1 декабря 2024, 15:00 Экономика

Цены на дома продолжают расти, несмотря на снижение спроса: что происходит на рынке недвижимости Чехии

Снижение процентных ставок снова подогревает интерес чехов к покупке недвижимости. После спада цен в прошлом году, сейчас они вновь стремительно растут. Причем это касается не только квартир, но и семейных домов, которые дорожают, даже несмотря на менее высокий спрос по сравнению с предыдущими годами.

Цены растут, несмотря на снижение спроса

Согласно последним данным индекса жилья ČSOB, в третьем квартале 2023 года цены на семейные дома выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рынок недвижимости вновь развернулся в сторону роста», – отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. Он прогнозирует, что этот тренд сохранится и в следующем году.

Этот рост цен обусловлен не только покупкой готовых домов, но и строительством новых – как для личного пользования, так и для продажи.

Сравнение с предыдущими годами

Данные крупнейшего портала недвижимости Sreality подтверждают: в третьем квартале этого года средние цены на семейные дома увеличились на 8% в годовом выражении. Это сравнимо с уровнями цен двухлетней давности, когда рынок недвижимости был на пике.

Однако высокий уровень цен не сопровождается повышением интереса к домам. По данным аналитиков, спрос на семейные дома в Чехии сейчас ниже, чем был ранее, особенно на фоне высокой популярности квартир.

Тем не менее, рост цен поддерживается рядом факторов, включая:

  • Увеличение стоимости строительных работ из-за более строгих технических требований.
  • Высокий интерес к жилью в пригородах крупных городов, таких как Прага и Брно, где недвижимость остается дорогой.

Долгосрочные тенденции: рост цен на землю

С 2010 года цены на семейные дома выросли на 117%, квартиры подорожали на 120%. Однако рекордсменом роста остаются земельные участки, цены на которые утроились за 14 лет.

По данным Sreality, стоимость земель в объявлениях составляет от 2000 до 5000 крон за квадратный метр. В Праге цены значительно выше – в октябре они превышали 18 000 крон за квадратный метр.

«Интерес к земле среди обеспеченных чехов остается высоким. Это один из самых привлекательных объектов для инвестиций», – заявил Петр Скленарж, главный экономист J&T Banky.

Технологии меняют правила игры

Современные технологии, такие как солнечные панели и автономные системы очистки воды, делают возможным использование участков, которые ранее считались непригодными для строительства. Это расширяет предложение, но по-прежнему не удовлетворяет спрос.

ČSOB отмечает, что качество доступных участков ограничено. Проблему усугубляют устаревшие территориальные планы, которые мешают выделению новых земель под застройку.

Инвестиции в недвижимость: выбор состоятельных чехов

Согласно отчету Wealth Report от J&T Banky, 34% долларовых миллионеров считают землю перспективным вложением, в то время как квартиры и дома привлекают только 24%.

Таким образом, рынок недвижимости в Чехии снова переживает фазу роста. Высокие цены, новые технологии и ограниченное предложение продолжают определять динамику, делая покупку жилья все менее доступной, но все более востребованной инвестицией.

Похожие новости

В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую