Доступное жильё в Чехии: почему нужны не только новостройки

Чехия заняла 23-е место из 27 стран ЕС по уровню доступности жилья — это пятый худший результат в Евросоюзе. Такие данные приводит Индекс процветания и финансового здоровья за 2025 год, а эксперты альянса Шанце pro budovy предупреждают: одними новостройками проблему не решить — нужно активнее использовать реновацию уже существующих зданий.

По подсчётам индекса, средняя квартира в Чехии обходится покупателю в 13,6 годовых зарплат, а десятая часть чешских домохозяйств тратит на жильё более 40% своих доходов. «Доступное жильё сегодня — это не только вопрос того, сколько квартир мы можем построить. Не менее важно, как мы работаем с уже существующими домами», — говорит директор альянса Марта Геллова.

Новых квартир не хватает

По данным Чешского статистического управления, в 2025 году в стране было сдано 33 430 новых квартир. При этом, согласно Министерству регионального развития, потребность в доступном арендном жилье испытывают более 380 тысяч домохозяйств. По последним сопоставимым данным ОЭСР, социальное арендное жильё в 2021 году составляло лишь 3,6% жилого фонда Чехии — при среднем показателе по ЕС около 8%.

«Реновация — это очень практичный инструмент: она может снизить эксплуатационные расходы, улучшить качество жилья и раскрыть потенциал зданий, которые уже стоят в чешских городах и посёлках», — подчёркивает Геллова.

Государство хочет привлечь частные инвестиции

Министерство регионального развития использует несколько финансовых механизмов поддержки. В рамках Национального плана восстановления, программы «Доступное жильё», подготовлены три инвестиционные программы общим объёмом 320 миллионов евро — льготные и субординированные кредиты, а также капитальный фонд. Для отдельных проектов доступны кредиты на 30 лет под 1–3% годовых и поддержка до 300 миллионов крон на проект.

«По первым результатам программ доступного жильца видно, что интерес проявляют не только муниципалитеты и государственные инвесторы, но и всё больше частных инвесторов, для которых доступное арендное жильё становится привлекательной инвестицией», — отмечает представитель министерства Милан Гладик. По его словам, государственная поддержка должна работать как импульс, снижающий риски и привлекающий частный капитал.

Жильё — это не только аренда и ипотека

В Шанце pro budovy настаивают: домохозяйство платит не только за аренду или ипотеку, но и за отопление, электричество и ремонт, а качество энергоэффективности дома напрямую влияет на итоговые расходы. При этом Чехия направляет на жилищное строительство относительно много средств — 5,6% ВВП, шестой по величине показатель в ЕС, однако доступность жилья год от года ухудшается.

Реновация требует плана, а не импровизации

Одна из проблем — восприятие реновации как разовой меры: собственники меняют окна, крышу или отопление по мере необходимости, без долгосрочного плана, что приводит к неэффективным решениям на десятилетия вперёд.

«Часто мы делаем реновацию по примеру соседей, а не исходя из реального состояния дома и долгосрочных потребностей семьи. Нужно совершенствовать паспорта реновации, усиливать независимое энергетическое консультирование и предлагать предсказуемые финансовые инструменты», — говорит Михал Чейка из Центра пассивного дома.

«Инвестиционные затраты составляют лишь 14% всех расходов в течение жизненного цикла здания. Цель — сделать жильё доступным не только при заселении, но и в долгосрочной перспективе», — заключает Марта Геллова.

Читайте также: Мошенники при аренде квартиры в Праге: как распознать обман

Around Prague по материалам ekolist.cz