Аренда в Чехии перестала дорожать, но платить всё тяжелее

Рост арендной платы в Чехии заметно замедлился: по данным портала Sreality.cz, в Праге, Брно и Остраве этой осенью квартиры дорожают гораздо слабее, чем год назад. Однако долгий период подорожания уже сильно ударил по семейным бюджетам: четверть арендаторов заявляет, что новое повышение им не по карману.

Опрос: кому уже тяжело

По данным опроса компании Generali Investments CEE, за последний год арендная плата выросла почти у половины съёмщиков. Четверть опрошенных говорит, что не сможет позволить себе никакого нового удорожания, ещё треть выдержит повышение максимум на тысячу крон в месяц.

Доля арендного жилья в стране стабильно растёт. По данным Евростата, сейчас в съёмном жилье живёт четверть домохозяйств, то есть почти 1,3 миллиона. В среднем по ЕС этот показатель выше и составляет около трети.

«Проблема уже не только в том, сколько стоит аренда, а в том, что домохозяйствам некуда отступать, когда цены снова вырастут», — говорит Марек Бечичка, директор по реальным активам Generali Investments CEE. По данным опроса, за три года в квартиру поменьше из-за растущих расходов переехал каждый седьмой арендатор.

Кроме того, четверть арендаторов опасается, что в будущем им не хватит денег на оплату жилья. Шесть процентов респондентов признаются, что проблемы с платежами у них уже есть.

Рост долгов у арендаторов

О финансовом напряжении говорят и данные Ассоциации арендного жилья. Доля неплательщиков среди клиентов её членов, то есть крупных арендодателей, во втором квартале выросла до 2,8 процента, на 0,4 процентного пункта больше, чем год назад. Неплательщиками считаются те, кто должен больше тысячи крон дольше 30 дней. В ассоциации связывают скачок с доплатами по годовому расчёту коммунальных услуг и называют его краткосрочным.

«Период годового расчёта, когда выясняются недоплаты, для некоторых домохозяйств может быть финансово тяжёлым. Кто не рассчитывал на доплату и не имеет достаточных резервов, тех ситуация может застать врасплох», — объясняет президент ассоциации Якуб Высоцкий.

Цены в Праге, Брно и Остраве

Данные подтверждают, что подорожание арендного жилья как минимум временно упёрлось в потолок:

• Прага: средняя октябрьская арендная плата выросла за год на 4,3 процента, до 486 крон за квадратный метр в месяц. За студию в 30 квадратных метров это 14 580 крон в месяц. В прошлом году рост составлял 7,1 процента.
• Брно: по данным Sreality.cz, рост за год составил 4 процента, годом ранее было 12,3 процента.
• Острава: годовой рост пока держится на уровне 7–8 процентов, но с апреля средняя арендная плата стабилизировалась около 250 крон за квадратный метр.

Похожую картину зафиксировала и компания UlovDomov. «Рынок уже не растёт так повсеместно, как в предыдущие кварталы, а динамика сильнее зависит от конкретной планировки и района. В Праге аренда остаётся самой высокой, но годовая динамика в большинстве категорий лишь умеренная», — отмечает исполнительный директор Михал Грбатый.

Торг с владельцем жилья

Смягчить подорожание арендаторам может помочь и торг с хозяином квартиры. По данным опроса Generali Investments, половина тех, кто пытался договориться, добилась хотя бы частичного снижения платы.

Гид Around Prague по теме: Цены аренды квартир в Праге 2026 по кварталам и районам: 1+kk, 2+kk и 3+kk

Around Prague по материалам Novinky.cz