Чехія на п'ятому найгіршому місці в ЄС за доступністю житла: експерти закликають зробити ставку на реновацію

Чехія опинилася на 23-му місці з 27 країн ЄС за рівнем доступності житла — це п'ятий найгірший показник у Євросоюзі. Такі дані наводить Індекс процвітання та фінансового здоров'я за 2025 рік, а експерти альянсу Šance pro budovy попереджають: самими новобудовами проблему не вирішити — потрібно активніше використовувати реновацію вже існуючих будівель.

За підрахунками індексу, середня квартира в Чехії коштує покупцю 13,6 річної зарплати, а десята частина чеських домогосподарств витрачає на житло понад 40% своїх доходів. «Доступне житло сьогодні — це не лише питання того, скільки квартир ми можемо побудувати. Не менш важливо, як ми працюємо з уже існуючими будинками», — каже директорка альянсу Марта Геллова.

Нових квартир не вистачає

За даними Чеського статистичного управління, у 2025 році в країні було введено в експлуатацію 33 430 нових квартир. При цьому, за даними Міністерства регіонального розвитку, потребу в доступному орендному житлі мають понад 380 тисяч домогосподарств. За останніми порівнянними даними ОЕСР, соціальне орендне житло у 2021 році становило лише 3,6% житлового фонду Чехії — тоді як середній показник по ЄС становить близько 8%.

«Реновація — це дуже практичний інструмент: вона може знизити експлуатаційні витрати, покращити якість житла і розкрити потенціал будівель, які вже стоять у чеських містах і селищах», — підкреслює Геллова.

Держава хоче залучити приватні інвестиції

Міністерство регіонального розвитку використовує кілька фінансових механізмів підтримки. У рамках Національного плану відновлення, програми «Доступне житло», підготовлено три інвестиційні програми загальним обсягом 320 мільйонів євро — пільгові та субординовані кредити, а також капітальний фонд. Для окремих проєктів доступні кредити на 30 років під 1–3% річних і підтримка до 300 мільйонів крон на проєкт.

«За першими результатами програм доступного житла видно, що інтерес виявляють не тільки муніципалітети та державні інвестори, а й дедалі більше приватних інвесторів, для яких доступне орендне житло стає привабливою інвестицією», — зазначає представник міністерства Мілан Гладік. За його словами, державна підтримка має працювати як імпульс, що знижує ризики і залучає приватний капітал.

Житло — це не тільки оренда й іпотека

У Šance pro budovy наголошують: домогосподарство платить не лише за оренду чи іпотеку, а й за опалення, електрику та ремонт, а якість енергоефективності будинку безпосередньо впливає на підсумкові витрати. При цьому Чехія спрямовує на житлове будівництво відносно багато коштів — 5,6% ВВП, шостий за величиною показник у ЄС, однак доступність житла з року в рік погіршується.

Реновація вимагає плану, а не імпровізації

Одна з проблем — сприйняття реновації як одноразового заходу: власники змінюють вікна, дах чи опалення за потреби, без довгострокового плану, що призводить до неефективних рішень на десятиліття вперед.

«Часто ми робимо реновацію за прикладом сусідів, а не виходячи з реального стану будинку та довгострокових потреб родини. Потрібно вдосконалювати паспорти реновації, посилювати незалежне енергетичне консультування і пропонувати передбачувані фінансові інструменти», — каже Міхал Чейка з Центру пасивного будинку.

«Інвестиційні витрати становлять лише 14% усіх витрат протягом життєвого циклу будівлі. Мета — зробити житло доступним не лише під час заселення, а й у довгостроковій перспективі», — підсумовує Марта Геллова.

Читайте також: Шахраї під час оренди квартири в Празі: як розпізнати обман

Around Prague за матеріалами ekolist.cz