4 августа 2024, 08:25 Экономика

При рефиксировании грозят санкции за досрочное погашение. Но их можно избежать

С сентября изменяются условия для смены банка при рефинансировании ипотеки. Если клиент захочет перейти в другой банк до окончания фиксированного периода, первый переход будет бесплатным. При каждом следующем придется заплатить штраф за досрочное погашение, который составит десятки тысяч крон. Однако существуют исключения, на которые санкции не распространяются.

Исключения из правил

«Это, например, люди, у которых заканчивается фиксированный период, или те, кто не согласен с новой ставкой процента. Ипотеку можно бесплатно погасить в течение трех месяцев после уведомления банка о новой ставке», — рассказал Филип Грубы из České spořitelny.

К исключениям также относятся люди в трудной жизненной ситуации, такие как длительная болезнь, инвалидность или потеря партнера, который участвовал в выплате ипотеки. Также это касается тех, кто будет урегулировать совместное имущество супругов, если недвижимость, приобретенная на ипотеку, входит в его состав.

Продажа недвижимости

Это также касается ситуаций, когда клиент банка продает недвижимость, финансированную ипотечным кредитом, и с момента заключения договора прошло как минимум два года. По словам Моники Хоржиновой из ČSOB, исключениями также являются случаи, когда платеж идет из страхования, например, если дом сгорит и страховая компания выплатит банку компенсацию, или если человек имеет ипотеку с плавающей процентной ставкой, то есть без фиксированного процента.

Сроки и возможности

Некоторые клиенты могут решить перейти в другой банк из-за высоких процентных ставок и новых санкций уже сейчас. Если они успеют до конца августа, у них останется еще одна возможность для бесплатного погашения. Кроме того, это улучшит их переговорную позицию с текущим банком.

Месяц — это достаточно короткий срок, хотя еще можно успеть. Обычно люди начинают интересоваться рефиксированием намного раньше.

«Идеальное время — примерно за три месяца до конца текущего фиксированного периода. В это время клиенты обычно получают предложения от своего банка и у них еще есть достаточно времени для переговоров с другим банком», — объяснил Михал Тойбнер из Комерční банки.

Подготовка к рефинансированию

Клиенты могут связаться с банком даже раньше, чем за шесть месяцев до окончания фиксированного периода. «Для рефиксирования и продолжения кредита в своем банке обычно ничего не требуется. Если параметры договора существенно не меняются, не нужен новый оценочный отчет о недвижимости и другие документы», — добавил Филип Грубы.

Если же клиент решает перевести ипотеку в другой банк, это считается новой ипотекой. В этом случае все зависит от конкретного случая, иногда можно воспользоваться упрощенной процедурой предоставления документов или оценки недвижимости.

Необходимые документы

«Основные документы для проверки платежеспособности клиента включают подтверждение доходов или налоговую декларацию, документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности) и документы по существующему кредиту», — отметил Тойбнер. Это могут быть кредитный договор, остаток основного долга или расчет от текущего банка.

Некоторые банки требуют новый оценочный отчет о недвижимости, другие довольствуются старым.

Похожие новости

Служба занятости продолжает закрывать свои отделения: в каждом квартале ликвидируется от пятнадцати до двадцати офисов по всей Чехии. К концу апреля, например, только в Южной Чехии прекратят работу сразу семь отделений — в таких городах
На ввоз автомобильных запчастей в США официально начали действовать 25-процентные пошлины. В начале недели президент США Дональд Трамп подписал указы, смягчающие их влияние: американские производители получат частичные послабления
Мировые рынки нефти переживают стремительное снижение. К вечеру пятницы котировки сырья уверенно шли к недельному падению в пределах 7%. Баррель североморской нефти Brent к 18:00 по среднеевропейскому времени подешевел на 1,61% — до 61,13 доллара.
Годовая инфляция в еврозоне в апреле составила 2,2% и не изменилась по сравнению с мартом. Такие данные представил Евростат в своём предварительном докладе. Аналитики ожидали, что показатель немного снизится до 2,1%, однако рост цен на услуги вновь
С октября в Чехии появится новая форма государственной помощи, которая заменит сразу четыре действующие социальные выплаты: пособие на жильё, доплату на проживание, пособие на жизнь и детские выплаты. Речь идёт о масштабной реформе системы
Чехия вновь доказала свою социальную устойчивость: только 11,3 % жителей страны в 2024 году оказались под угрозой бедности или социального исключения — это наименьший показатель во всей Европейском союзе. Таковы данные свежего отчёта Евростата
Цены на электроэнергию в Чехии постепенно снижаются, но счета домашних хозяйств остаются высокими — мешают налоги и всевозможные надбавки. И хотя одна из аналитик показывает, что Чехия уже ниже европейского ценового среднего, статистика Евростата
Как меняется работа, как долго и за сколько мы трудимся — всё это обсудили в подкасте Ve vatě с экономисткой Яной Матесовой. И вывод один: мы работаем всё больше лет, но можно и нужно иначе распределять рабочее время. Главное — не рубить с плеча
В Чехии продолжает дешеветь топливо — и на этой неделе цены на бензин и дизельное топливо упали до рекордных минимумов за последние несколько лет. Согласно свежим данным компании CCS, которая отслеживает стоимость топлива по всей стране
Электроэнергию из солнечных панелей на крыше дачи теперь можно «переадресовать» прямо в квартиру в городе — и всё это по закону. Совместное потребление электроэнергии, которое официально стартовало в Чехии в августе прошлого года, набирает обороты
Китайские онлайн-гиганты Shein и Temu в пятницу начали реализовывать ранее объявленное повышение цен в США. Теперь покупка одежды, косметики или кухонной утвари на этих популярных платформах обойдётся американским потребителям значительно дороже
Чешские банки долгие годы подвергались критике за многочисленные комиссии, о которых клиенты на Западе даже не слышали. После более чем десятилетия их постепенного отмены, банки снова начинают вводить новые сборы или увеличивать уже существующие.