4 августа 2024, 08:25 Экономика

При рефиксировании грозят санкции за досрочное погашение. Но их можно избежать

С сентября изменяются условия для смены банка при рефинансировании ипотеки. Если клиент захочет перейти в другой банк до окончания фиксированного периода, первый переход будет бесплатным. При каждом следующем придется заплатить штраф за досрочное погашение, который составит десятки тысяч крон. Однако существуют исключения, на которые санкции не распространяются.

Исключения из правил

«Это, например, люди, у которых заканчивается фиксированный период, или те, кто не согласен с новой ставкой процента. Ипотеку можно бесплатно погасить в течение трех месяцев после уведомления банка о новой ставке», — рассказал Филип Грубы из České spořitelny.

К исключениям также относятся люди в трудной жизненной ситуации, такие как длительная болезнь, инвалидность или потеря партнера, который участвовал в выплате ипотеки. Также это касается тех, кто будет урегулировать совместное имущество супругов, если недвижимость, приобретенная на ипотеку, входит в его состав.

Продажа недвижимости

Это также касается ситуаций, когда клиент банка продает недвижимость, финансированную ипотечным кредитом, и с момента заключения договора прошло как минимум два года. По словам Моники Хоржиновой из ČSOB, исключениями также являются случаи, когда платеж идет из страхования, например, если дом сгорит и страховая компания выплатит банку компенсацию, или если человек имеет ипотеку с плавающей процентной ставкой, то есть без фиксированного процента.

Сроки и возможности

Некоторые клиенты могут решить перейти в другой банк из-за высоких процентных ставок и новых санкций уже сейчас. Если они успеют до конца августа, у них останется еще одна возможность для бесплатного погашения. Кроме того, это улучшит их переговорную позицию с текущим банком.

Месяц — это достаточно короткий срок, хотя еще можно успеть. Обычно люди начинают интересоваться рефиксированием намного раньше.

«Идеальное время — примерно за три месяца до конца текущего фиксированного периода. В это время клиенты обычно получают предложения от своего банка и у них еще есть достаточно времени для переговоров с другим банком», — объяснил Михал Тойбнер из Комерční банки.

Подготовка к рефинансированию

Клиенты могут связаться с банком даже раньше, чем за шесть месяцев до окончания фиксированного периода. «Для рефиксирования и продолжения кредита в своем банке обычно ничего не требуется. Если параметры договора существенно не меняются, не нужен новый оценочный отчет о недвижимости и другие документы», — добавил Филип Грубы.

Если же клиент решает перевести ипотеку в другой банк, это считается новой ипотекой. В этом случае все зависит от конкретного случая, иногда можно воспользоваться упрощенной процедурой предоставления документов или оценки недвижимости.

Необходимые документы

«Основные документы для проверки платежеспособности клиента включают подтверждение доходов или налоговую декларацию, документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности) и документы по существующему кредиту», — отметил Тойбнер. Это могут быть кредитный договор, остаток основного долга или расчет от текущего банка.

Некоторые банки требуют новый оценочный отчет о недвижимости, другие довольствуются старым.

Похожие новости

Чехам, отдыхающим на Балтийском побережье Польши, в немецких Альпах или в Словацком раю, вовсе не обязательно везти с собой еду. Сравнение цен десяти базовых продуктов показало: в Польше покупки обходятся на треть дешевле, в Словакии
Общественные консультационные центры сообщают о резком росте обращений граждан, которые не справляются с выплатой долгов и даже с основными расходами на жилье и питание.
Правительство Канады выразило разочарование решением президента США Дональда Трампа повысить с 1 августа тарифы на часть канадского импорта с 25 % до 35 %. Об этом заявил премьер-министр страны Марк Карни, подчеркнув, что Канада остаётся приверженной
В Чехии заметно вырос интерес к подержанным автомобилям — за первые полгода 2025 года продано более 480 тысяч авто, что на 53 тысячи больше, чем годом ранее. Но вместе с растущим спросом дорожают и сами машины, а их средний возраст увеличивается.
Британский нефтегазовый гигант Shell отчитался о падении скорректированной прибыли во втором квартале 2025 года на 30 % – до 4,26 млрд долларов (около 91,5 млрд Kč). Несмотря на это, итог оказался лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали 3,74 млрд
Заключённое в воскресенье соглашение между Европейским союзом и Соединёнными Штатами принесло облегчение европейским и чешским политикам, несмотря на то что оно предусматривает единые импортные пошлины в размере 15 % на большинство товаров
Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся