31 июля 2024, 14:00 Экономика

Цены на квартиры в Чехии растут быстрее ожиданий

Интерес к покупке недвижимости в Чехии снова на подъеме, и это не осталось незамеченным. Цены на квартиры растут быстрее, чем прогнозировали эксперты, и это заметно как в объявлениях агентств недвижимости, так и в реальных сделках. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных показателей в первом квартале этого года.

Исторический рост цен

По данным компании Deloitte, средняя цена квадратного метра жилья, рассчитанная на основе более шести тысяч сделок, составила 99 300 крон. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит почти семь миллионов крон. За первые три месяца 2024 года цены на квартиры выросли на четыре процента.

«Первый квартал этого года характеризуется продолжающимся ростом цен. После четырех кварталов снижения мы снова видим увеличение стоимости жилья,» — отметил Петр Хана, эксперт по рынку недвижимости из Deloitte.

Влияние макроэкономических факторов

Компания Deloitte основывает свои исследования на данных кадастра недвижимости, что позволяет учитывать и возможные скидки при продаже. Хана добавил, что текущая ситуация на рынке подтверждает окончание тренда на снижение цен, вызванного инфляцией, ростом цен на энергию, увеличением процентных ставок и затрат на строительные работы.

Разрыв в ценах между регионами

Самым дорогим городом традиционно остается Прага, где средняя стоимость 70-метровой квартиры составляет 8,7 миллиона крон. Самое дешевое жилье можно найти в Усти-над-Лабем, где аналогичная квартира обойдется на 6,5 миллиона дешевле.

Прогнозы на будущее

Петр Хана прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти и во втором полугодии 2024 года. «Многие покупатели, ожидавшие лучших условий, решили приобрести недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что спрос на рынке недвижимости будет только расти,» — отметил он.

Данные второго квартала

Данные за второй квартал, собранные крупнейшим рекламным порталом Sreality, показывают, что цены на квартиры выросли примерно на семь процентов по сравнению с концом прошлого года.

Предупреждение от Чешского национального банка

Цены на жилье растут быстрее, чем прогнозировалось. Чешский национальный банк (ČNB) предсказывал постепенный рост цен на пять процентов в годовом исчислении, однако данные Deloitte указывают на рост примерно на 7,7 процента. Член совета ČNB Томаш Голуб в интервью газете E15 заявил, что если рост цен на недвижимость превысит ожидания, центральный банк может снова ужесточить условия для получения ипотечных кредитов.

Сдерживающие факторы

Некоторые эксперты, такие как Хендрик Мейер, глава группы EHS, управляющей порталом Bezrealitky, считают, что стремительный рост цен не продлится долго. «Финансовые возможности покупателей остаются ограниченными, особенно в крупных городах, где весенние цены на дома и квартиры достигли предела покупательной способности,» — отметил Мейер. Он добавил, что владельцы недвижимости будут все более склонны к предоставлению скидок, чего практически не наблюдалось в первой половине года.

Похожие новости

Американский стриминговый гигант Netflix впервые использовал генеративный искусственный интеллект для создания визуальных эффектов в одном из своих оригинальных сериалов
В течение последней недели цена на бензин в Чехии немного снизилась, тогда как дизельное топливо, наоборот, подорожало. По данным актуального мониторинга, литр самого популярного бензина Natural 95 в среднем стоит 34,10 кроны.
Здравоохранительная система Чехии стоит на пороге возможного преобразования, которое, по мнению экспертов, может обернуться финансовой катастрофой. Речь идёт о слиянии Военной здравоохранительной страховой компании (VoZP) с другим страховщиком
Чешские фирмы демонстрируют одну из самых высоких платёжных дисциплин в Европе. Согласно свежему исследованию компаний Dun & Bradstreet и Cribis, в 2023 году 61,8 % чешских предприятий оплачивают счета в срок.
Количество людей, решивших зарабатывать с помощью собственного бизнеса в Чехии, стремительно увеличивается. Согласно свежим данным аналитической компании Dun & Bradstreet, только за первое полугодие 2025 года предпринимательскую деятельность
Пенсионная реформа в Чехии вступает в силу: Конституционный суд подтвердил её законность, а значит, изменения будут реализованы, как минимум, до следующих выборов. Это — одна из самых масштабных трансформаций пенсионной системы за последние
Чехия в обозримом будущем вряд ли перейдёт на евро — и этому есть несколько весомых причин. Главная из них заключается в политике: если после предстоящих выборов правительство вновь сформирует движение ANO во главе с Андреем Бабишем
Чешская экономика стремительно приближается к демографическому тупику. Страна стареет, рабочей силы не хватает, а работодатели и государство продолжают игнорировать огромный потенциал старших работников. Об этом говорится в новом исследовании
Цена самой известной криптовалюты в мире — биткоина — в четверг вечером установила новый максимум. Как сообщает агентство Reuters, курс поднялся выше 116 000 долларов, что составляет приблизительно 2,4 миллиона чешских крон.
С января 2025 года средняя сумма старовой пенсии в Чехии увеличится примерно на 656–672 кроны. Таким образом, пенсия может достичь около 21 850 крон. Об этом сообщили в Министерстве труда и социальных дел, опираясь на данные об инфляции в пенсионных
Биткоин вновь переписал историю — в среду его стоимость превысила 112 000 долларов, что составляет около 2,36 миллиона чешских крон. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Это абсолютный максимум для самой известной криптовалюты: предыдущий рекорд
Евросоюз официально утвердил вступление Болгарии в зону евро. С 1 января 2026 года страна начнёт использовать единую европейскую валюту. Об этом было объявлено в Брюсселе после заседания министров финансов стран ЕС.