Михал Странад идёт в Варшаву: богатейший чех строит 170-метровый небоскрёб за 20 млрд крон

Самый богатый чех Михал Странад выходит на польский рынок недвижимости: инвестиционная группа Akipia, которую он основал вместе с Томашем Бржобогатым и Мареком Шмргой, стала главным инвестором варшавского небоскрёба Roma Tower. Высота жилой башни в центре польской столицы составит 170 метров, а общая стоимость проекта достигает 20 млрд крон.

Сколько именно Akipia вкладывает в проект и какую долю получает, группа не раскрывает. Девелоперы называют здание самым роскошным небоскрёбом Польши. В нём будет 48 надземных и шесть подземных этажей и 357 апартаментов премиум-класса. Жильцов ждут wellness-зона с 25-метровым бассейном и частный кинотеатр, а интерьеры разработает итальянская дизайн-студия Pininfarina. По словам девелоперов, Roma Tower стал и первым жилым проектом в Польше с высшей, трёхзвёздочной оценкой сертификации Fitwel. Эта международная система оценивает, как здания поддерживают здоровье жителей, и учитывает, в частности, доступ дневного света, качество воздуха и воды.

«Строительство новой доминанты Варшавы полностью соответствует инвестиционной стратегии нашей группы. Наша цель — участвовать в проектах исключительной ценности, которые переживут поколения», — говорит Марек Шмрга, управляющий партнёр и один из трёх основателей Akipia. Проект развивают польские девелоперы Либрехт & wooD и BBI Development вместе с фондом Pro Bonum Foundation. «Нас ждут несколько лет непростой работы», — добавляет глава BBI Development Михал Скотницкий.

Кто стоит за Akipia. Группу основал владелец оборонного холдинга CSG Странад вместе с двумя близкими соратниками. Томаш Бржобогатый раньше тесно работал с основателем PPF Петром Келлнером, а сегодня как советник помогает Странаду определять дальнейший курс CSG. Шмрга до этого был инвестиционным директором в Penta. Группа работает отдельно от CSG и, по её собственному описанию, не ограничивается конкретным сектором. Единственное исключение — оборонная промышленность. Возможности она ищет и самостоятельно, и вместе с другими инвесторами.

Быстрый старт. Первой анонсированной инвестицией Akipia в августе стал вход в развитие пражских Бубнов: группа получила 35% в компании, которой принадлежат ключевые участки. Ведущий девелопер района между станциями метро Влтавская и Надражи Голешовице — Penta Real Estate с долей в 50%, ещё 15% у J&T. К 2050 году там может появиться до десяти тысяч квартир, а общие затраты, по оценке Penta, могут достичь 90 млрд крон.

Команда Akipia участвовала и в июльской сделке, в ходе которой через инвестиционную компанию Lumina Crown получила около 14% итальянского производителя шин Pirelli и стала его третьим по величине акционером. Польские партнёры видят в выходе чешской группы сигнал и для местного рынка. По словам главы польского филиала Либрехт & wooD Магдалены Бартькевич-Подобовой, сделка отражает растущий интерес инвесторов из Центральной и Восточной Европы к Польше и силу Варшавы как инвестиционного направления.

Что дальше. У Roma Tower уже есть разрешение на строительство, а начать стройку планируют этой осенью. Инвесторы рассчитывают благоустроить и окрестности: реконструкцию улиц Эмилии Платер и Новогродзкая с новыми тротуарами, велодорожками и зеленью, а на следующих этапах и восстановление костёла свв. Петра и Павла, часовни св. Варвары, крестного пути и приходского дома. Официальная презентация проекта с финальными визуализациями намечена на 2027 год, тогда же должны начаться и продажи апартаментов.