Гараж без разрешения в Чехии: что изменится с декабря 2026

В Чехии с декабря можно будет построить гараж на участке с жилым домом или дачей без стройразрешения. Это часть нового стройзакона, который вводят постепенно: гаражи войдут в категорию мелких построек вместе с сараями и беседками.

Раньше гараж относился к другой категории, для которой государство требовало разрешение. Теперь печать строительного управления не понадобится, если выполнены условия. По словам представительницы министерства регионального развития Вероники Лукашовой, гараж должен стоять не менее чем в двух метрах от границы участка, а после строительства не менее половины участка должно по-прежнему впитывать дождевую воду.

Какие гаражи разрешат без бумаг

Ключевой параметр здесь размер. Без разрешения можно будет строить мелкие постройки площадью до 60 квадратных метров, раньше предел составлял 40. Гараж не должен быть выше пяти метров и может иметь один надземный этаж, а также мансарду и подвал глубиной до трёх метров.

Если постройка отвечает этим условиям, её не нужно даже сообщать в строительное управление. Но она обязана соответствовать территориальному плану, строительным требованиям и другим законам, подчеркнула Лукашова.

Утепление и опорные стены

Без разрешения можно будет возвести подпорную стену до 1,5 метра вместо нынешнего одного метра. В ряде случаев разрешение не потребуется и на утепление жилого или многоквартирного дома, даже если немного изменится его внешний вид. Раньше именно изменение облика здания требовало согласования, а работы не должны были затрагивать несущие конструкции.

Теперь утеплять можно без печати, если это не влияет на прочность и устойчивость дома, не ухудшает пожарную безопасность и не меняет назначение здания. Закон не уточняет, насколько сильно можно изменить фасад. Если есть сомнения, можно описать замысел в строительном управлении и запросить предварительную информацию: ответ должен прийти в течение 30 дней.

Сроки сократят, спор продолжается

С декабря также сократится срок для возражений: вместо нынешних 15 дней с момента получения вызова будет 10 дней. Возражение против предвзятости чиновника, который должен решать вопрос о разрешении, можно подать в течение недели с момента, когда возникли сомнения.

Депутаты окончательно приняли стройзакон в сентябре, преодолев вето Сената. По данным министерства, он ускорит выдачу разрешений и сделает жильё доступнее. Критики возражают, что выиграют в первую очередь крупные застройщики. Анна Винкларкова из экологической организации Arnika заявила: «Пока права общественности ограничивают, права инвесторов усиливают».

Следующие изменения закона начнут действовать в январе. Тогда появится самое обсуждаемое учреждение, Управление развития территорий, то есть центральное строительное управление, к которому постепенно перейдут чиновники из общин.

Around Prague по материалам Novinky.cz