4 августа 2024, 08:25 Экономика

При рефиксировании грозят санкции за досрочное погашение. Но их можно избежать

С сентября изменяются условия для смены банка при рефинансировании ипотеки. Если клиент захочет перейти в другой банк до окончания фиксированного периода, первый переход будет бесплатным. При каждом следующем придется заплатить штраф за досрочное погашение, который составит десятки тысяч крон. Однако существуют исключения, на которые санкции не распространяются.

Исключения из правил

«Это, например, люди, у которых заканчивается фиксированный период, или те, кто не согласен с новой ставкой процента. Ипотеку можно бесплатно погасить в течение трех месяцев после уведомления банка о новой ставке», — рассказал Филип Грубы из České spořitelny.

К исключениям также относятся люди в трудной жизненной ситуации, такие как длительная болезнь, инвалидность или потеря партнера, который участвовал в выплате ипотеки. Также это касается тех, кто будет урегулировать совместное имущество супругов, если недвижимость, приобретенная на ипотеку, входит в его состав.

Продажа недвижимости

Это также касается ситуаций, когда клиент банка продает недвижимость, финансированную ипотечным кредитом, и с момента заключения договора прошло как минимум два года. По словам Моники Хоржиновой из ČSOB, исключениями также являются случаи, когда платеж идет из страхования, например, если дом сгорит и страховая компания выплатит банку компенсацию, или если человек имеет ипотеку с плавающей процентной ставкой, то есть без фиксированного процента.

Сроки и возможности

Некоторые клиенты могут решить перейти в другой банк из-за высоких процентных ставок и новых санкций уже сейчас. Если они успеют до конца августа, у них останется еще одна возможность для бесплатного погашения. Кроме того, это улучшит их переговорную позицию с текущим банком.

Месяц — это достаточно короткий срок, хотя еще можно успеть. Обычно люди начинают интересоваться рефиксированием намного раньше.

«Идеальное время — примерно за три месяца до конца текущего фиксированного периода. В это время клиенты обычно получают предложения от своего банка и у них еще есть достаточно времени для переговоров с другим банком», — объяснил Михал Тойбнер из Комерční банки.

Подготовка к рефинансированию

Клиенты могут связаться с банком даже раньше, чем за шесть месяцев до окончания фиксированного периода. «Для рефиксирования и продолжения кредита в своем банке обычно ничего не требуется. Если параметры договора существенно не меняются, не нужен новый оценочный отчет о недвижимости и другие документы», — добавил Филип Грубы.

Если же клиент решает перевести ипотеку в другой банк, это считается новой ипотекой. В этом случае все зависит от конкретного случая, иногда можно воспользоваться упрощенной процедурой предоставления документов или оценки недвижимости.

Необходимые документы

«Основные документы для проверки платежеспособности клиента включают подтверждение доходов или налоговую декларацию, документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности) и документы по существующему кредиту», — отметил Тойбнер. Это могут быть кредитный договор, остаток основного долга или расчет от текущего банка.

Некоторые банки требуют новый оценочный отчет о недвижимости, другие довольствуются старым.

Похожие новости

Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости
В Чехии снова разгорается обсуждение: насколько справедливо устроена налоговая система для самозанятых (OSVČ) по сравнению с наёмными работниками. На первый взгляд, кажется, что предприниматели платят меньше, но при более глубоком анализе
Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного
Каждый восьмой житель Чехии, нуждающийся в деньгах, готов обратиться за помощью к ростовщикам. За последний год число таких людей почти удвоилось. Причина — полное отсутствие финансовой «подушки» у малообеспеченных семей.
Число безработных в Чехии на конец мая составило 316 060 человек. По сравнению с апрелем это на 2 480 человек меньше. Однако если сравнивать с прошлым годом, ситуация явно ухудшилась — в мае 2023 года на учёте в службе занятости числилось 274 322
Чешская транспортная компания Leo Express завершила 2024 год с впечатляющими результатами: чистая прибыль достигла 43,5 миллиона крон, что почти на 40 миллионов больше, чем в предыдущем году. А общая выручка выросла на 40 % — до 1,02 миллиарда крон.
В Чехии по-прежнему почти полмиллиона человек трудятся полностью или частично нелегально — их зарплаты выдаются «в конвертах». По данным проекта Neviditelní, только на налогах и взносах на социальное страхование государство ежегодно теряет до 72 млрд
Сезон отпусков уже на пороге, и миллионы чехов готовятся отправиться за границу. Но вместе с морем, солнцем и новыми впечатлениями туристов подстерегают финансовые ловушки. Одна из самых распространённых — плата за покупки и снятие наличных
В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно