Налог на инвестквартиры в Чехии: чем он грозит арендаторам

Министр финансов Чехии Алена Шиллерова допустила введение налога на инвестиционную недвижимость, но эксперты предупреждают: такой налог приведёт к росту арендной платы и ударит прежде всего по самим арендаторам. Сам Минфин при этом сообщает, что никакого проекта правящая коалиция сейчас не готовит.

Растущий дефицит госбюджета заставляет даже тех политиков, которые раньше отказывались обсуждать повышение налогов, искать новые источники денег. В правительственном движении ANO заговорили о возможном налогообложении инвестиционных квартир: так можно было бы закрыть дыру в бюджете и заодно смягчить жилищный кризис. «Есть много людей, у которых по нескольку объектов недвижимости. Некоторые владеют даже тремя сотнями квартир», — сказала Шиллерова в эфире чешского телевидения. По её словам, раз на Чехию давят Еврокомиссия и Международный валютный фонд, над этим стоит задуматься, и сейчас министерство анализирует разные формы такого налога.

Что делают в других странах

Подсказкой могут стать зарубежные примеры. По словам вице-президента Союза предпринимателей в строительстве и генерального секретаря Ассоциации девелоперов Зденека Соудного, Франция применяет особый налог на некоторые долго пустующие квартиры. В канадском Ванкувере действует налог на пустующую недвижимость, а в отдельных частях Великобритании местные власти могут повышать налоговую нагрузку на «второй дом» или давно необитаемый объект.

Соудный считает, что иностранный опыт годится как источник идей, но не как инструкция для механического введения новых налогов: одним налогом жилищный кризис не решить. Эффективность, по его словам, зависит от местных условий, набора исключений, возможности взыскания и от того, строятся ли новые квартиры. Не менее важно определение: нужно отличать квартиру, которую владелец долго сдаёт, от пустующей, которая служит лишь способом хранить капитал. Сдаваемые квартиры расширяют предложение на рынке аренды, поэтому дополнительный налог, предупредил Соудный, «может дать эффект, прямо противоположный ожидаемому».

Кто в итоге заплатит

Что один лишь налог автоматически сделает жильё доступнее, не верит и президент Ассоциации арендного жилья Якуб Высоцкий. По его словам, если у владельцев вырастут расходы на сдачу жилья, часть из них переложит их на арендную плату, а часть вовсе уберёт квартиру с рынка аренды.

Того же последствия ждёт главный экономист BH Securities и бывший советник экс-премьера Петра Фиалы (ODS) Штепан Кржечек. Владельцы десятков квартир, с которыми он говорил, без исключения заявили ему, что в случае введения налога на следующий же день повысят плату жильцам. Поэтому, считает Кржечек, сильнее всего пострадают самые уязвимые — арендаторы, которые не могут защититься. Бюджету, по его оценке, такой налог тоже не поможет: он принесёт лишь единицы миллиардов крон, а дефицит и после этого останется на уровне сотен миллиардов.

«Выстрел» ради избирателей?

Обсуждению повышения налогов в целом не противится член бюджетного комитета палаты депутатов и первый зампредседателя KDU-ČSL Беньямин Чинчила. Но многое, по его словам, зависит от точной формулировки и учёта региональных различий: налог стоит выстроить по принципу бонитета сельхозземель, ведь за маленькую квартиру в деревне на Высочине и за квартиру в пражском Бубенече платят одинаково, хотя стоят они по-разному. Подобные перемены должны пережить больше одного избирательного срока, поэтому им должна предшествовать дискуссия между всеми политическими силами. При предварительной договорённости он готов был бы голосовать «за», даже будучи оппозиционным депутатом.

Подход министра ему не нравится: она каждый раз что-то «выстреливает», а вместе с премьером проверяет, «проглотят» ли это избиратели, хотя стране нужна комплексная налоговая реформа. На то, что это выстрел вслепую, указывает и официальный ответ Минфина: по словам пресс-секретаря ведомства Габриелы Крушиновой, никакой проект налогообложения инвестиционных квартир на уровне правящей коалиции сейчас не готовится.

Читайте также: Цены аренды квартир в Праге по районам 2026: сколько стоят 1+kk, 2+kk и 3+kk

Источник: denik.cz