Небывалый рост торговых парков в Чехии: впереди ещё больше строек

Торговые парки в Чехии переживают настоящий бум. За последний год в стране появилось рекордное количество таких объектов за последние 15 лет, и, по прогнозам, темпы их строительства в 2025 году станут ещё более стремительными.

Стремительный рост и новые рекорды

По данным Cushman & Wakefield, в 2024 году девелоперы завершили строительство почти 80 000 квадратных метров торговых парков. В этом году планируется добавить ещё 70 000 м², а уже в 2025 году объёмы строительства могут достичь рекордных 220 000 м² — столько же, сколько за последние три года вместе взятые.

«Торговые парки благодаря простоте и скорости строительства способны оперативно реагировать на запросы арендаторов. Обычно их возведение занимает не более года», — отметил Ян Чижек, руководитель направления торговых парков в Cushman & Wakefield.

Почему торговые парки становятся всё популярнее

За последние пять лет общая площадь торговых парков в Чехии выросла на треть и составила 1,3 миллиона м². Их доля на рынке увеличилась с 27% до 33%. Среди факторов роста:

• устойчивость к кризисам — торговые парки успешно пережили пандемию и высокую инфляцию;

• привлекательность для инвесторов и арендаторов — в них преобладают дискаунтеры, предлагающие товары по доступным ценам;

• доступность для покупателей — каждая торговая точка имеет отдельный вход, что делает шопинг удобнее.

Основные регионы развития

Наибольшее количество торговых парков сосредоточено в Среднечешском и Устецком краях. В 2024 году строительство велось преимущественно в городах с населением 15 000–30 000 человек, а в 2025–2026 годах инвесторы сосредоточатся на ещё более мелких населённых пунктах.

Крупнейшими владельцами торговых парков являются:

• Saller Group — около 200 000 м²;

• InterCora — 174 000 м²;

• CPI Group — 157 000 м².

Инвестиции в торговые парки

Торговые парки привлекают не только девелоперов, но и инвестиционные фонды. Например, фонд Realia недавно приобрёл объект в городе Стод, а ZDR Investments расширил свой портфель за счёт покупки парка в Велком Межиржичи.

«Эти объекты удовлетворяют потребности как покупателей, так и арендаторов, что делает их привлекательным и устойчивым инвестиционным инструментом», — отметил Радек Гладкий, партнер ZDR Investments.

Тенденция к росту сохраняется: торговые парки остаются востребованными среди арендаторов, а жители небольших городов предпочитают их крупным ТРЦ, расположенным далеко от их домов.