27 октября 2024, 11:15 Экономика

Высокие цены вынуждают чехов переезжать в маленькие квартиры

Растущие цены на жилье в Чехии заставляют людей сокращать запросы по размеру собственных квартир. Сегодня около 75% новых квартир, продаваемых в Праге, — это однокомнатные или двухкомнатные объекты, причем особенно востребованы самые компактные варианты. Такие квартиры требуют меньше вложений и легко сдаются в аренду, что привлекает инвесторов.

В 2023 году малометражные квартиры составили более 40% сделок, финансируемых ипотекой от клиентов банка Česká spořitelna. По словам пресс-секретаря банка Филипа Грубого, этот тренд продолжит расти, и уже к концу года малые квартиры могут составить большинство сделок. UniCredit Bank также подтвердила рост интереса к этим объектам, наиболее популярным у покупателей от 30 до 40 лет.

Ситуация усугубляется низкой доступностью собственного жилья в стране. По данным аналитиков Deloitte, чтобы приобрести 70-метровую квартиру в новостройке, среднему чеху потребуется 13,3 годовых зарплаты — рекордный показатель по Европе. При этом рост цен продолжается: квадратный метр жилья в пражской новостройке сейчас стоит более 160 тысяч крон, а тот же 70-метровый объект обойдется покупателям свыше 11 миллионов крон.

Рынок малометражных квартир: статистика и тенденции

Согласно данным от крупнейших застройщиков, таких как Central Group, Skanska Residential и Trigema, на малометражные квартиры сегодня приходится уже три четверти от общего объема продаж. В 2021 году их доля составляла 65%, а к третьему кварталу этого года она возросла до 75%. Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, которые сейчас составляют 32% всех продаж, что на 9% больше, чем три года назад.

Половина клиентов Skanska Residential покупают небольшие квартиры для долгосрочной аренды, треть планирует использовать их для собственного проживания, а оставшиеся объекты приобретаются для членов семьи. Генеральный директор Trigema Марцел Сурал объясняет, что покупателей привлекает не столько стоимость квадратного метра, сколько доступная общая цена: люди выбирают меньшее жилье, так как это более финансово достижимо.

Адаптация рынка к спросу на малые площади

Под влиянием спроса застройщики активно увеличивают количество малых квартир. Средняя площадь предложений на рынке жилья с 2018 года снизилась на 10,6 квадратных метра и сейчас составляет 63,5 квадратных метра. Некоторые новые проекты предлагают совсем маленькие квартиры — всего около 20 квадратных метров.

Растущий интерес к компактным квартирам наблюдается и на рынке вторичного жилья, особенно в Праге и крупных городах. В более доступных регионах, таких как Северная Чехия и Северная Моравия, эта тенденция выражена слабее, отмечает Павел Хассман, риелтор агентства RE/MAX 4 You.

Похожие новости

Чешская экономика демонстрирует оживление — в стране заметно увеличилось количество новых компаний. По данным анализа компании CRIF – Czech Credit Bureau, только до конца августа 2024 года в Чехии появилось 10 673 новых фирмы.
Любят ездить на новом автомобиле, но не хотят заботиться о сервисе, страховке и перепродаже. Всё больше людей в Чехии выбирают оперативный лизинг — возможность пользоваться машиной за фиксированную ежемесячную плату, не становясь её владельцем.
Стоимость золота снова обновила исторический максимум. В понедельник котировки поднимались вплотную к отметке в 3720 долларов за тройскую унцию (31,1 грамма), что составляет почти 77 тысяч рублей. Интерес к драгоценному металлу подогрело решение
Чешский национальный банк (ČNB) назначил штраф в размере 6 миллионов крон UniCredit Bank за неверное списание средств при оплате картой в иностранной валюте. Ошибка произошла из-за технического сбоя в системе в 2023–2024 годах: клиенты
Уже второй год жители Чехии могут готовиться к пенсии не только с помощью классического пенсионного накопления, но и через новый инструмент — долгосрочный инвестиционный продукт (DIP). При взносах в размере 48 тысяч крон в год можно получить
Поставщики военной техники, боеприпасов и различных услуг для армии — включая государственные предприятия, подчинённые Министерству обороны, такие как Военный технический институт и LOM Praha — обязаны выплачивать многомиллионные штрафы
В Чехии продолжается разный тренд в jednotlivých odvětvích. Промышленные производители в августе снизили цены на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря дешевеющей нефти и крепкой кроне. Зато в строительстве
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие
Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.
Всего за три недели до парламентских выборов депутаты снова рассматривали изменения в налоговом законодательстве, которые ранее вернул Сенат. В среду они одобрили, что доходы от продажи долей в компаниях или ценных бумаг будут освобождены от налога
Чехия стоит на пороге самой серьёзной демографической проблемы на рынке труда со времён Второй мировой войны. Количество людей, уходящих на пенсию, значительно превышает число молодых специалистов, которые вступают в трудовую жизнь.