8 января 2025, 11:30 Экономика

Ипотечные ставки остаются выше 5%, снижение происходит медленно

Несмотря на оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки, реальность пока далека от ожиданий. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная процентная ставка по ипотекам снизилась лишь незначительно — до 5,13% в январе по сравнению с 5,22% в декабре. Однако аналитики не ожидают резкого снижения ставок в ближайшем будущем.

Медленное снижение ставок

Эксперты предполагают, что в первые месяцы года снижение процентных ставок будет минимальным. По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкора, это связано с традиционным весенним оживлением рынка недвижимости. «На фоне сохраняющихся инфляционных рисков в экономике в остальной части года следует ожидать лишь постепенного снижения ставок», — отмечает он.

Крупнейшие банки, такие как Česká spořitelna, ČSOB и Komerční banka, снизили ставки ближе к концу 2024 года, последовав примеру некоторых более мелких банков. Например, Komerční banka перед Рождеством начала предлагать ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,79% для фиксированных периодов на два и три года.

Влияние инфляции и решений центрального банка

Сохраняющиеся инфляционные факторы затрудняют дальнейшее снижение ставок. По мнению Тома Кадержабека из Swiss Life Select, такие факторы, как глобальная геополитическая напряженность и текущая денежно-кредитная политика Чехии, продолжают удерживать ставки на высоком уровне.

«Центральный банк вряд ли станет ослаблять денежно-кредитную политику в сложившейся ситуации. Это сказывается на долгосрочных ставках, которые определяют цены на ипотеку», — пояснил эксперт.

Ждать ли значительных изменений?

Аналитики отмечают, что значительное снижение ставок может произойти только в случае агрессивной ценовой политики одной из крупных банковских организаций. Однако текущая ситуация с высокими маржами удовлетворяет большинству банков, что делает такой сценарий маловероятным.

«На ставки, начинающиеся с цифры три, нам придется еще подождать», — резюмирует Кадержабек.

Пока ситуация на рынке ипотечных кредитов остается стабильной, и даже небольшие изменения вызывают интерес. Однако значительных улучшений, по мнению экспертов, следует ожидать не ранее второй половины 2025 года.

Похожие новости

Чешская экономика стремительно приближается к демографическому тупику. Страна стареет, рабочей силы не хватает, а работодатели и государство продолжают игнорировать огромный потенциал старших работников. Об этом говорится в новом исследовании
Цена самой известной криптовалюты в мире — биткоина — в четверг вечером установила новый максимум. Как сообщает агентство Reuters, курс поднялся выше 116 000 долларов, что составляет приблизительно 2,4 миллиона чешских крон.
С января 2025 года средняя сумма старовой пенсии в Чехии увеличится примерно на 656–672 кроны. Таким образом, пенсия может достичь около 21 850 крон. Об этом сообщили в Министерстве труда и социальных дел, опираясь на данные об инфляции в пенсионных
Биткоин вновь переписал историю — в среду его стоимость превысила 112 000 долларов, что составляет около 2,36 миллиона чешских крон. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Это абсолютный максимум для самой известной криптовалюты: предыдущий рекорд
Евросоюз официально утвердил вступление Болгарии в зону евро. С 1 января 2026 года страна начнёт использовать единую европейскую валюту. Об этом было объявлено в Брюсселе после заседания министров финансов стран ЕС.
Крупнейший химический завод Чехии — Spolana в городе Нератовице — в прошлом году оказался в глубоком минусе, завершив 2023 год с убытком почти 7,8 миллиарда чешских крон. Для сравнения: годом ранее предприятие зафиксировало
После более чем пяти лет сложностей, вызванных пандемией COVID-19, гостиничный сектор Праги уверенно выходит на доковидный уровень. Туристическая активность в чешской столице стремительно растёт, а вместе с ней — интерес операторов и крупных
Чешская крона заметно укрепилась: по отношению к доллару она сейчас самая сильная за последние четыре года, а к евро — за более чем год. Эксперты считают, что особенно против доллара у кроны есть ещё потенциал для роста, однако дальнейшая динамика
Годовая инфляция в Чехии в июне достигла 2,9%. Это предварительная оценка Чешского статистического управления, которая говорит о заметном росте по сравнению с маем — на полпроцентного пункта. Инфляция растёт второй месяц подряд и достигла
Безработица в Европейском союзе в мае осталась на уровне 5,9 %, что совпадает с апрельскими показателями. Об этом сообщило европейское статистическое агентство Eurostat, подчеркнув, что по сравнению с маем прошлого года показатель снизился на 0,1%
Молодое поколение в Чехии сталкивается с вызовами, которые не только формируют их повседневную жизнь, но и напрямую влияют на политические приоритеты. Главная боль — недоступное жильё. Это подтвердили результаты опросов сразу двух крупных агентств
Кажется, вы зарабатываете больше, чем несколько лет назад? Возможно. Но это вовсе не означает, что вы стали жить лучше. За последние годы инфляция в Чехии съела почти половину покупательной способности ваших денег. И реальность такова