30 марта 2025, 12:30 Экономика

Какой доход нужен для ипотеки? Покупка жилья становится проблемой не только в Праге

Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом. Проблема с получением ипотеки теперь наблюдается и за пределами Праги. К тому же в этом году цены на недвижимость продолжат расти, что ещё больше усложнит возможность покупки.

Эксперты давно предупреждают, что на покупку жилья в Праге могут рассчитывать лишь люди с высоким доходом. Глава чешского отделения агентства RE/MAX Ян Хрубы подтверждает эту тенденцию: "Сейчас квартиры покупают в основном хорошо оплачиваемые менеджеры, владельцы бизнеса или иностранцы, работающие в Чехии".

Однако свежие данные показывают, что ситуация ухудшается и в других городах страны. Средний доход, зафиксированный в четвёртом квартале прошлого года, уже не позволяет приобрести квартиру во многих краевых центрах.

Хотя Чешский национальный банк смягчил требования к ипотекам, банки продолжают применять собственные критерии оценки платёжеспособности заемщиков. Например, они анализируют, насколько большая часть чистого дохода будет уходить на выплаты по кредиту. "Большинство банков держит этот показатель в диапазоне 50–55%", — объясняет Милан Рочек, директор компании Flat Zone, занимающейся аналитикой рынка недвижимости.

В реальности это означает, что для покупки трёхкомнатной квартиры площадью 75 кв. метров в большинстве краевых городов необходимо иметь чистый ежемесячный доход более 40 000 крон. В Праге этот показатель превышает 87 000 крон. При этом средняя чистая зарплата в Чехии на конец прошлого года составляла всего около 39 000 крон.

Если человек хочет приобрести такую квартиру в одиночку, он вряд ли пройдет проверку банка. А в Праге даже семейная пара со средними доходами может не получить ипотеку. Лишь в том случае, если оба супруга зарабатывают на уровне средней зарплаты по Праге (примерно 46 500 крон чистыми), у них появится шанс на одобрение кредита.

Какие города остаются доступными?

Среди краевых городов, где один человек с средним доходом может позволить себе трёхкомнатную квартиру, остаются Карловы Вары, Усти-над-Лабем и Остравa. Эти регионы исторически сталкиваются с экономическими сложностями, особенно из-за упадка угледобывающей промышленности, что сдерживает рост цен на недвижимость.

"Наиболее доступное жильё по-прежнему в городах, которые не пользуются высоким спросом", — комментирует Рочек. В этих местах спрос на жильё остается низким, а значит, цены растут медленнее.

Но в будущем ситуация может усложниться даже там. Несмотря на снижение процентных ставок по ипотекам, доступность жилья продолжит ухудшаться. "Снижение ставок немного улучшает положение семейных бюджетов, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость", — отмечает Яромир Шиндел, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

В ближайший год эксперты прогнозируют, что цены на квартиры в Чехии могут вырасти ещё на 5–10%. Таким образом, покупка жилья будет становиться всё менее доступной даже при более выгодных условиях кредитования.

Похожие новости

С начала прошлого года чехи получили новую возможность откладывать средства на старость — через долгосрочный инвестиционный продукт, или DIP. Согласно данным Ассоциации рынка капитала (AKAT), более 150 000 человек уже вложили в него свои деньги.
Несмотря на глобальные экономические трудности и последствия торговой войны с США, китайская экономика в первом квартале 2025 года продемонстрировала внушительный рост. Внутренний валовой продукт (ВВП) страны увеличился на 5,4% по сравнению
Европейский союз всерьёз задумался о том, как освободиться от последних энергетических уз, связывающих его с Россией. Брюссель изучает юридические механизмы, которые позволят европейским энергетическим компаниям прекратить долгосрочные контракты
Минимальная заработная плата в Чехии — 20 800 крон в месяц. Для сравнения: в Германии — 54 418 крон, а в Люксембурге — целых 66 430 крон. Эти цифры — часть свежей статистики от Eurostat, в которой Чехия, увы, снова оказалась в числе отстающих.
Цены на топливо в Чехии начали заметно снижаться, и на некоторых АЗС литр дизельного топлива уже стоит менее 30 крон — такого не было с 2020 года. Это стало возможным благодаря удешевлению нефти на мировом рынке и укреплению чешской кроны.
Несмотря на беспрецедентные вложения в модернизацию железных дорог, Чехия всё ещё не достигла уровня пассажиропотока, зафиксированного до пандемии. В 2024 году поезда перевезли 190,8 миллиона человек — это на 3 миллиона меньше, чем в рекордном 2019-м
В марте жители Чехии взяли у банков и строительных сберегательных касс ипотечных кредитов на сумму 32,8 млрд чешских крон. Это на 29% больше по сравнению с февралем. Объём новых ипотек без учёта рефинансирования также существенно вырос — до 27,2 млрд
Более ста тысяч чешских работников в ожидании: смогут ли они уйти на пенсию раньше и на каких условиях? Новый правительственный план, нацеленный на поддержку так называемых «рискованных профессий», может предложить не только надежду
Ставки должны оставаться выше, чем до пандемии: глава ЦБ Чехии объяснил, почему это необходимоМеждународные торговые войны могут замедлить экономику, но сдерживают инфляцию.
Электромобили Tesla в Чехии значительно упали в цене. Если ещё в прошлом году подержанные модели продавались в среднем за 950 тысяч крон, то сегодня средняя стоимость опустилась до уровня около 600 тысяч.
Реальные пошлины, которые Соединённые Штаты накладывают на Китай, оказались ещё выше, чем сообщалось в большинстве мировых СМИ. Как уточняет CNBC со ссылкой на подтверждение из Белого дома, совокупная ставка сейчас составляет не 125%, а 145%.
Вторая по величине экономика мира — Китай — снова сталкивается с затяжной дефляцией. В марте потребительские цены в стране снизились на 0,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.