14 августа 2025, 14:00 Экономика

Рекордный рост цен на жильё в Чехии: инвесторы зарабатывают миллионы даже на пустых квартирах

Покупка недвижимости остаётся одним из самых популярных способов вложения средств для чехов. На фоне нынешнего бума, когда цены растут двузначными темпами, активность инвесторов только усиливается. По данным девелоперов и риелторов, доля покупок «под инвестицию» сейчас достигает 40 % всех сделок, тогда как ещё во время пандемии этот показатель был около 20–30 %.

Инвесторов привлекают не только новостройки, но и старые панельные дома. В Праге, например, за год цена 60-метровой квартиры в панельном доме выросла более чем на миллион крон, в Брно — примерно на 670 тысяч, даже если жильё стояло пустым.

Рост цен подстёгивает дефицит новостроек, который не удалось устранить даже новым строительным законом. В результате всё чаще целые проекты возводятся «под ключ» для институциональных инвесторов и не попадают в розничную продажу. Наиболее востребованы небольшие квартиры формата 1+kk – 3+kk стоимостью до 5 млн крон, которые обеспечивают доходность от аренды на уровне 4–10 % в зависимости от региона.

Активнее стали и зарубежные покупатели, особенно из Словакии. Если раньше это были в основном переезжающие семьи, то теперь всё больше тех, кто рассматривает чешскую недвижимость исключительно как способ выгодно вложить капитал.

Эксперты сходятся во мнении: даже если темпы роста цен немного снизятся, потенциал для высоких доходов сохранится — строится по-прежнему мало, а спрос стабильно превышает предложение.

Похожие новости

Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов
Банк России? Нет — на этот раз речь о Чехии. Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) на заседании в среду оставил ключевые процентные ставки без изменений. Основная двухнедельная репо-ставка продолжает держаться на уровне 3,50 %
Чешская экономика демонстрирует оживление — в стране заметно увеличилось количество новых компаний. По данным анализа компании CRIF – Czech Credit Bureau, только до конца августа 2024 года в Чехии появилось 10 673 новых фирмы.
Любят ездить на новом автомобиле, но не хотят заботиться о сервисе, страховке и перепродаже. Всё больше людей в Чехии выбирают оперативный лизинг — возможность пользоваться машиной за фиксированную ежемесячную плату, не становясь её владельцем.
Стоимость золота снова обновила исторический максимум. В понедельник котировки поднимались вплотную к отметке в 3720 долларов за тройскую унцию (31,1 грамма), что составляет почти 77 тысяч рублей. Интерес к драгоценному металлу подогрело решение
Чешский национальный банк (ČNB) назначил штраф в размере 6 миллионов крон UniCredit Bank за неверное списание средств при оплате картой в иностранной валюте. Ошибка произошла из-за технического сбоя в системе в 2023–2024 годах: клиенты
Уже второй год жители Чехии могут готовиться к пенсии не только с помощью классического пенсионного накопления, но и через новый инструмент — долгосрочный инвестиционный продукт (DIP). При взносах в размере 48 тысяч крон в год можно получить
Поставщики военной техники, боеприпасов и различных услуг для армии — включая государственные предприятия, подчинённые Министерству обороны, такие как Военный технический институт и LOM Praha — обязаны выплачивать многомиллионные штрафы
В Чехии продолжается разный тренд в jednotlivých odvětvích. Промышленные производители в августе снизили цены на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря дешевеющей нефти и крепкой кроне. Зато в строительстве
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие
Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.