23 января 2024, 10:15 Экономика

Время подачи декларации по налогу на имущество истекает. Владельцы некоторых гаражей также должны подать декларацию

Осталось всего несколько дней, чтобы подать декларацию по налогу на недвижимость - крайний срок 31 января. Об этом нужно подумать не только тем, кто в прошлом году купил или унаследовал квартиру или участок земли, а может быть, построил пристройку. Январские изменения в законе теперь обязывают к этому еще сотни тысяч людей.

Это касается, например, некоторых владельцев гаражей, которые поставили их на кадастровый учет, но не используют для этих целей.

"Раньше гараж можно было облагать налогом в зависимости от его фактического использования, например, в качестве фруктового склада или пристройки к жилому дому, причем зачастую по более низкой ставке, - говорит Симона Горнохова, генеральный директор Налогового управления. Теперь ситуация изменилась.

Новое обязательство подавать декларацию вытекает из правительственного пакета мер по консолидации. "Мы ожидаем, что это часто будет касаться владельцев земли, на которой они начали строить новый дом рядом с существующим зданием. До этого года такая земля не считалась участком под застройку, который облагается более высокой ставкой налога", - сказала Горнохова.

По ее словам, те, кто предлагает туристам услуги по размещению через платформу Airbnb только в части своего дома, теперь также должны подавать декларацию.

Это касается также случаев наследования или расширения.

Этой весной владельцы недвижимости будут платить налог на недвижимость как минимум на 80 процентов больше, чем в прошлом году. Это одна из мер в рамках правительственного пакета по консолидации. Но людям не нужно подавать декларации из-за самого повышения налога.

В то время как декларация по налогу на доходы физических лиц подается ежегодно, декларация по налогу на недвижимость обычно подается только в первый год после приобретения недвижимости, а в последующие годы - только в случае изменения соответствующих фактов для исчисления налога.

Однако эти изменения представляют собой не увеличение налога, а, например, пристройку к семейному дому. Крайний срок заполнения и подачи налоговой декларации за 2024 год - конец января. Все, кто приобрел недвижимость в прошлом году, будь то покупка, наследование или дарение, должны сделать это.

"Граждане, которые в прошлом году сделали пристройку к своей собственности или изменили тип земли в земельном кадастре, не смогут избежать подачи налоговой декларации", - добавила Габриэла Иванко, эксперт по налогообложению компании Mazars.

Нет различий между способами приобретения недвижимости

На расчет налога на недвижимость не влияет, была ли недвижимость приобретена безвозмездно, например, в подарок от родителей или в наследство от бабушки, или же недвижимость была куплена в ипотеку, и ее погашение станет долгосрочным бременем для финансового управления семьи.

Если недвижимость находится в совместной собственности, один из супругов будет нести ответственность за все налоговые обязательства. "Налог на недвижимость не уплачивается пропорционально. Это означает, что при приобретении недвижимости в течение 2023 года бывший владелец все равно заплатит полный налог за 2023 год", - добавил Иванко.

Расчет варьируется в зависимости от муниципалитета

Базовая ставка налога увеличивается на 80 процентов, но люди могут платить больше. Это связано с тем, что в расчет включаются коэффициенты, например, в зависимости от размера муниципалитета или местного коэффициента.

Таким образом, налог, уплачиваемый за квартиру одинаковой площади, варьируется от города к городу. Разница может исчисляться тысячами крон.

Налог на недвижимость состоит из частичного налога на землю и налога на здания и сооружения. На его расчет не влияют выплаты подоходного налога или статус собственности. Владельцы недвижимости с доходами ниже и выше среднего облагаются одним и тем же налогом.

Муниципалитеты могут устанавливать местный коэффициент для всех объектов недвижимости во всем муниципалитете или только для всех объектов недвижимости в определенной части муниципалитета. До прошлого года местный коэффициент мог варьироваться от 1,1 до пяти с точностью до одного знака после запятой. Однако с января правительственный пакет консолидации позволил муниципалитетам снизить ставку налога, установив местный коэффициент в диапазоне от 0,5 до 0,9. Если коэффициент не установлен, ставка рассчитывается как единица.

В этом году больше муниципалитетов использовали местный коэффициент для повышения налога на имущество, чем в прошлом. 5 416 муниципалитетов, включая города и поселки, не установили коэффициент. В прошлом году их было на 67 больше. Однако ни один муниципалитет не воспользовался возможностью снизить налог на меньший коэффициент, как это разрешено законом с этого года.

Похожие новости

В Польше недалеко от границы с Германией найдено одно из самых перспективных месторождений нефти и газа в истории страны. Об этом сообщила канадская энергетическая компания Central European Petroleum (CEP), назвав открытие «историческим моментом»
Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными
Цены на основные продукты питания в Чехии продолжают стремительно расти. По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), в июне стоимость сельскохозяйственной продукции выросла на 13,4 % по сравнению с прошлым годом — это самый резкий
С каждым годом в Чехии стремительно увеличивается число безработных людей старше 50 лет. С 2019 года таких стало больше на 33 тысячи — сейчас их уже около 110 тысяч. Эти люди не могут найти работу, теряют доход и вынуждены жить за счёт
В Чехии стало меньше людей, находящихся под исполнительным производством — по состоянию на конец июня их 606 тысяч. За два года это число сократилось на 53 тысячи, то есть на 8 %. Общее количество исполнительных производств также уменьшилось
Кандидат на пост премьер-министра Чехии от движения ANO Андрей Бабиш вновь дал понять: он не намерен выполнять соглашение, достигнутое на июньском саммите НАТО в Гааге, согласно которому страны-участницы обязуются тратить на оборону 5% от ВВП.
Американский стриминговый гигант Netflix впервые использовал генеративный искусственный интеллект для создания визуальных эффектов в одном из своих оригинальных сериалов
В течение последней недели цена на бензин в Чехии немного снизилась, тогда как дизельное топливо, наоборот, подорожало. По данным актуального мониторинга, литр самого популярного бензина Natural 95 в среднем стоит 34,10 кроны.
Здравоохранительная система Чехии стоит на пороге возможного преобразования, которое, по мнению экспертов, может обернуться финансовой катастрофой. Речь идёт о слиянии Военной здравоохранительной страховой компании (VoZP) с другим страховщиком
Чешские фирмы демонстрируют одну из самых высоких платёжных дисциплин в Европе. Согласно свежему исследованию компаний Dun & Bradstreet и Cribis, в 2023 году 61,8 % чешских предприятий оплачивают счета в срок.
Количество людей, решивших зарабатывать с помощью собственного бизнеса в Чехии, стремительно увеличивается. Согласно свежим данным аналитической компании Dun & Bradstreet, только за первое полугодие 2025 года предпринимательскую деятельность