Квартиры в Чехии: застройщики готовят новое повышение цен

Чешские застройщики намерены и дальше повышать цены на квартиры, хотя жильё в Чехии и так одно из самых малодоступных в Европе. Новую квартиру площадью 70 квадратных метров по данным нового индекса Deloitte Property Index сегодня можно купить за 16,9 средней годовой валовой зарплаты — год назад хватало 15. Из 49 городов, попавших в рейтинг, хуже ситуация только в албанской Влёре.

В первую десятку невесёлого списка вошли и Брно, где такая квартира стоит 15 годовых зарплат, и Острава с 14,1.

Спрос выше предложения

Дальнейшее подорожание, по оценкам, позволяет устойчиво высокий спрос: покупателей по-прежнему больше, чем квартир. «Хорошая новость в том, что нынешние ожидания по темпам подорожания ниже, чем показывал опрос первого полугодия», — отметил Михал Вацек, директор CEEC Research. Тогда компании планировали поднять цены на 7,8 процента.

«Цены на новое жильё в Чехии достигли уровня самых дорогих стран Западной Европы, но доходы местных семей им далеко не соответствуют», — констатировал Мирослав Линхарт, руководитель направления финансового консалтинга Deloitte. По ценам новостроек Чехия заняла второе место среди изученных стран: средняя цена предложения составила 5412 евро за квадратный метр, то есть около 132 тысяч крон. Это больше, чем в Германии или Австрии, дороже только в Люксембурге.

Чего не хватает рынку

Серьёзных перемен в доступности жилья в ближайшие месяцы эксперты не ждут. По словам Линхарта, для этого нужно расширить предложение. Причину подорожания новостроек он тоже видит прежде всего в разрыве между высоким спросом и многолетней нехваткой квартир, но добавляет: «Важную роль по-прежнему играют и растущие строительные расходы, и финансирование проектов».

Слабым предложением объясняют планы нового повышения цен и сами застройщики — несмотря на то, что строек становится больше. По данным Чешского статистического управления, в августе началось строительство 3922 квартир, на 42,3 процента больше, чем год назад. Это, по мнению экспертов, могло бы сдерживать рост цен, но для реального улучшения доступности строить нужно ещё больше.

Основатель Central Group, крупнейшего чешского застройщика жилья, Душан Куновский предупреждает: у компаний заканчиваются запасы ранее разрешённых проектов, а новые из-за медленных согласований появляются недостаточно быстро. Оживление стройки может вскоре закончиться. «Это будет и дальше давить на цены вверх и ухудшать доступность жилья», — сказал он.

Ипотека тоже дорожает

Покупку собственного жилья осложняют и дорожающие ипотечные кредиты. Средняя предлагаемая ставка, по данным индекса Swiss Life Hypoindex, в октябре выросла на 0,28 процентного пункта за месяц до 5,79 процента. Для типового кредита в 3,5 миллиона крон на 25 лет это означает платёж около 22 тысяч крон в месяц.

Читайте также: Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Источник: Novinky.cz