Цены на жильё в Чехии растут быстрее доходов — 4-е место в ЕС

С 2015 по 2025 год недвижимость в Чехии дорожала заметно быстрее, чем росли доходы домохозяйств: отношение цен на жильё к доходам выросло на 25,8%. По этому показателю Чехия оказалась на четвёртом месте среди стран Евросоюза. Об этом говорят данные Евростата.

Показатель сравнивает изменение цен на недвижимость с изменением доходов домохозяйств в пересчёте на жителя относительно базового года. По сравнению с 2015 годом в прошлом году он был выше в 17 странах ЕС, а в остальных десяти снизился.

Кто лидирует, а кто в хвосте

Сильнее всего показатель вырос в Португалии (на 60,8%), затем идут Нидерланды (34,3%), Венгрия (26,5%), Чехия (25,8%) и Испания (24,5%). На другом конце списка — Румыния, где он упал на 42,8%, далее Финляндия (минус 25,2%) и Болгария (минус 16,2%).

Важная оговорка: эти данные показывают динамику цен относительно доходов, а не то, в какой стране жильё дороже в абсолютном выражении.

Рост цен в Чехии замедлился

Цены на жилую недвижимость — квартиры, дома и участки — во втором квартале этого года в Чехии росли медленнее. Год к году они поднялись на 8,6%, тогда как в первом квартале рост составлял 10%. Это следует из анализа Чешской банковской ассоциации.

Ещё один способ оценить доступность

Есть и стандартизированный показатель: он отражает, где находится соотношение индекса цен на недвижимость и индекса доходов — выше или ниже своего долгосрочного среднего с 2000 года. Он нужен, чтобы вовремя замечать растущие дисбалансы на рынке жилья, поэтому используется как дополнительный индикатор при оценке макроэкономических дисбалансов в ЕС.

Исторически у него было два пика: в 2007 году, перед мировым финансовым кризисом, и в 2022 году. Тогда соотношение превышало долгосрочное среднее на 7,9% и 7,4% соответственно. Между пиками оно снижалось и в 2014 году было на 6,4% ниже среднего, затем снова пошло вверх. В 2023 и 2024 годах показатель падал, а в прошлом году вышел чуть выше среднего — на 0,03%.

Доступность жилья описывают и другие индикаторы: сколько лет доходов нужно, чтобы купить квартиру или дом, во что обходится ипотека, а также доля расходов на жильё в располагаемом доходе домохозяйств.

Гид Around Prague по теме: Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Around Prague по материалам novinky.cz