Время подачи декларации по налогу на имущество истекает. Владельцы некоторых гаражей также должны подать декларацию

Осталось всего несколько дней, чтобы подать декларацию по налогу на недвижимость - крайний срок 31 января. Об этом нужно подумать не только тем, кто в прошлом году купил или унаследовал квартиру или участок земли, а может быть, построил пристройку. Январские изменения в законе теперь обязывают к этому еще сотни тысяч людей.

Это касается, например, некоторых владельцев гаражей, которые поставили их на кадастровый учет, но не используют для этих целей.

"Раньше гараж можно было облагать налогом в зависимости от его фактического использования, например, в качестве фруктового склада или пристройки к жилому дому, причем зачастую по более низкой ставке, - говорит Симона Горнохова, генеральный директор Налогового управления. Теперь ситуация изменилась.

Новое обязательство подавать декларацию вытекает из правительственного пакета мер по консолидации. "Мы ожидаем, что это часто будет касаться владельцев земли, на которой они начали строить новый дом рядом с существующим зданием. До этого года такая земля не считалась участком под застройку, который облагается более высокой ставкой налога", - сказала Горнохова.

По ее словам, те, кто предлагает туристам услуги по размещению через платформу Airbnb только в части своего дома, теперь также должны подавать декларацию.

Это касается также случаев наследования или расширения.

Этой весной владельцы недвижимости будут платить налог на недвижимость как минимум на 80 процентов больше, чем в прошлом году. Это одна из мер в рамках правительственного пакета по консолидации. Но людям не нужно подавать декларации из-за самого повышения налога.

В то время как декларация по налогу на доходы физических лиц подается ежегодно, декларация по налогу на недвижимость обычно подается только в первый год после приобретения недвижимости, а в последующие годы - только в случае изменения соответствующих фактов для исчисления налога.

Однако эти изменения представляют собой не увеличение налога, а, например, пристройку к семейному дому. Крайний срок заполнения и подачи налоговой декларации за 2024 год - конец января. Все, кто приобрел недвижимость в прошлом году, будь то покупка, наследование или дарение, должны сделать это.

"Граждане, которые в прошлом году сделали пристройку к своей собственности или изменили тип земли в земельном кадастре, не смогут избежать подачи налоговой декларации", - добавила Габриэла Иванко, эксперт по налогообложению компании Mazars.

Нет различий между способами приобретения недвижимости

На расчет налога на недвижимость не влияет, была ли недвижимость приобретена безвозмездно, например, в подарок от родителей или в наследство от бабушки, или же недвижимость была куплена в ипотеку, и ее погашение станет долгосрочным бременем для финансового управления семьи.

Если недвижимость находится в совместной собственности, один из супругов будет нести ответственность за все налоговые обязательства. "Налог на недвижимость не уплачивается пропорционально. Это означает, что при приобретении недвижимости в течение 2023 года бывший владелец все равно заплатит полный налог за 2023 год", - добавил Иванко.

Расчет варьируется в зависимости от муниципалитета

Базовая ставка налога увеличивается на 80 процентов, но люди могут платить больше. Это связано с тем, что в расчет включаются коэффициенты, например, в зависимости от размера муниципалитета или местного коэффициента.

Таким образом, налог, уплачиваемый за квартиру одинаковой площади, варьируется от города к городу. Разница может исчисляться тысячами крон.

Налог на недвижимость состоит из частичного налога на землю и налога на здания и сооружения. На его расчет не влияют выплаты подоходного налога или статус собственности. Владельцы недвижимости с доходами ниже и выше среднего облагаются одним и тем же налогом.

Муниципалитеты могут устанавливать местный коэффициент для всех объектов недвижимости во всем муниципалитете или только для всех объектов недвижимости в определенной части муниципалитета. До прошлого года местный коэффициент мог варьироваться от 1,1 до пяти с точностью до одного знака после запятой. Однако с января правительственный пакет консолидации позволил муниципалитетам снизить ставку налога, установив местный коэффициент в диапазоне от 0,5 до 0,9. Если коэффициент не установлен, ставка рассчитывается как единица.

В этом году больше муниципалитетов использовали местный коэффициент для повышения налога на имущество, чем в прошлом. 5 416 муниципалитетов, включая города и поселки, не установили коэффициент. В прошлом году их было на 67 больше. Однако ни один муниципалитет не воспользовался возможностью снизить налог на меньший коэффициент, как это разрешено законом с этого года.

Текст: редакция Around Prague