9 июля 2024, 12:00 Экономика

В ближайшие годы чехи смогут быстрее приобрести собственное жилье, несмотря на удорожание квартир

Приобретение собственного жилья в этом и следующем году станет немного проще. На покупку квартиры или дома жителям Чехии потребуется примерно на полгода меньше, чем в прошлом году. Ожидаемое удорожание недвижимости из-за высокого спроса не изменит этой тенденции. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.

Такой прогноз дает Чешский национальный банк (ЧНБ) в своем последнем отчете о финансовой стабильности. Ранее банк уже опубликовал часть отчета, из которой следует, что период снижения цен завершился. В ближайший год и полтора жилье будет дорожать примерно на пять процентов ежегодно. Для средней квартиры площадью 68 квадратных метров это означает рост стоимости примерно на 300-400 тысяч крон в зависимости от местоположения.

«Актуальная информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно, которое находилось в середине 2023 года», - прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Зарплаты будут расти быстрее, чем цены на квартиры и дома. В этом году примерно на семь процентов, а в следующем году - около шести процентов.

ЧНБ внимательно следит за рынком недвижимости из-за возможных последствий для коммерческих банков. Он учитывает как квартиры, так и дома, используя данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и частных проектов.

На покупку квартиры потребуется 11,8 годовых зарплат

Согласно прогнозу, в середине этого года для приобретения квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется примерно 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре прошлого года на такую покупку нужно было бы накопить за 12,2 года.

На конец следующего года для покупки жилья потребуется 11,6 годовой зарплаты. Это означает, что чехи смогут накопить на квартиру на два года быстрее, чем два года назад во время последнего бума на рынке недвижимости, сопровождавшегося массовым удорожанием.

Этот расчет не учитывает дополнительные расходы, например, на еду или транспорт. Также не учитывается стоимость ипотек. «Если процентные ставки будут высокими, покупатели будут вынуждены платить больше за собственное или арендованное жилье, и его доступность ухудшится», - сказал риэлтор Петр Булан из компании Century 21.

Риэлторские эксперты согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на недвижимость будет на уровне шести процентов в год, в то время как зарплаты должны расти до восьми процентов. Этот тренд будет поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», - отметил Ян Грубы, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX для Чехии и Словакии.

Грубы добавил, что рост цен на недвижимость продолжат сдерживать строгие правила предоставления ипотек и их высокие процентные ставки. По оценкам аналитиков, они будут на уровне около четырех процентов. Возвращение к экстремально низким значениям около двух процентов не ожидается.

Доступность жилья в Чехии, несмотря на небольшое улучшение, может остаться худшей среди соседних стран. Например, в Германии, по данным ЧНБ, в конце года на покупку квартиры люди копили в среднем около восьми лет. В Словакии и Польше этот срок составляет примерно 10 лет. Данные по Австрии центральный банк не предоставляет.

Похожие новости

Между Карловыми Варами и Прагой всего 113 километров, но по уровню доходов это будто два разных мира. Пока жители столицы зарабатывают в среднем 63 106 крон в месяц, в Карловарском крае эта сумма составляет лишь 40 464 кроны.
Разговор о зарплатах остаётся в Чехии табуированной темой. Несмотря на то, что новая директива ЕС требует большей прозрачности в вопросах оплаты труда, общество пока не пришло к единому мнению: стоит ли знать, сколько зарабатывают коллеги?
Энергия остаётся одной из самых ощутимых статей расходов для чешских семей. Свежий опрос, проведённый по заказу энергетической компании epet, показывает: более 70 % домохозяйств продолжают экономить на электроэнергии и отоплении
Более ста тысяч работников из так называемых «рисковых профессий» ждут судьбоносного решения: смогут ли они уйти на пенсию раньше, и если да — на каких условиях? На этой неделе Палата депутатов Чехии вновь рассмотрит спорную часть правительственной
С начала прошлого года чехи получили новую возможность откладывать средства на старость — через долгосрочный инвестиционный продукт, или DIP. Согласно данным Ассоциации рынка капитала (AKAT), более 150 000 человек уже вложили в него свои деньги.
Несмотря на глобальные экономические трудности и последствия торговой войны с США, китайская экономика в первом квартале 2025 года продемонстрировала внушительный рост. Внутренний валовой продукт (ВВП) страны увеличился на 5,4% по сравнению
Европейский союз всерьёз задумался о том, как освободиться от последних энергетических уз, связывающих его с Россией. Брюссель изучает юридические механизмы, которые позволят европейским энергетическим компаниям прекратить долгосрочные контракты
Минимальная заработная плата в Чехии — 20 800 крон в месяц. Для сравнения: в Германии — 54 418 крон, а в Люксембурге — целых 66 430 крон. Эти цифры — часть свежей статистики от Eurostat, в которой Чехия, увы, снова оказалась в числе отстающих.
Цены на топливо в Чехии начали заметно снижаться, и на некоторых АЗС литр дизельного топлива уже стоит менее 30 крон — такого не было с 2020 года. Это стало возможным благодаря удешевлению нефти на мировом рынке и укреплению чешской кроны.
Несмотря на беспрецедентные вложения в модернизацию железных дорог, Чехия всё ещё не достигла уровня пассажиропотока, зафиксированного до пандемии. В 2024 году поезда перевезли 190,8 миллиона человек — это на 3 миллиона меньше, чем в рекордном 2019-м
В марте жители Чехии взяли у банков и строительных сберегательных касс ипотечных кредитов на сумму 32,8 млрд чешских крон. Это на 29% больше по сравнению с февралем. Объём новых ипотек без учёта рефинансирования также существенно вырос — до 27,2 млрд
Более ста тысяч чешских работников в ожидании: смогут ли они уйти на пенсию раньше и на каких условиях? Новый правительственный план, нацеленный на поддержку так называемых «рискованных профессий», может предложить не только надежду