Квартири в Чехії: забудовники готують нове підвищення цін

Чеські забудовники мають намір і далі підвищувати ціни на квартири, хоча житло в Чехії й так одне з найменш доступних у Європі. За даними нового індексу Deloitte Property Index, нову квартиру площею 70 квадратних метрів сьогодні можна купити за 16,9 середньої річної валової зарплати, а рік тому вистачало 15. Із 49 міст, що потрапили до рейтингу, гірша ситуація лише в албанській Вльорі.

До першої десятки невеселого списку увійшли також Брно, де така квартира коштує 15 річних зарплат, і Острава з 14,1.

Попит перевищує пропозицію

Подальше подорожчання, за оцінками, забезпечує стабільно високий попит: покупців, як і раніше, більше, ніж квартир. «Хороша новина в тому, що нинішні очікування щодо темпів подорожчання нижчі, ніж показало опитування першого півріччя», — зазначив Міхал Вацек, директор CEEC Research. Тоді компанії планували підняти ціни на 7,8 відсотка.

«Ціни на нове житло в Чехії досягли рівня найдорожчих країн Західної Європи, але доходи місцевих родин далеко їм не відповідають», — констатував Мирослав Лінгарт, керівник напряму фінансового консалтингу Deloitte. За цінами новобудов Чехія посіла друге місце серед вивчених країн: середня ціна пропозиції становила 5412 євро за квадратний метр, тобто близько 132 тисяч крон. Це більше, ніж у Німеччині чи Австрії, дорожче лише в Люксембурзі.

Чого бракує ринку

Серйозних змін у доступності житла в найближчі місяці експерти не очікують. За словами Лінгарта, для цього потрібно розширити пропозицію. Причину подорожчання новобудов він також бачить передусім у розриві між високим попитом і багаторічним дефіцитом квартир, але додає: «Важливу роль і далі відіграють і зростання будівельних витрат, і фінансування проєктів».

Слабкою пропозицією пояснюють плани нового підвищення цін і самі забудовники — попри те, що будов стає більше. За даними Чеського статистичного управління, у серпні розпочалося будівництво 3922 квартир, на 42,3 відсотка більше, ніж рік тому. Це, на думку експертів, могло б стримувати зростання цін, але для реального покращення доступності будувати потрібно ще більше.

Засновник Central Group, найбільшого чеського забудовника житла, Душан Куновський попереджає: у компаній закінчуються запаси раніше дозволених проєктів, а нові через повільні погодження з’являються недостатньо швидко. Пожвавлення будівництва може невдовзі закінчитися. «Це й надалі тиснутиме на ціни вгору та погіршуватиме доступність житла», — сказав він.

Іпотека також дорожчає

Купівлю власного житла ускладнюють і дорожчі іпотечні кредити. Середня пропонована ставка, за даними індексу Swiss Life Hypoindex, у жовтні зросла на 0,28 відсоткового пункту за місяць до 5,79 відсотка. Для типового кредиту в 3,5 мільйона крон на 25 років це означає платіж близько 22 тисяч крон на місяць.

Читайте також: Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Around Prague за матеріалами novinky.cz