Марек Доспіва і Стрнад будують новий район Праги за 90 млрд крон

Марек Доспіва, засновник девелоперської групи Penta Real Estate, стає головним забудовником одного з найамбітніших проєктів у Празі — новий район Бубни-Затори має вирости на місці останніх великих незабудованих територій у центрі міста. До проєкту приєднується і нова інвестиційна група Akipia, за якою стоїть найбагатший чех і власник збройового холдингу CSG Міхал Стрнад.

Penta Real Estate придбала 50% у компанії HoldCo Bubny, яка володіє ключовими ділянками в цій локації між станціями метро Vltavská та Nádraží Holešovice. Група Akipia Стрнада отримає 35% частки, а решту 15% збереже за собою колишній власник — група J&T, яка тепер виступає лише фінансовим партнером проєкту.

Територія площею понад 250 тисяч квадратних метрів вважається однією з останніх великих незабудованих зон у широкому центрі Праги. За планами девелоперів, до 2050 року тут може з’явитися до десяти тисяч квартир приблизно у 25 міських кварталах, а також преміальні офіси, дохідне та студентське житло, готелі, магазини, школи й дитячі садки. Загальні інвестиційні витрати на забудову району можуть сягнути 90 мільярдів крон.

«Такі містобудівні можливості, як Бубни, трапляються раз на покоління, і для Penta це унікальний шанс створити новий шматок Праги на сто років наперед», — заявив генеральний директор Penta Real Estate Девід Мусіл. За його словами, за обсягом інвестицій Бубни будуть у три-чотири рази більшими за найбільший дотепер проєкт компанії — празьку Waltrovku, і стануть найбільшим девелоперським проєктом в історії Penty.

Для нової інвестиційної групи Akipia участь у Бубнах — один із перших великих проєктів. Окрім Стрнада, за групою стоять його близькі соратники Томаш Брзобогати та Марек Шмрга, які суттєво посилили команду за останній рік. Брзобогати раніше був близьким співробітником засновника PPF Петра Келлнера, а Шмрга обіймав посаду інвестиційного директора в Penta і зараз керує родинним інвестиційним офісом Стрнада.

«Бубни є для нашої нової групи винятковою інвестиційною можливістю з довгостроковим потенціалом розвитку», — зазначив керуючий партнер Akipia Шмрга. Тим часом змінюється роль групи J&T, яка всього кілька місяців тому придбала велику територію для розвитку в CPI Property Group мільярдера Радована Вітека, а тепер із мажоритарного власника перетворюється на пасивного інвестора проєкту.

Локація виграє від уже створеної інфраструктури, зокрема нової залізничної станції Praha-Bubny, яка значно покращила транспортну доступність району. У безпосередній близькості також з’явиться Влтавська філармонія від студії Bjarke Ingels Group вартістю близько 12 мільярдів крон, будівництво якої має розпочатися у 2027 році.