Ипотечные ставки замерли — и всё ещё остаются высокими

Для тысяч чехов, которым в ближайшее время предстоит переподписывать ипотеку или оформлять новый кредит на жильё, новости от банков остаются малоутешительными. Осенью ставки не снижаются: средняя процентная ставка по ипотеке в Чехии сейчас составляет 4,91 %, то есть на том же уровне, что и в начале октября.

Что показывают свежие данные

Эти цифры приводит Swiss Life Hypoindex, который рассчитывается ежемесячно на основе предложений банков по ипотекам, покрывающим до 80 % стоимости недвижимости.

Для наглядности: если взять ипотеку на 3,5 миллиона крон сроком на 25 лет при текущей средней ставке, ежемесячный платёж составит 20 268 крон.

По словам аналитика компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора, с начала года ставки снизились всего на треть процентного пункта. Самые выгодные условия сейчас предлагают ипотеки с трёхлетней фиксацией, где средняя ставка находится чуть выше 4,5 %.

После лета — стабилизация, но без падения

Летом ставки вновь подскочили выше 5 %, но с сентября немного опустились и пока держатся чуть ниже этой отметки. Однако ждать существенного облегчения не стоит.

Аналитик компании Sirius Finance Люция Драсалова уверена:

«До конца года понижения ставок не ожидается — и, скорее всего, даже в ближайшие месяцы».

Если снижение и произойдёт, то максимум на несколько десятых процента. По её прогнозу, ниже 4 % ипотечные ставки вряд ли опустятся даже в следующем году.

Что решит Чешский нацбанк

В четверг Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) будет рассматривать уровень базовой процентной ставки, от которой зависят все финансовые продукты. Сейчас она установлена на уровне 3,5 %.

«Стоимость финансовых ресурсов по-прежнему остаётся высокой и не снижается. Поэтому банки в последние недели меняют ставки лишь незначительно — в основном по одной из фиксаций, а клиентов привлекают мелкими бонусами вроде бесплатной оценки недвижимости», — добавила Драсалова.

Почти каждый пятый чех выплачивает ипотеку

Сегодня ипотеку имеет около 20 % населения Чехии. Почти половина из них планирует в ближайшие два года пересмотреть условия кредита, согласно исследованию Чешской банковской ассоциации.

Для многих это может означать заметное повышение процентной ставки при рефиксации. В прошлом году свои ипотечные ставки пересматривали около 10 % заёмщиков, и большинство столкнулись с ростом платежей.

Вывод: ипотечный рынок Чехии застрял между надеждой и реальностью. Банки не спешат снижать ставки, а заёмщики готовятся к тому, что ежемесячные платежи останутся высокими и в 2025 году. В ближайшие месяцы ипотека, похоже, не станет легче — даже несмотря на давление рынка и ожидания покупателей жилья.