Гараж без дозволу в Чехії: що зміниться з грудня 2026 року

У Чехії з грудня можна буде побудувати гараж на ділянці з житловим будинком або дачею без будівельного дозволу. Це частина нового будівельного закону, який запроваджують поступово: гаражі увійдуть до категорії дрібних споруд разом із сараями та альтанками.

Раніше гараж належав до іншої категорії, для якої держава вимагала дозвіл. Тепер печатка будівельного управління не знадобиться, якщо дотримано умов. За словами речниці міністерства регіонального розвитку Вероніки Лукашової, гараж має стояти не ближче ніж за два метри від межі ділянки, а після будівництва щонайменше половина ділянки має й надалі вбирати дощову воду.

Які гаражі дозволять без паперів

Ключовий параметр — розмір. Без дозволу можна буде будувати дрібні споруди площею до 60 квадратних метрів, раніше межа становила 40. Гараж не має бути вищим за п’ять метрів і може мати один надземний поверх, а також мансарду та підвал завглибшки до трьох метрів.

Якщо споруда відповідає цим умовам, про неї навіть не потрібно повідомляти будівельне управління. Але вона зобов’язана відповідати територіальному плану, будівельним вимогам та іншим законам, підкреслила Лукашова.

Утеплення та підпірні стіни

Без дозволу можна буде звести підпірну стіну заввишки до 1,5 метра замість нинішнього одного метра. У ряді випадків дозвіл не знадобиться й для утеплення житлового чи багатоквартирного будинку, навіть якщо його вигляд трохи зміниться. Раніше саме зміна вигляду будівлі вимагала погодження, а роботи не повинні були торкатися несучих конструкцій.

Тепер утеплювати можна без печатки, якщо це не впливає на міцність і стійкість будинку, не погіршує пожежну безпеку та не змінює призначення будівлі. Закон не уточнює, наскільки сильно можна змінити фасад. Якщо є сумніви, можна описати задум у будівельному управлінні й запросити попередню інформацію: відповідь має надійти протягом 30 днів.

Строки скоротять, суперечка триває

З грудня також скоротиться строк для заперечень: замість нинішніх 15 днів з моменту отримання виклику буде 10 днів. Заперечення щодо упередженості посадовця, який має вирішувати питання про дозвіл, можна подати протягом тижня з моменту, коли виникли сумніви.

Депутати остаточно ухвалили будівельний закон у вересні, подолавши вето Сенату. За даними міністерства, він пришвидшить видачу дозволів і зробить житло доступнішим. Критики заперечують, що виграють насамперед великі забудовники. Анна Вінкларкова з екологічної організації Arnika заявила: «Поки права громадськості обмежують, права інвесторів посилюють».

Наступні зміни до закону почнуть діяти в січні. Тоді з’явиться найбільш обговорювана установа — Управління розвитку територій, тобто центральне будівельне управління, до якого поступово перейдуть посадовці з общин.

Around Prague за матеріалами novinky.cz