1 декабря 2024, 15:00 Экономика

Цены на дома продолжают расти, несмотря на снижение спроса: что происходит на рынке недвижимости Чехии

Снижение процентных ставок снова подогревает интерес чехов к покупке недвижимости. После спада цен в прошлом году, сейчас они вновь стремительно растут. Причем это касается не только квартир, но и семейных домов, которые дорожают, даже несмотря на менее высокий спрос по сравнению с предыдущими годами.

Цены растут, несмотря на снижение спроса

Согласно последним данным индекса жилья ČSOB, в третьем квартале 2023 года цены на семейные дома выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рынок недвижимости вновь развернулся в сторону роста», – отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. Он прогнозирует, что этот тренд сохранится и в следующем году.

Этот рост цен обусловлен не только покупкой готовых домов, но и строительством новых – как для личного пользования, так и для продажи.

Сравнение с предыдущими годами

Данные крупнейшего портала недвижимости Sreality подтверждают: в третьем квартале этого года средние цены на семейные дома увеличились на 8% в годовом выражении. Это сравнимо с уровнями цен двухлетней давности, когда рынок недвижимости был на пике.

Однако высокий уровень цен не сопровождается повышением интереса к домам. По данным аналитиков, спрос на семейные дома в Чехии сейчас ниже, чем был ранее, особенно на фоне высокой популярности квартир.

Тем не менее, рост цен поддерживается рядом факторов, включая:

  • Увеличение стоимости строительных работ из-за более строгих технических требований.
  • Высокий интерес к жилью в пригородах крупных городов, таких как Прага и Брно, где недвижимость остается дорогой.

Долгосрочные тенденции: рост цен на землю

С 2010 года цены на семейные дома выросли на 117%, квартиры подорожали на 120%. Однако рекордсменом роста остаются земельные участки, цены на которые утроились за 14 лет.

По данным Sreality, стоимость земель в объявлениях составляет от 2000 до 5000 крон за квадратный метр. В Праге цены значительно выше – в октябре они превышали 18 000 крон за квадратный метр.

«Интерес к земле среди обеспеченных чехов остается высоким. Это один из самых привлекательных объектов для инвестиций», – заявил Петр Скленарж, главный экономист J&T Banky.

Технологии меняют правила игры

Современные технологии, такие как солнечные панели и автономные системы очистки воды, делают возможным использование участков, которые ранее считались непригодными для строительства. Это расширяет предложение, но по-прежнему не удовлетворяет спрос.

ČSOB отмечает, что качество доступных участков ограничено. Проблему усугубляют устаревшие территориальные планы, которые мешают выделению новых земель под застройку.

Инвестиции в недвижимость: выбор состоятельных чехов

Согласно отчету Wealth Report от J&T Banky, 34% долларовых миллионеров считают землю перспективным вложением, в то время как квартиры и дома привлекают только 24%.

Таким образом, рынок недвижимости в Чехии снова переживает фазу роста. Высокие цены, новые технологии и ограниченное предложение продолжают определять динамику, делая покупку жилья все менее доступной, но все более востребованной инвестицией.

Похожие новости

В Чехии продолжается разный тренд в jednotlivých odvětvích. Промышленные производители в августе снизили цены на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря дешевеющей нефти и крепкой кроне. Зато в строительстве
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие
Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.
Всего за три недели до парламентских выборов депутаты снова рассматривали изменения в налоговом законодательстве, которые ранее вернул Сенат. В среду они одобрили, что доходы от продажи долей в компаниях или ценных бумаг будут освобождены от налога
Чехия стоит на пороге самой серьёзной демографической проблемы на рынке труда со времён Второй мировой войны. Количество людей, уходящих на пенсию, значительно превышает число молодых специалистов, которые вступают в трудовую жизнь.
С января 2026 года в Чехии снова вырастет стоимость виньеток и платы за проезд по трассам. По словам министра транспорта Мартина Купки (ODS), повышение составит около трёх процентов, что для годовой виньетки означает подорожание примерно на 70–80 кч
Предвыборные обещания движения ANO настолько масштабны, что, по мнению экономистов, государство просто не располагает необходимыми средствами. Главный фаворит октябрьских выборов обещает налоговые льготы, снижение пенсионного возраста
Европейский рынок перег regulation и ужесточение правил особенно сильно бьёт по производителям автомобилей и автокомпонентов. По словам исполнительного директора Союза автомобильной промышленности Зденека Пецла, регуляции приведут к дальнейшему
Министр экономики Словакии Дениса Сакова заявила, что достичь компромисса в энергетических вопросах с Украиной будет непросто, однако переговоры о возможных поставках и транзите украинской нефти стартуют уже в понедельник.
Расходы чешских потребителей в июле замедлились: розничные продажи выросли всего на 2,5 % в годовом выражении. Для сравнения, месяцем ранее темпы были вдвое выше.
С января 2025 года средний размер старобной пенсии в Чехии увеличится на 668 крон и составит 21 839 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка.