10 июля 2024, 15:00 Экономика

Ипотечные ставки продолжают держаться на высоком уровне

Банки в Чехии не снизили ипотечные ставки в июне. Средняя ставка ипотечных кредитов на начало июля осталась практически без изменений, уменьшившись лишь на 0,02 процентного пункта до 5,49%. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.

Ипотечные ставки остаются высокими

Этот показатель отражает среднюю предложенную ставку ипотечного кредита для 80% стоимости недвижимости. С февраля 2023 года, когда ставки ипотек достигли пика в 6,37%, они снизились на 0,88 процентного пункта. В то же время базовая процентная ставка Чешского национального банка снизилась на 2,25 процентного пункта до 4,75%.

Почему банки не снижают ставки?

Банки утверждают, что не могут снизить ставки из-за стоимости денег на межбанковском рынке. Однако эксперты предполагают, что свою роль может играть также предстоящие изменения в законодательстве, касающиеся досрочного погашения кредитов.

Изменения в законодательстве

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25% от досрочно погашенной части кредита за каждый начатый год до конца периода фиксации ставки, но не более 1%. Это снизит риски для банков и, по мнению экспертов, осенью может привести к более заметному снижению ставок по ипотекам.

Текущие условия ипотеки

Ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон, заключенной на 80% стоимости недвижимости со сроком 25 лет при средней ставке 5,49% годовых, в начале июля составлял 21 475 крон. С начала года он снизился примерно на тысячу крон.

Динамика ставок и действия банков

Чешский национальный банк в конце июня в четвертый раз подряд снизил базовую ставку на 50 базисных пунктов. Аналитик ипотеки Swiss Life Select Иржи Сыкора отметил, что ранее, когда ЦБ повышал ставки, банки быстро реагировали на изменения. Однако сейчас, при значительном снижении ставок ЦБ, банки не спешат делать то же самое в случае ипотечных кредитов.

Ставки фиксированных ипотек

По словам Сыкора, банки продолжают постепенно снижать ставки. Однако в некоторых случаях, например, для ипотек с фиксированными ставками на 10 лет, банки наоборот повысили ставки или временно прекратили их предлагать.

Рекомендации для клиентов

Сыкора советует клиентам не откладывать подачу заявки на ипотеку в ожидании снижения ставок. «Значительного снижения ставок в ближайшее время ожидать не стоит. Вероятнее всего, клиенты будут выбирать краткосрочные фиксированные ставки на один, два или максимум три года,» — говорит он.

Задолженность населения по ипотеке

Задолженность населения по ипотечным кредитам составляет значительную часть всех долгов перед банками. В мае объем таких кредитов увеличился на 0,5% до 1,77 триллиона крон, что составляет 77% всех долгов чешских домохозяйств. В целом, задолженность населения перед банками достигла почти 2,3 триллиона крон, что на 92 миллиарда больше, чем год назад.

Похожие новости

Чешский автопром продолжает ставить рекорды. В первой половине этого года производство легковых автомобилей в Чехии достигло самых высоких показателей с момента основания страны. Автопроизводители выпустили 774 310 автомобилей, что на 4,9% больше
Отличные новости для автомобилистов: на заправках Чехии цены на топливо немного снизились после месячного подъема
В пражском аэропорту прекратилось сотрудничество между четырьмя местными профсоюзными организациями. Павел Соколик, председатель Профсоюза работников авиации, в интервью рассказал, что не был заранее осведомлен о забастовочной готовности коллег.
Инициатива по разрешению работы подростков с 14 лет сделала шаг вперед. Министерство труда и социальных дел отклонило возражения работодателей, утверждая, что это не обязательно ведет к детскому труду
Строительство объездной дороги в Марианских Лазнях завершилось уголовным делом. Краевые криминалисты обвинили две строительные компании и их руководителей в том, что они предъявляли заказчику завышенные счета на миллионы крон сверх фактических затрат
В жаркую погоду и при высоких температурах особенно страдают люди с сердечными проблемами. Коллапс может произойти даже у тех, кто недостаточно пьет воду.
Судиться с компанией, которая нанесла ущерб потребителям, стало проще. В Чехии вступил в силу закон о коллективных исках, который позволяет людям объединяться и подавать иски совместно.
Правительственные меры по усилению семейной политики плохо сочетаются с пенсионной реформой. Предлагаемые изменения лишат будущих пенсионеров значительных сумм.
С отменой электронной регистрации продаж (EET) в январе 2023 года государство потеряло один из инструментов для проверки возможных налоговых нарушений. Об этом сообщил Высший контрольный орган (NKÚ), который изучал меры по сбору НДС.
Для представителей поколения Z в Чехии, самой молодой работающей группы, наибольшим приоритетом при выборе работы является баланс между работой и личной жизнью, а не высокая зарплата.
На протяжении 90 месяцев район Карвина занимал нелестный титул района с самой высокой безработицей в Чехии. Однако сейчас его обогнал район Мост, где безработица на 0,3% выше.
Разрыв в пенсиях: Кто в Чехии получает почти четверть миллиона в месяц?