Оренда в Чехії перестала дорожчати, але платити дедалі важче

Зростання орендної плати в Чехії помітно сповільнилося: за даними порталу Sreality.cz, у Празі, Брно та Остраві цієї осені квартири дорожчають значно повільніше, ніж торік. Проте тривалий період подорожчання вже сильно вдарив по сімейних бюджетах: чверть орендарів заявляє, що нового підвищення вони не потягнуть.

Опитування: кому вже важко

За даними опитування компанії Generali Investments CEE, за останній рік орендна плата зросла майже в половини орендарів. Чверть опитаних каже, що не зможе дозволити собі жодного нового подорожчання, ще третина витримає підвищення щонайбільше на тисячу крон на місяць.

Частка орендного житла в країні стабільно зростає. За даними Євростату, нині в орендованому житлі мешкає чверть домогосподарств, тобто майже 1,3 мільйона. У середньому по ЄС цей показник вищий і становить близько третини.

«Проблема вже не лише в тому, скільки коштує оренда, а в тому, що домогосподарствам нікуди відступати, коли ціни знову зростуть», — каже Марек Бечічка, директор з реальних активів Generali Investments CEE. За даними опитування, за три роки до меншої квартири через зростання витрат переїхав кожен сьомий орендар.

Крім того, чверть орендарів побоюється, що в майбутньому їм не вистачить грошей на оплату житла. Шість відсотків респондентів визнають, що проблеми з платежами в них уже є.

Зростання боргів в орендарів

Про фінансову напругу свідчать і дані Асоціації орендного житла. Частка неплатників серед клієнтів її членів, тобто великих орендодавців, у другому кварталі зросла до 2,8 відсотка, що на 0,4 відсоткового пункту більше, ніж торік. Неплатниками вважають тих, хто винен понад тисячу крон довше 30 днів. В асоціації пов’язують стрибок із доплатами за річним розрахунком комунальних послуг і називають його короткостроковим.

«Період річного розрахунку, коли з’ясовуються недоплати, для деяких домогосподарств може бути фінансово важким. Тих, хто не розраховував на доплату й не має достатніх резервів, ситуація може застати зненацька», — пояснює президент асоціації Якуб Висоцький.

Ціни в Празі, Брно та Остраві

Дані підтверджують, що подорожчання орендного житла принаймні тимчасово впряглося в стелю:

• Прага: середня жовтнева орендна плата зросла за рік на 4,3 відсотка, до 486 крон за квадратний метр на місяць. За студію площею 30 квадратних метрів це 14 580 крон на місяць. Торік зростання становило 7,1 відсотка.
• Брно: за даними Sreality.cz, зростання за рік склало 4 відсотки, роком раніше було 12,3 відсотка.
• Острава: річне зростання поки що тримається на рівні 7–8 відсотків, але з квітня середня орендна плата стабілізувалася близько 250 крон за квадратний метр.

Схожу картину зафіксувала й компанія UlovDomov. «Ринок уже не зростає так повсюдно, як у попередні квартали, а динаміка сильніше залежить від конкретного планування та району. У Празі оренда залишається найвищою, але річна динаміка в більшості категорій лише помірна», — зазначає виконавчий директор Міхал Грбатий.

Торг із власником житла

Пом’якшити подорожчання орендарям може допомогти й торг із господарем квартири. За даними опитування Generali Investments, половина тих, хто намагався домовитися, домоглася хоча б часткового зниження плати.

Гід Around Prague на цю тему: Цены аренды квартир в Праге 2026 по кварталам и районам: 1+kk, 2+kk и 3+kk

Around Prague за матеріалами novinky.cz