9 июля 2024, 12:00 Экономика

В ближайшие годы чехи смогут быстрее приобрести собственное жилье, несмотря на удорожание квартир

Приобретение собственного жилья в этом и следующем году станет немного проще. На покупку квартиры или дома жителям Чехии потребуется примерно на полгода меньше, чем в прошлом году. Ожидаемое удорожание недвижимости из-за высокого спроса не изменит этой тенденции. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.

Такой прогноз дает Чешский национальный банк (ЧНБ) в своем последнем отчете о финансовой стабильности. Ранее банк уже опубликовал часть отчета, из которой следует, что период снижения цен завершился. В ближайший год и полтора жилье будет дорожать примерно на пять процентов ежегодно. Для средней квартиры площадью 68 квадратных метров это означает рост стоимости примерно на 300-400 тысяч крон в зависимости от местоположения.

«Актуальная информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно, которое находилось в середине 2023 года», - прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Зарплаты будут расти быстрее, чем цены на квартиры и дома. В этом году примерно на семь процентов, а в следующем году - около шести процентов.

ЧНБ внимательно следит за рынком недвижимости из-за возможных последствий для коммерческих банков. Он учитывает как квартиры, так и дома, используя данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и частных проектов.

На покупку квартиры потребуется 11,8 годовых зарплат

Согласно прогнозу, в середине этого года для приобретения квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется примерно 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре прошлого года на такую покупку нужно было бы накопить за 12,2 года.

На конец следующего года для покупки жилья потребуется 11,6 годовой зарплаты. Это означает, что чехи смогут накопить на квартиру на два года быстрее, чем два года назад во время последнего бума на рынке недвижимости, сопровождавшегося массовым удорожанием.

Этот расчет не учитывает дополнительные расходы, например, на еду или транспорт. Также не учитывается стоимость ипотек. «Если процентные ставки будут высокими, покупатели будут вынуждены платить больше за собственное или арендованное жилье, и его доступность ухудшится», - сказал риэлтор Петр Булан из компании Century 21.

Риэлторские эксперты согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на недвижимость будет на уровне шести процентов в год, в то время как зарплаты должны расти до восьми процентов. Этот тренд будет поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», - отметил Ян Грубы, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX для Чехии и Словакии.

Грубы добавил, что рост цен на недвижимость продолжат сдерживать строгие правила предоставления ипотек и их высокие процентные ставки. По оценкам аналитиков, они будут на уровне около четырех процентов. Возвращение к экстремально низким значениям около двух процентов не ожидается.

Доступность жилья в Чехии, несмотря на небольшое улучшение, может остаться худшей среди соседних стран. Например, в Германии, по данным ЧНБ, в конце года на покупку квартиры люди копили в среднем около восьми лет. В Словакии и Польше этот срок составляет примерно 10 лет. Данные по Австрии центральный банк не предоставляет.

Похожие новости

Глобальный спрос на электроэнергию в этом году растет рекордными темпами за последние двадцать лет. Этому способствуют повышенный интерес к климатическим системам из-за тепловых волн, сильный экономический рост и использование технологий
Задолженность Европейского Союза в первом квартале этого года перестала снижаться и достигла 82% от валового внутреннего продукта (ВВП), поднявшись с 81,5% в последнем квартале прошлого года, сообщает Eurostat.
Ошибка или намерение? Министр финансов Збинек Станюра (ODS) и представитель оппозиции Алёна Шиллерова (ANO) в первой половине июля спорили в парламенте о том, давал ли Станюра политическое указание увеличить налогообложение доходов от продажи
Европейские фондовые рынки в пятницу оказались в тревожном состоянии из-за глобального сбоя IT систем, в результате чего акции теряют значительные проценты. В основном падение коснулось акций компаний Microsoft и особенно Crowdstrike.
Соглашение о безопасности между Чехией и Украиной предполагает немедленную помощь Чехии в случае новой агрессии со стороны России. Этот 18-страничный документ был подписан в четверг премьер-министром Чехии Петром Фиалой и президентом Украины
Государственный долг Чехии в первом полугодии этого года увеличился на 96,2 миллиарда и достиг 3,207 триллиона крон, согласно данным Министерства финансов. Таким образом, на каждого гражданина Чехии теоретически приходится долг в размере 295 000 крон
Министерство труда и социальных дел Чехии предложило нововведение, согласно которому с начала следующего года пособие по уходу смогут получать также люди, проживающие в Чехии и получающие пенсию из Словакии.
Безработные рискуют потерять уже выплаченное пособие не только из-за работы во время учета на бирже труда, но и за простой подписанный трудовой договор до начала работы.
Влияние цифровизации и искусственного интеллекта на рынок труда. Цифровизация и появление искусственного интеллекта кардинально меняют рынок труда. В течение нескольких лет до половины рабочих мест может измениться или полностью исчезнуть.
Зарплаты школьных сторожей, уборщиков, поваров, а также государственных чиновников могут увеличиться на 7-10% с сентября. Такое предложение намерен внести министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) в правительство.
Чешский автопром продолжает ставить рекорды. В первой половине этого года производство легковых автомобилей в Чехии достигло самых высоких показателей с момента основания страны. Автопроизводители выпустили 774 310 автомобилей, что на 4,9% больше
Отличные новости для автомобилистов: на заправках Чехии цены на топливо немного снизились после месячного подъема