18 мая 2025, 11:05 Экономика

В Чехии стало меньше неплательщиков аренды, но арендодатели ужесточают условия и переходят на краткосрочную аренду

Количество неплательщиков аренды в Чехии по итогам прошлого года снизилось — с 2,8% до 2,4%. Однако ситуация на рынке аренды от этого не улучшилась. Напротив, всё больше владельцев квартир ужесточают отбор арендаторов, требуют повышенные депозиты и всё чаще отдают предпочтение краткосрочной аренде через платформы вроде Airbnb. Причина — боязнь оказаться с жильцом, который перестанет платить, но которого практически невозможно быстро выселить.

По данным Ассоциации арендного жилья (ANB), неплательщиком считается арендатор, который задержал платёж более чем на 30 дней и задолжал свыше 3000 крон. Выселение таких жильцов — процесс длительный и изматывающий. В ряде случаев он может занять целый год и сопровождаться судебными разбирательствами.

Уровень неплатежей остаётся стабильным — в пределах 2–3% — в последние годы. Эти данные собираются от профессиональных арендодателей, владеющих более чем 60 тысячами квартир. Частный сектор в статистику не входит, а именно там часто наблюдаются более серьёзные проблемы.

На показатели влияет экономическая ситуация. Скачки цен на энергию, инфляция или сезонные траты (отпуска, праздники) — всё это сказывается на платежеспособности арендаторов. В то же время, по словам главы ČAPUS Матея Кутного, в Праге ситуация чуть стабильнее благодаря высокому спросу и финансовой надёжности жильцов. В некоторых регионах доля неплательщиков может доходить до 5–8%.

Председательница Ассоциации арендаторов Чехии Ленка Весела отмечает: крупные арендодатели, такие как Heimstaden, имеющая в собственности 40 тысяч квартир, сталкиваются с долгами лишь в 3% случаев. А в некоторых регионах, например в районе Зноймо, проблемы с неплательщиками вовсе отсутствуют благодаря системе контроля и поддержки арендаторов.

В ответ на риски арендодатели всё чаще заключают договоры на 6–12 месяцев. Это позволяет им при необходимости быстро расторгнуть контракт. При выборе арендатора теперь стандартом стали проверки кредитной истории, справки о доходах, запросы рекомендаций и депозиты в размере двух или трёх месячных аренд — максимум, разрешённый законом.

Такой подход, однако, увеличивает давление и на добросовестных арендаторов. Контракты стали менее стабильными, жильцов проверяют чаще, а условия становятся жёстче. Результат — многие квартиры просто не попадают на рынок. Владельцы либо не рискуют сдавать жильё, либо переходят на краткосрочную аренду, что снижает доступность квартир, особенно в городах.

Если арендатор перестаёт платить, владельцам рекомендуют не ждать месяцами, а сразу начинать переговоры или обращаться в суд. В экстренных случаях — подавать на выселение, привлекать судебных исполнителей и готовить официальную жалобу. Сейчас ведётся работа над упрощённой процедурой выселения — новым приказом, который должен стать частью Гражданского процессуального кодекса. Если арендатор не подаст возражение, выселение может произойти в течение шести месяцев — это вдвое быстрее, чем сейчас.

В других странах система работает эффективнее. В Германии и Австрии арендаторы находятся под защитой, но там действуют специальные суды, которые могут быстро расторгнуть договор. В Бельгии существует модель социальных арендных агентств — государство или муниципалитет берёт на себя обязательства по выплатам, что делает аренду надёжнее для владельцев и доступнее для социально уязвимых групп.

Во многих городах, особенно в Праге и Брно, растёт доля краткосрочной аренды. Туристы активно бронируют жильё через Airbnb и Booking, а владельцы получают оплату вовремя, без рисков. В центре Праги около 10% жилья используется именно так. Это позволяет избегать проблем с неплатежами и сохранять гибкость в управлении недвижимостью.

Однако для улучшения общей ситуации на рынке необходим переход к стабильным, долгосрочным договорам. Это даст арендаторам уверенность и защиту от постоянных повышений цен. Но для этого арендодателям нужно создать выгодные условия и стимулы.

Согласен с этим и Матей Кутный: если мы хотим устойчивый рынок аренды, нужно не только защищать жильцов, но и предоставить арендодателям быстрые, действенные правовые инструменты для защиты своих интересов. Пока таких механизмов нет — рынок останется нестабильным.

Похожие новости

Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.
Жатва этого года проходила медленнее, чем обычно, главным образом из-за дождливого июля. Но несмотря на сложные погодные условия, ситуация с урожайностью зерновых выглядит обнадёживающе. По оценкам, в Чехии соберут около 7,2 миллиона тонн зерна
С января следующего года работодатели в Чехии будут обязаны делать взносы на пенсионные накопления для сотрудников, занятых в самых тяжёлых профессиях, относящихся к так называемой третьей категории риска. Соответствующий закон подписал президент