31 июля 2024, 14:00 Экономика

Цены на квартиры в Чехии растут быстрее ожиданий

Интерес к покупке недвижимости в Чехии снова на подъеме, и это не осталось незамеченным. Цены на квартиры растут быстрее, чем прогнозировали эксперты, и это заметно как в объявлениях агентств недвижимости, так и в реальных сделках. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных показателей в первом квартале этого года.

Исторический рост цен

По данным компании Deloitte, средняя цена квадратного метра жилья, рассчитанная на основе более шести тысяч сделок, составила 99 300 крон. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит почти семь миллионов крон. За первые три месяца 2024 года цены на квартиры выросли на четыре процента.

«Первый квартал этого года характеризуется продолжающимся ростом цен. После четырех кварталов снижения мы снова видим увеличение стоимости жилья,» — отметил Петр Хана, эксперт по рынку недвижимости из Deloitte.

Влияние макроэкономических факторов

Компания Deloitte основывает свои исследования на данных кадастра недвижимости, что позволяет учитывать и возможные скидки при продаже. Хана добавил, что текущая ситуация на рынке подтверждает окончание тренда на снижение цен, вызванного инфляцией, ростом цен на энергию, увеличением процентных ставок и затрат на строительные работы.

Разрыв в ценах между регионами

Самым дорогим городом традиционно остается Прага, где средняя стоимость 70-метровой квартиры составляет 8,7 миллиона крон. Самое дешевое жилье можно найти в Усти-над-Лабем, где аналогичная квартира обойдется на 6,5 миллиона дешевле.

Прогнозы на будущее

Петр Хана прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти и во втором полугодии 2024 года. «Многие покупатели, ожидавшие лучших условий, решили приобрести недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что спрос на рынке недвижимости будет только расти,» — отметил он.

Данные второго квартала

Данные за второй квартал, собранные крупнейшим рекламным порталом Sreality, показывают, что цены на квартиры выросли примерно на семь процентов по сравнению с концом прошлого года.

Предупреждение от Чешского национального банка

Цены на жилье растут быстрее, чем прогнозировалось. Чешский национальный банк (ČNB) предсказывал постепенный рост цен на пять процентов в годовом исчислении, однако данные Deloitte указывают на рост примерно на 7,7 процента. Член совета ČNB Томаш Голуб в интервью газете E15 заявил, что если рост цен на недвижимость превысит ожидания, центральный банк может снова ужесточить условия для получения ипотечных кредитов.

Сдерживающие факторы

Некоторые эксперты, такие как Хендрик Мейер, глава группы EHS, управляющей порталом Bezrealitky, считают, что стремительный рост цен не продлится долго. «Финансовые возможности покупателей остаются ограниченными, особенно в крупных городах, где весенние цены на дома и квартиры достигли предела покупательной способности,» — отметил Мейер. Он добавил, что владельцы недвижимости будут все более склонны к предоставлению скидок, чего практически не наблюдалось в первой половине года.

Похожие новости

Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую
Аналитики предупреждают: в ближайшее время чехов может ожидать новая волна роста цен на продукты. В апреле сельскохозяйственные производители увеличили отпускные цены на 3,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении рост составил
Период относительной стабильности цен подходит к концу — чешские фермеры и производители продуктов питания сообщают о резком скачке цен. Экономисты предупреждают: этот рост скоро неизбежно отразится и на кошельках потребителей.