Сентябрь стал очередным успешным месяцем для ипотечного рынка Чехии. По данным Чешской банковской ассоциации Hypomonitor, банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотек на 37,6 миллиарда крон, что на 14 % больше, чем в августе. Из них новые кредиты без учёта рефинансирования составили 29,6 миллиарда крон. Средняя процентная ставка по новым ипотекам осталась на уровне 4,52 %.
Главный экономист Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндел отметил, что активность на рынке продолжает расти: «Сильное летнее оживление не оказалось разовым. Ипотечный рынок остаётся очень динамичным — растёт и количество, и объём выданных кредитов. Средняя новая ипотека впервые превысила 4,3 миллиона крон, а медианная сумма составляет около 3,4 миллиона».
Количество новых ипотек в сентябре увеличилось почти на 12 % по сравнению с августом и достигло 6795 договоров — это на 30 % больше, чем год назад, и максимум за последние 44 месяца. По прогнозам ассоциации, по итогам года рынок превзойдёт уровень 2019 года.
Также вырос объём рефинансированных кредитов — до 8 миллиардов крон, что более чем вдвое превышает средний показатель прошлого года (3,9 миллиарда). Доля таких ипотек в общем объёме немного снизилась до 21,3 %.
Процентные ставки по ипотекам остаются почти неизменными. Средняя ставка 4,52 % примерно на 0,44 процентного пункта ниже, чем год назад, когда она составляла 4,96 %. Это позволяет снизить ежемесячный платёж примерно на 1100 крон, то есть на 1,2 % чистого дохода заёмщика.
Экономист Moneta Money Bank Петр Гапко пояснил, что хотя в начале октября ставки свопов немного снизились из-за более низкой инфляции, ожидать серьёзного удешевления ипотек не стоит: «Ставки всё ещё остаются близкими к самым высоким уровням за последний год».
Глава ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек добавил, что возможности для дальнейшего снижения ставок ограничены: «Пространства для ощутимого падения процентных ставок сейчас практически нет».
Интересно, что сочетание немного меньшей процентной ставки и увеличения средней суммы кредита привело к росту средней ежемесячной выплаты по ипотеке на 2400 крон по сравнению с прошлым годом.
