Ціни на житло в Чехії зростають швидше за доходи — 4-те місце в ЄС
USD 21,76
Популярне
З 2015 по 2025 рік нерухомість у Чехії дорожчала помітно швидше, ніж зростали доходи домогосподарств: співвідношення цін на житло до доходів зросло на 25,8%. За цим показником Чехія опинилася на четвертому місці серед країн Євросоюзу. Про це свідчать дані Євростату.
Показник порівнює зміну цін на нерухомість зі зміною доходів домогосподарств у розрахунку на одного мешканця відносно базового року. Порівняно з 2015 роком торік він був вищим у 17 країнах ЄС, а в решті десяти знизився.
Хто лідирує, а хто в кінці списку
Найбільше показник зріс у Португалії (на 60,8%), далі йдуть Нідерланди (34,3%), Угорщина (26,5%), Чехія (25,8%) та Іспанія (24,5%). На іншому кінці списку — Румунія, де він упав на 42,8%, потім Фінляндія (мінус 25,2%) і Болгарія (мінус 16,2%).
Важливе застереження: ці дані показують динаміку цін відносно доходів, а не те, в якій країні житло дорожче в абсолютному вираженні.
Зростання цін у Чехії сповільнилося
Ціни на житлову нерухомість — квартири, будинки й земельні ділянки — у другому кварталі цього року в Чехії зростали повільніше. Рік до року вони піднялися на 8,6%, тоді як у першому кварталі зростання становило 10%. Це випливає з аналізу Чеської банківської асоціації.
Ще один спосіб оцінити доступність
Є й стандартизований показник: він відображає, де перебуває співвідношення індексу цін на нерухомість та індексу доходів — вище чи нижче свого довгострокового середнього з 2000 року. Він потрібен, щоб вчасно помічати зростання дисбалансів на ринку житла, тому використовується як додатковий індикатор під час оцінки макроекономічних дисбалансів у ЄС.
Історично в нього було два піки: у 2007 році, перед світовою фінансовою кризою, і у 2022 році. Тоді співвідношення перевищувало довгострокове середнє на 7,9% і 7,4% відповідно. Між піками воно знижувалося, і у 2014 році було на 6,4% нижчим за середнє, потім знову пішло вгору. У 2023 і 2024 роках показник падав, а торік вийшов трохи вище середнього — на 0,03%.
Доступність житла описують і інші індикатори: скільки років доходів потрібно, щоб купити квартиру чи будинок, у що обходиться іпотека, а також частка витрат на житло в наявному доході домогосподарств.
Гід Around Prague на цю тему: Іпотека в Чехії для іноземця: кому дадуть і скільки потрібно власних коштів
Around Prague за матеріалами novinky.cz
