Податок на інвестквартири в Чехії: чим він загрожує орендарям

Міністерка фінансів Чехії Альона Шиллерова допустила запровадження податку на інвестиційну нерухомість, але експерти попереджають: такий податок призведе до зростання орендної плати і вдарить насамперед по самих орендарях. Сам Мінфін при цьому повідомляє, що жодного проєкту правляча коаліція зараз не готує.

Зростаючий дефіцит держбюджету змушує навіть тих політиків, які раніше відмовлялися обговорювати підвищення податків, шукати нові джерела грошей. В урядовому русі ANO заговорили про можливе оподаткування інвестиційних квартир: так можна було б закрити діру в бюджеті й водночас пом’якшити житлову кризу. «Є багато людей, які мають по кілька об’єктів нерухомості. Дехто володіє навіть трьома сотнями квартир», — сказала Шиллерова в ефірі чеського телебачення. За її словами, оскільки на Чехію тиснуть Європейська комісія та Міжнародний валютний фонд, над цим варто замислитися, і зараз міністерство аналізує різні форми такого податку.

Що роблять в інших країнах

Підказкою можуть стати закордонні приклади. За словами віцепрезидента Союзу підприємців у будівництві та генерального секретаря Асоціації девелоперів Зденека Соудного, Франція застосовує особливий податок на деякі квартири, що довго стоять порожніми. У канадському Ванкувері діє податок на порожню нерухомість, а в окремих частинах Великої Британії місцева влада може підвищувати податкове навантаження на «друге житло» або об’єкт, у якому давно ніхто не мешкає.

Соудний вважає, що іноземний досвід годиться як джерело ідей, але не як інструкція для механічного запровадження нових податків: одним податком житлову кризу не розв’язати. Ефективність, за його словами, залежить від місцевих умов, набору винятків, можливості стягнення та від того, чи будуються нові квартири. Не менш важливе визначення: потрібно відрізняти квартиру, яку власник давно здає, від порожньої, що править лише за спосіб зберігати капітал. Квартири, які здають, розширюють пропозицію на ринку оренди, тому додатковий податок, попередив Соудний, «може дати ефект, прямо протилежний очікуваному».

Хто зрештою заплатить

Що один лише податок автоматично зробить житло доступнішим, не вірить і президент Асоціації орендного житла Якуб Висоцький. За його словами, якщо у власників зростуть витрати на здавання житла, частина з них перекладе їх на орендну плату, а частина взагалі прибере квартиру з ринку оренди.

Того самого наслідку очікує головний економіст BH Securities і колишній радник експремʼєра Петра Фіали (ODS) Штепан Кржечек. Власники десятків квартир, з якими він розмовляв, без винятку заявили йому, що в разі запровадження податку наступного ж дня підвищать плату мешканцям. Тому, вважає Кржечек, найбільше постраждають найвразливіші — орендарі, які не можуть захиститися. Бюджету, за його оцінкою, такий податок теж не допоможе: він принесе лише одиниці мільярдів крон, а дефіцит і після цього залишиться на рівні сотень мільярдів.

«Постріл» заради виборців?

Обговоренню підвищення податків загалом не опирається член бюджетного комітету палати депутатів і перший заступник голови KDU-ČSL Беньямін Чинчила. Але багато що, за його словами, залежить від точного формулювання та врахування регіональних відмінностей: податок варто вибудувати за принципом бонітету сільгоспземель, адже за маленьку квартиру в селі на Височині та за квартиру в празькому Бубенечі платять однаково, хоча коштують вони по-різному. Такі зміни мають пережити більше ніж один виборчий термін, тому їм має передувати дискусія між усіма політичними силами. За попередньої домовленості він був би готовий голосувати «за», навіть будучи опозиційним депутатом.

Підхід міністерки йому не подобається: вона щоразу щось «вистрілює», а разом із прем’єром перевіряє, чи «проковтнуть» це виборці, хоча країні потрібна комплексна податкова реформа. На те, що це постріл навмання, вказує й офіційна відповідь Мінфіну: за словами речниці відомства Габріели Крушинової, жодний проєкт оподаткування інвестиційних квартир на рівні правлячої коаліції зараз не готується.

Читайте також: Цены аренды квартир в Праге по районам 2026: сколько стоят 1+kk, 2+kk и 3+kk

Around Prague за матеріалами denik.cz