Высокие цены вынуждают чехов переезжать в маленькие квартиры

Растущие цены на жилье в Чехии заставляют людей сокращать запросы по размеру собственных квартир. Сегодня около 75% новых квартир, продаваемых в Праге, — это однокомнатные или двухкомнатные объекты, причем особенно востребованы самые компактные варианты. Такие квартиры требуют меньше вложений и легко сдаются в аренду, что привлекает инвесторов.

В 2023 году малометражные квартиры составили более 40% сделок, финансируемых ипотекой от клиентов банка Česká spořitelna. По словам пресс-секретаря банка Филипа Грубого, этот тренд продолжит расти, и уже к концу года малые квартиры могут составить большинство сделок. UniCredit Bank также подтвердила рост интереса к этим объектам, наиболее популярным у покупателей от 30 до 40 лет.

Ситуация усугубляется низкой доступностью собственного жилья в стране. По данным аналитиков Deloitte, чтобы приобрести 70-метровую квартиру в новостройке, среднему чеху потребуется 13,3 годовых зарплаты — рекордный показатель по Европе. При этом рост цен продолжается: квадратный метр жилья в пражской новостройке сейчас стоит более 160 тысяч крон, а тот же 70-метровый объект обойдется покупателям свыше 11 миллионов крон.

Рынок малометражных квартир: статистика и тенденции

Согласно данным от крупнейших застройщиков, таких как Central Group, Skanska Residential и Trigema, на малометражные квартиры сегодня приходится уже три четверти от общего объема продаж. В 2021 году их доля составляла 65%, а к третьему кварталу этого года она возросла до 75%. Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, которые сейчас составляют 32% всех продаж, что на 9% больше, чем три года назад.

Половина клиентов Skanska Residential покупают небольшие квартиры для долгосрочной аренды, треть планирует использовать их для собственного проживания, а оставшиеся объекты приобретаются для членов семьи. Генеральный директор Trigema Марцел Сурал объясняет, что покупателей привлекает не столько стоимость квадратного метра, сколько доступная общая цена: люди выбирают меньшее жилье, так как это более финансово достижимо.

Адаптация рынка к спросу на малые площади

Под влиянием спроса застройщики активно увеличивают количество малых квартир. Средняя площадь предложений на рынке жилья с 2018 года снизилась на 10,6 квадратных метра и сейчас составляет 63,5 квадратных метра. Некоторые новые проекты предлагают совсем маленькие квартиры — всего около 20 квадратных метров.

Растущий интерес к компактным квартирам наблюдается и на рынке вторичного жилья, особенно в Праге и крупных городах. В более доступных регионах, таких как Северная Чехия и Северная Моравия, эта тенденция выражена слабее, отмечает Павел Хассман, риелтор агентства RE/MAX 4 You.