоит на пороге возможного преобразования, которое, по мнению экспертов, может обернуться финансовой катастрофой. Речь идёт о слиянии Военной здравоохранительной страховой компании (VoZP) с другим страховщиком
Чешские фирмы демонстрируют одну из самых высоких платёжных дисциплин в Европе. Согласно свежему исследованию компаний Dun & Bradstreet и Cribis, в 2023 году 61,8 % чешских предприятий оплачивают счета в срок.
Количество людей, решивших зарабатывать с помощью собственного бизнеса в Чехии, стремительно увеличивается. Согласно свежим данным аналитической компании Dun & Bradstreet, только за первое полугодие 2025 года предпринимательскую деятельность
Пенсионная реформа в Чехии вступает в силу: Конституционный суд подтвердил её законность, а значит, изменения будут реализованы, как минимум, до следующих выборов. Это — одна из самых масштабных трансформаций пенсионной системы за последние
Чехия в обозримом будущем вряд ли перейдёт на евро — и этому есть несколько весомых причин. Главная из них заключается в политике: если после предстоящих выборов правительство вновь сформирует движение ANO во главе с Андреем Бабишем
Чешская экономика стремительно приближается к демографическому тупику. Страна стареет, рабочей силы не хватает, а работодатели и государство продолжают игнорировать огромный потенциал старших работников. Об этом говорится в новом исследовании
Цена самой известной криптовалюты в мире — биткоина — в четверг вечером установила новый максимум. Как сообщает агентство Reuters, курс поднялся выше 116 000 долларов, что составляет приблизительно 2,4 миллиона чешских крон.
С января 2025 года средняя сумма старовой пенсии в Чехии увеличится примерно на 656–672 кроны. Таким образом, пенсия может достичь около 21 850 крон. Об этом сообщили в Министерстве труда и социальных дел, опираясь на данные об инфляции в пенсионных
Биткоин вновь переписал историю — в среду его стоимость превысила 112 000 долларов, что составляет около 2,36 миллиона чешских крон. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Это абсолютный максимум для самой известной криптовалюты: предыдущий рекорд
Евросоюз официально утвердил вступление Болгарии в зону евро. С 1 января 2026 года страна начнёт использовать единую европейскую валюту. Об этом было объявлено в Брюсселе после заседания министров финансов стран ЕС.