1 декабря 2024, 15:00 Экономика

Цены на дома продолжают расти, несмотря на снижение спроса: что происходит на рынке недвижимости Чехии

Снижение процентных ставок снова подогревает интерес чехов к покупке недвижимости. После спада цен в прошлом году, сейчас они вновь стремительно растут. Причем это касается не только квартир, но и семейных домов, которые дорожают, даже несмотря на менее высокий спрос по сравнению с предыдущими годами.

Цены растут, несмотря на снижение спроса

Согласно последним данным индекса жилья ČSOB, в третьем квартале 2023 года цены на семейные дома выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рынок недвижимости вновь развернулся в сторону роста», – отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. Он прогнозирует, что этот тренд сохранится и в следующем году.

Этот рост цен обусловлен не только покупкой готовых домов, но и строительством новых – как для личного пользования, так и для продажи.

Сравнение с предыдущими годами

Данные крупнейшего портала недвижимости Sreality подтверждают: в третьем квартале этого года средние цены на семейные дома увеличились на 8% в годовом выражении. Это сравнимо с уровнями цен двухлетней давности, когда рынок недвижимости был на пике.

Однако высокий уровень цен не сопровождается повышением интереса к домам. По данным аналитиков, спрос на семейные дома в Чехии сейчас ниже, чем был ранее, особенно на фоне высокой популярности квартир.

Тем не менее, рост цен поддерживается рядом факторов, включая:

  • Увеличение стоимости строительных работ из-за более строгих технических требований.
  • Высокий интерес к жилью в пригородах крупных городов, таких как Прага и Брно, где недвижимость остается дорогой.

Долгосрочные тенденции: рост цен на землю

С 2010 года цены на семейные дома выросли на 117%, квартиры подорожали на 120%. Однако рекордсменом роста остаются земельные участки, цены на которые утроились за 14 лет.

По данным Sreality, стоимость земель в объявлениях составляет от 2000 до 5000 крон за квадратный метр. В Праге цены значительно выше – в октябре они превышали 18 000 крон за квадратный метр.

«Интерес к земле среди обеспеченных чехов остается высоким. Это один из самых привлекательных объектов для инвестиций», – заявил Петр Скленарж, главный экономист J&T Banky.

Технологии меняют правила игры

Современные технологии, такие как солнечные панели и автономные системы очистки воды, делают возможным использование участков, которые ранее считались непригодными для строительства. Это расширяет предложение, но по-прежнему не удовлетворяет спрос.

ČSOB отмечает, что качество доступных участков ограничено. Проблему усугубляют устаревшие территориальные планы, которые мешают выделению новых земель под застройку.

Инвестиции в недвижимость: выбор состоятельных чехов

Согласно отчету Wealth Report от J&T Banky, 34% долларовых миллионеров считают землю перспективным вложением, в то время как квартиры и дома привлекают только 24%.

Таким образом, рынок недвижимости в Чехии снова переживает фазу роста. Высокие цены, новые технологии и ограниченное предложение продолжают определять динамику, делая покупку жилья все менее доступной, но все более востребованной инвестицией.

Похожие новости

Мир стоит на пороге масштабных изменений в международной торговле. После того как бывший президент США Дональд Трамп ввёл дополнительные пошлины на китайские товары, существует высокая вероятность, что китайская продукция в огромных объёмах хлынет
Чешская экономика продолжает демонстрировать положительную динамику. В феврале 2025 года розничные продажи в Чехии (за исключением продаж и ремонта автомобилей) выросли на 3,8 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Технологический мир содрогнулся после заявления Дональда Трампа о введении ответных торговых пошлин. Акции крупнейших американских IT-компаний, таких как Apple, Nvidia, Amazon и других представителей так называемой "великолепной семёрки", резко упали
Фондовые рынки США начали торги с резкого падения после того, как экс-президент Дональд Трамп объявил о введении новой волны импортных пошлин. Инвесторы отреагировали мгновенно — ключевые биржевые индексы ушли в минус, а доллар ослаб
Торговая война нам не нужна, но для соглашения нужны двое — так прокомментировал премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) решение администрации США во главе с Дональдом Трампом ввести пошлины на импорт из Европейского союза и десятков других стран.
Не все профессии в Чехии в прошлом году получили прибавку к зарплате – некоторые специалисты даже потеряли в доходах. Однако в целом средние зарплаты выросли во многих сферах. Например, продавцы стали зарабатывать в среднем на 1 857 крон больше
Чешская экономика за последние два года демонстрирует постепенный рост в европейском сравнении, согласно данным статистического ведомства Евросоюза Eurostat. В 2022 году валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения, выраженный в паритете
Российский газовый гигант "Газпром" с завтрашнего дня существенно нарастит объемы поставок природного газа в Словакию через газопровод TurkStream, проходящий через Турцию и другие страны.
В последние годы потребление природного газа в Чехии значительно сократилось, главным образом из-за роста цен, связанного с нападением России на Украину.
Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом.
В 2023 году иностранные инвесторы приобрели в Чехии 2406 компаний — это минимальный показатель за последние шесть лет. Однако, несмотря на снижение количества сделок, общий уставной капитал купленных компаний утроился, достигнув 7,6 миллиарда крон.
С 2 апреля автомобили, импортируемые в США, будут облагаться дополнительной 25%-ной пошлиной. Президент Дональд Трамп заявил, что это решение направлено на защиту американской промышленности. Однако этот шаг ударит не только по Европе