31 июля 2024, 14:00 Экономика

Цены на квартиры в Чехии растут быстрее ожиданий

Интерес к покупке недвижимости в Чехии снова на подъеме, и это не осталось незамеченным. Цены на квартиры растут быстрее, чем прогнозировали эксперты, и это заметно как в объявлениях агентств недвижимости, так и в реальных сделках. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных показателей в первом квартале этого года.

Исторический рост цен

По данным компании Deloitte, средняя цена квадратного метра жилья, рассчитанная на основе более шести тысяч сделок, составила 99 300 крон. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит почти семь миллионов крон. За первые три месяца 2024 года цены на квартиры выросли на четыре процента.

«Первый квартал этого года характеризуется продолжающимся ростом цен. После четырех кварталов снижения мы снова видим увеличение стоимости жилья,» — отметил Петр Хана, эксперт по рынку недвижимости из Deloitte.

Влияние макроэкономических факторов

Компания Deloitte основывает свои исследования на данных кадастра недвижимости, что позволяет учитывать и возможные скидки при продаже. Хана добавил, что текущая ситуация на рынке подтверждает окончание тренда на снижение цен, вызванного инфляцией, ростом цен на энергию, увеличением процентных ставок и затрат на строительные работы.

Разрыв в ценах между регионами

Самым дорогим городом традиционно остается Прага, где средняя стоимость 70-метровой квартиры составляет 8,7 миллиона крон. Самое дешевое жилье можно найти в Усти-над-Лабем, где аналогичная квартира обойдется на 6,5 миллиона дешевле.

Прогнозы на будущее

Петр Хана прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти и во втором полугодии 2024 года. «Многие покупатели, ожидавшие лучших условий, решили приобрести недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что спрос на рынке недвижимости будет только расти,» — отметил он.

Данные второго квартала

Данные за второй квартал, собранные крупнейшим рекламным порталом Sreality, показывают, что цены на квартиры выросли примерно на семь процентов по сравнению с концом прошлого года.

Предупреждение от Чешского национального банка

Цены на жилье растут быстрее, чем прогнозировалось. Чешский национальный банк (ČNB) предсказывал постепенный рост цен на пять процентов в годовом исчислении, однако данные Deloitte указывают на рост примерно на 7,7 процента. Член совета ČNB Томаш Голуб в интервью газете E15 заявил, что если рост цен на недвижимость превысит ожидания, центральный банк может снова ужесточить условия для получения ипотечных кредитов.

Сдерживающие факторы

Некоторые эксперты, такие как Хендрик Мейер, глава группы EHS, управляющей порталом Bezrealitky, считают, что стремительный рост цен не продлится долго. «Финансовые возможности покупателей остаются ограниченными, особенно в крупных городах, где весенние цены на дома и квартиры достигли предела покупательной способности,» — отметил Мейер. Он добавил, что владельцы недвижимости будут все более склонны к предоставлению скидок, чего практически не наблюдалось в первой половине года.

Похожие новости

Жителям Чехии стоит всерьёз задуматься о заключении долгосрочных контрактов на поставку электроэнергии и газа. По мнению аналитиков, текущие предложения с фиксированными ценами — одни из самых выгодных за последнее время.
В марте 2025 года розничные продажи в Чехии выросли на 3,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это немного выше февральского прироста в 3,2 %. В помесячном сравнении продажи увеличились на 0,4 %.
Стоимость бензина и дизельного топлива на заправках в Чехии продолжает падать и уже достигла самых низких значений за последние несколько лет. Средняя цена самого популярного бензина Natural 95 за последнюю неделю снизилась на 13 гелеров
Государственные прямые расходы Чехии, связанные с войной в Украине, в 2023 году снизились на 7,1 миллиарда крон и составили 17,3 миллиарда. Об этом говорится в итоговом отчёте правительства за прошедший год, составленном на основе данных профильных
В марте внешняя торговля Чехии завершилась с положительным сальдо в 32,5 миллиарда крон. Однако по сравнению с тем же месяцем прошлого года профицит оказался на 8 миллиардов ниже. Основными причинами стали снижение положительного сальдо
Нидерландский розничный гигант Ahold Delhaize, владеющий в Чехии сетью супермаркетов Albert, в первом квартале 2025 года увеличил выручку на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объём продаж достиг 23,3 миллиарда евро
На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт
Жители Чехии в этом году будут трудиться на нужды государства 157 дней — на пять дней меньше, чем в прошлом году. Это означает, что День налогоплательщика (ранее известный как День налоговой свободы) в 2025 году наступит уже 6 июня.
Энергосети Европейского союза изношены, системы хранения электроэнергии отстают от развития "зелёной" энергетики, а на континенте уже фиксируются первые масштабные сбои. Чтобы избежать новых блэкаутов, подобных недавнему в Испании и Португалии
Служба занятости продолжает закрывать свои отделения: в каждом квартале ликвидируется от пятнадцати до двадцати офисов по всей Чехии. К концу апреля, например, только в Южной Чехии прекратят работу сразу семь отделений — в таких городах
На ввоз автомобильных запчастей в США официально начали действовать 25-процентные пошлины. В начале недели президент США Дональд Трамп подписал указы, смягчающие их влияние: американские производители получат частичные послабления
Мировые рынки нефти переживают стремительное снижение. К вечеру пятницы котировки сырья уверенно шли к недельному падению в пределах 7%. Баррель североморской нефти Brent к 18:00 по среднеевропейскому времени подешевел на 1,61% — до 61,13 доллара.