7 мая 2025, 13:30 Экономика

Ипотечные ставки в Чехии впервые за три года опустились ниже 5% — но жильё дешевле не становится

На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт крайне медленно, а цены на жильё продолжают расти.

Согласно актуальным данным индекса Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,96%, тогда как в апреле она была на уровне 5,01%. Особо выгодными по-прежнему остаются кредиты с трёхлетней фиксацией — их средний уровень сегодня около 4,6%.

Ставки снижаются, цены — нет

Несмотря на снижение ставок, недвижимость в Чехии продолжает дорожать. Как объясняет аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора, основная причина — это ограниченное строительство и растущий спрос, который подогревается как раз снижением процентных ставок. Это также увеличивает интерес к арендному жилью.

«Цены на квартиры не падают, потому что строится мало, а желающих купить — становится больше», — поясняет Сыкора.

Кто и почему снижает ставки?

Текущая ставка, пусть и минимально, отражает плавное смягчение денежно-кредитной политики Чешского национального банка и весенние акции от отдельных банков. Снижение ставок в последние недели объявили такие крупные игроки, как ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka и новая Partners Banka.

Но, как подчёркивает Сыкора, банки пока не спешат делать ипотеку существенно дешевле. По его словам, акций по привлечению клиентов сегодня меньше, чем в прошлые годы. Это может быть связано с тем, что финансовые учреждения довольны текущим уровнем продаж.

«Пока банки не торопятся резко снижать ставки — видимо, их устраивает объём новых договоров», — говорит Сыкора.

Он также добавляет, что дальнейшее снижение будет медленным и осторожным, поскольку мировая экономика остаётся нестабильной, а неопределённость, связанная с торговой политикой США, сдерживает более активные действия.

Клиенты ждут, рынок оживает

Тем не менее, по словам кредитного аналитика Partners Banka Пшемысла Валоу́ха, на рынке уже видны признаки оживления — пусть и осторожного.

«Клиенты ощущают, что снижение ставок идёт медленно, но это всё равно стимулирует интерес к ипотеке», — отметил он.

Для примера: при кредите на сумму 3,5 миллиона крон, взятом до 80% от оценочной стоимости жилья сроком на 25 лет, при ставке 4,96% ежемесячный платёж составляет 20 381 крону. Это примерно на 1100 крон меньше, чем год назад.

Похожие новости

Официальный дилер Ferrari в Чехии — компания Scuderia SF Praha — в прошлом году утроила чистую прибыль до 75,8 миллиона крон. Оборот вырос на 20 % и составил 1,426 миллиарда крон, следует из данных Торгового реестра.
Прошло почти два года с тех пор, как премьер-министр Чехии Петр Фиала сравнивал цены в чешском и немецком супермаркетах. Тогда его покупки в Германии обошлись примерно на 60 крон дешевле. Сегодня разница ещё больше: те же продукты стоят в немецкой
В Чехии стало чуть меньше людей, которые не справляются со своими долговыми обязательствами. По данным банковских и небанковских регистров, в конце июня таких должников было 181 120 — на 330 меньше, чем год назад. Однако радоваться пока рано
За последние три года число чехов, которые оформили пředdůchod (предпенсию), постепенно растёт, но остаётся относительно небольшим. Если в середине 2021 года их было 4781, то в прошлом году — уже 6456, а в этом — 6641. Растёт и сумма ежемесячных
Экономика Евросоюза во втором квартале почти перестала расти — ВВП увеличился лишь на 0,2 % по сравнению с первым кварталом, когда рост составлял 0,5 %. Еврозона прибавила всего 0,1 % против 0,6 % ранее. Данные подтвердил обновлённый отчёт Eurostat.
Покупка недвижимости остаётся одним из самых популярных способов вложения средств для чехов. На фоне нынешнего бума, когда цены растут двузначными темпами, активность инвесторов только усиливается. По данным девелоперов и риелторов
В четверг утром курс биткоина впервые в истории превысил отметку в 124 тысячи долларов (около 2,59 млн крон). Как сообщает AFP, рост поддерживают благоприятные условия в американском законодательстве, активный интерес институциональных
В июле чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечных кредитов на сумму 30 миллиардов крон, оформив около семи тысяч новых займов. С начала года объём ипотечного кредитования достиг уже 180 миллиардов крон — это на 60 миллиардов
Партия ANO Андрея Бабиша заявляет, что уже к концу 2028 года средняя месячная зарплата в Чехии может достичь почти 57 700 крон. А к 2029 году, по их плану, учителя должны зарабатывать в среднем 75 000 крон, что составит 130 % от средней зарплаты
Чешский бизнесмен Кржетинский, известный своими проектами в энергетике, медиа и как владелец футбольной «Спарты», ведёт переговоры о покупке компании Aures Holding — владельца крупнейшей в Центральной Европе сети автобазаров AAA Auto и Mototechna.
Пекарни Penam, входящие в агрохолдинг Agrofert, в прошлом году зафиксировали исторический рекорд прибыли — 555 миллионов крон после уплаты налогов. Это на треть больше, чем годом ранее, хотя выручка компании снизилась на 1,1 % и составила 6,3 млрд
В пражском районе Хайе, в ресторане Pohoda na Jihu, не хватило мест для всех, кто пришёл на встречу с лидером движения ANO Андреем Бабишем и его заместителем Карелом Гавличеком. По оценкам, собралось более сотни человек.