USD 21,23
- Детские сады Чехии задыхаются от жары: учителя требуют от Минобразования чёткого плана действий
- Бензин и солярка в Чехии продолжают дорожать: конец госрегулирования и напряжённость на Ближнем Востоке толкают цены вверх
- Чешские муниципалитеты выступили против поправки к строительному закону из-за спора о хранилище ядерных отходов
- Пожары в бразильской Амазонии в 2025 году охватили минимальную площадь с 1985 года
- Правительство Чехии может не вмешиваться в спор о влиянии муниципалитетов на управление нацпарками
Несмотря на оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки, реальность пока далека от ожиданий. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная процентная ставка по ипотекам снизилась лишь незначительно — до 5,13% в январе по сравнению с 5,22% в декабре. Однако аналитики не ожидают резкого снижения ставок в ближайшем будущем.
Медленное снижение ставок
Эксперты предполагают, что в первые месяцы года снижение процентных ставок будет минимальным. По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкора, это связано с традиционным весенним оживлением рынка недвижимости. «На фоне сохраняющихся инфляционных рисков в экономике в остальной части года следует ожидать лишь постепенного снижения ставок», — отмечает он.
Крупнейшие банки, такие как Česká spořitelna, ČSOB и Komerční banka, снизили ставки ближе к концу 2024 года, последовав примеру некоторых более мелких банков. Например, Komerční banka перед Рождеством начала предлагать ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,79% для фиксированных периодов на два и три года.
Влияние инфляции и решений центрального банка
Сохраняющиеся инфляционные факторы затрудняют дальнейшее снижение ставок. По мнению Тома Кадержабека из Swiss Life Select, такие факторы, как глобальная геополитическая напряженность и текущая денежно-кредитная политика Чехии, продолжают удерживать ставки на высоком уровне.
«Центральный банк вряд ли станет ослаблять денежно-кредитную политику в сложившейся ситуации. Это сказывается на долгосрочных ставках, которые определяют цены на ипотеку», — пояснил эксперт.
Ждать ли значительных изменений?
Аналитики отмечают, что значительное снижение ставок может произойти только в случае агрессивной ценовой политики одной из крупных банковских организаций. Однако текущая ситуация с высокими маржами удовлетворяет большинству банков, что делает такой сценарий маловероятным.
«На ставки, начинающиеся с цифры три, нам придется еще подождать», — резюмирует Кадержабек.
Пока ситуация на рынке ипотечных кредитов остается стабильной, и даже небольшие изменения вызывают интерес. Однако значительных улучшений, по мнению экспертов, следует ожидать не ранее второй половины 2025 года.
