Міхал Странад будує у Варшаві 170-метровий хмарочос Roma Tower

Найбагатший чех Міхал Странад виходить на польський ринок нерухомості: інвестиційна група Akipia, яку він заснував разом із Томашем Бржегобогатим і Мареком Шмргою, стала головним інвестором варшавського хмарочоса Roma Tower. Висота житлової вежі в центрі польської столиці становитиме 170 метрів, а загальна вартість проєкту сягає 20 млрд крон.

Скільки саме Akipia вкладає в проєкт і яку частку отримує, група не розкриває. Девелопери називають будівлю найрозкішнішим хмарочосом Польщі. У ній буде 48 надземних і шість підземних поверхів та 357 апартаментів преміумкласу. Мешканців чекають wellness-зона з 25-метровим басейном і приватний кінотеатр, а інтер’єри розробить італійська дизайн-студія Pininfarina. За словами девелоперів, Roma Tower став також першим житловим проєктом у Польщі з найвищою, тризірковою оцінкою сертифікації Fitwel. Ця міжнародна система оцінює, як будівлі підтримують здоров’я мешканців, і враховує, зокрема, доступ денного світла, якість повітря та води.

«Будівництво нової домінанти Варшави повністю відповідає інвестиційній стратегії нашої групи. Наша мета — брати участь у проєктах виняткової цінності, які переживуть покоління», — каже Марек Шмрга, керуючий партнер і один із трьох засновників Akipia. Проєкт розвивають польські девелопери Liebrecht & wooD і BBI Development разом із фондом Pro Bonum Foundation. «На нас чекає кілька років непростої роботи», — додає голова BBI Development Міхал Скотницький.

Хто стоїть за Akipia. Групу заснував власник оборонного холдингу CSG Странад разом із двома близькими соратниками. Томаш Бржегобогатий раніше тісно працював із засновником PPF Петром Келлнером, а сьогодні як радник допомагає Странаду визначати подальший курс CSG. Шмрга раніше був інвестиційним директором у Penta. Група працює окремо від CSG і, за власним описом, не обмежується конкретним сектором. Єдиний виняток — оборонна промисловість. Можливості вона шукає і самостійно, і разом з іншими інвесторами.

Швидкий старт. Першою анонсованою інвестицією Akipia в серпні став вхід у розвиток празьких Бубнів: група отримала 35% у компанії, якій належать ключові ділянки. Провідний девелопер району між станціями метро Влтавська та Надражі Голешовіце — Penta Real Estate з часткою 50%, ще 15% у J&T. До 2050 року там може з’явитися до десяти тисяч квартир, а загальні витрати, за оцінкою Penta, можуть сягнути 90 млрд крон.

Команда Akipia брала участь і в липневій угоді, у межах якої через інвестиційну компанію Lumina Crown отримала близько 14% італійського виробника шин Pirelli та стала його третім за величиною акціонером. Польські партнери бачать у виході чеської групи сигнал і для місцевого ринку. За словами очільниці польської філії Liebrecht & wooD Магдалени Бартькевич-Подобової, угода відображає зростаючий інтерес інвесторів із Центральної та Східної Європи до Польщі й силу Варшави як інвестиційного напрямку.

Що далі. Roma Tower уже має дозвіл на будівництво, а розпочати будівництво планують цієї осені. Інвестори розраховують упорядкувати й околиці: реконструкція вулиць Емілії Платер і Новогродзька з новими тротуарами, велодоріжками та зеленню, а на наступних етапах — і відновлення костелу свв. Петра і Павла, каплиці св. Варвари, хресної дороги та парафіяльного будинку. Офіційна презентація проєкту з фінальними візуалізаціями намічена на 2027 рік, тоді ж мають розпочатися й продажі апартаментів.