30 марта 2025, 12:30 Экономика

Какой доход нужен для ипотеки? Покупка жилья становится проблемой не только в Праге

Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом. Проблема с получением ипотеки теперь наблюдается и за пределами Праги. К тому же в этом году цены на недвижимость продолжат расти, что ещё больше усложнит возможность покупки.

Эксперты давно предупреждают, что на покупку жилья в Праге могут рассчитывать лишь люди с высоким доходом. Глава чешского отделения агентства RE/MAX Ян Хрубы подтверждает эту тенденцию: "Сейчас квартиры покупают в основном хорошо оплачиваемые менеджеры, владельцы бизнеса или иностранцы, работающие в Чехии".

Однако свежие данные показывают, что ситуация ухудшается и в других городах страны. Средний доход, зафиксированный в четвёртом квартале прошлого года, уже не позволяет приобрести квартиру во многих краевых центрах.

Хотя Чешский национальный банк смягчил требования к ипотекам, банки продолжают применять собственные критерии оценки платёжеспособности заемщиков. Например, они анализируют, насколько большая часть чистого дохода будет уходить на выплаты по кредиту. "Большинство банков держит этот показатель в диапазоне 50–55%", — объясняет Милан Рочек, директор компании Flat Zone, занимающейся аналитикой рынка недвижимости.

В реальности это означает, что для покупки трёхкомнатной квартиры площадью 75 кв. метров в большинстве краевых городов необходимо иметь чистый ежемесячный доход более 40 000 крон. В Праге этот показатель превышает 87 000 крон. При этом средняя чистая зарплата в Чехии на конец прошлого года составляла всего около 39 000 крон.

Если человек хочет приобрести такую квартиру в одиночку, он вряд ли пройдет проверку банка. А в Праге даже семейная пара со средними доходами может не получить ипотеку. Лишь в том случае, если оба супруга зарабатывают на уровне средней зарплаты по Праге (примерно 46 500 крон чистыми), у них появится шанс на одобрение кредита.

Какие города остаются доступными?

Среди краевых городов, где один человек с средним доходом может позволить себе трёхкомнатную квартиру, остаются Карловы Вары, Усти-над-Лабем и Остравa. Эти регионы исторически сталкиваются с экономическими сложностями, особенно из-за упадка угледобывающей промышленности, что сдерживает рост цен на недвижимость.

"Наиболее доступное жильё по-прежнему в городах, которые не пользуются высоким спросом", — комментирует Рочек. В этих местах спрос на жильё остается низким, а значит, цены растут медленнее.

Но в будущем ситуация может усложниться даже там. Несмотря на снижение процентных ставок по ипотекам, доступность жилья продолжит ухудшаться. "Снижение ставок немного улучшает положение семейных бюджетов, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость", — отмечает Яромир Шиндел, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

В ближайший год эксперты прогнозируют, что цены на квартиры в Чехии могут вырасти ещё на 5–10%. Таким образом, покупка жилья будет становиться всё менее доступной даже при более выгодных условиях кредитования.

Похожие новости

Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости
В Чехии снова разгорается обсуждение: насколько справедливо устроена налоговая система для самозанятых (OSVČ) по сравнению с наёмными работниками. На первый взгляд, кажется, что предприниматели платят меньше, но при более глубоком анализе
Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного
Каждый восьмой житель Чехии, нуждающийся в деньгах, готов обратиться за помощью к ростовщикам. За последний год число таких людей почти удвоилось. Причина — полное отсутствие финансовой «подушки» у малообеспеченных семей.
Число безработных в Чехии на конец мая составило 316 060 человек. По сравнению с апрелем это на 2 480 человек меньше. Однако если сравнивать с прошлым годом, ситуация явно ухудшилась — в мае 2023 года на учёте в службе занятости числилось 274 322