30 марта 2025, 12:30 Экономика

Какой доход нужен для ипотеки? Покупка жилья становится проблемой не только в Праге

Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом. Проблема с получением ипотеки теперь наблюдается и за пределами Праги. К тому же в этом году цены на недвижимость продолжат расти, что ещё больше усложнит возможность покупки.

Эксперты давно предупреждают, что на покупку жилья в Праге могут рассчитывать лишь люди с высоким доходом. Глава чешского отделения агентства RE/MAX Ян Хрубы подтверждает эту тенденцию: "Сейчас квартиры покупают в основном хорошо оплачиваемые менеджеры, владельцы бизнеса или иностранцы, работающие в Чехии".

Однако свежие данные показывают, что ситуация ухудшается и в других городах страны. Средний доход, зафиксированный в четвёртом квартале прошлого года, уже не позволяет приобрести квартиру во многих краевых центрах.

Хотя Чешский национальный банк смягчил требования к ипотекам, банки продолжают применять собственные критерии оценки платёжеспособности заемщиков. Например, они анализируют, насколько большая часть чистого дохода будет уходить на выплаты по кредиту. "Большинство банков держит этот показатель в диапазоне 50–55%", — объясняет Милан Рочек, директор компании Flat Zone, занимающейся аналитикой рынка недвижимости.

В реальности это означает, что для покупки трёхкомнатной квартиры площадью 75 кв. метров в большинстве краевых городов необходимо иметь чистый ежемесячный доход более 40 000 крон. В Праге этот показатель превышает 87 000 крон. При этом средняя чистая зарплата в Чехии на конец прошлого года составляла всего около 39 000 крон.

Если человек хочет приобрести такую квартиру в одиночку, он вряд ли пройдет проверку банка. А в Праге даже семейная пара со средними доходами может не получить ипотеку. Лишь в том случае, если оба супруга зарабатывают на уровне средней зарплаты по Праге (примерно 46 500 крон чистыми), у них появится шанс на одобрение кредита.

Какие города остаются доступными?

Среди краевых городов, где один человек с средним доходом может позволить себе трёхкомнатную квартиру, остаются Карловы Вары, Усти-над-Лабем и Остравa. Эти регионы исторически сталкиваются с экономическими сложностями, особенно из-за упадка угледобывающей промышленности, что сдерживает рост цен на недвижимость.

"Наиболее доступное жильё по-прежнему в городах, которые не пользуются высоким спросом", — комментирует Рочек. В этих местах спрос на жильё остается низким, а значит, цены растут медленнее.

Но в будущем ситуация может усложниться даже там. Несмотря на снижение процентных ставок по ипотекам, доступность жилья продолжит ухудшаться. "Снижение ставок немного улучшает положение семейных бюджетов, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость", — отмечает Яромир Шиндел, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

В ближайший год эксперты прогнозируют, что цены на квартиры в Чехии могут вырасти ещё на 5–10%. Таким образом, покупка жилья будет становиться всё менее доступной даже при более выгодных условиях кредитования.

Похожие новости

Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.