Суд Чехии отказал застройщику в подключении к сетям

Конституционный суд Чехии отклонил жалобу застройщика, который требовал через суд обязать муниципалитет разрешить подключение его нового проекта к водопроводу и канализации, проходящим по земле, принадлежащей городу. По решению суда, одного факта владения земельным участком под застройку недостаточно, чтобы требовать от соседей — в том числе от города — жертвовать своим правом собственности ради чужого коммерческого проекта.

История началась в судах низших инстанций: девелопер последовательно проиграл в окружном суде Кутной Горы, краевом суде Праги и Верховном суде. Верховный суд указал, что ни один закон не обязывает собственника земли — будь то частное лицо или муниципалитет — допускать на свой участок чужие подключения к сетям.

Город защищает не только застройку

Верховный суд подчеркнул: то, что владельцем участка выступает муниципалитет, ничего не меняет. Это его самостоятельное решение, а задача города — защищать не только интересы девелоперского развития территории, но и другие ценности. Одного аргумента «я хочу строить» недостаточно, отметил суд.

Судьи предупредили, что если бы логика застройщика возобладала, собственник участка рискует оказаться в ситуации, когда к его земле со всех сторон начнут подключаться посторонние, пока значительная часть участка не окажется «опутана сетями». Если девелопер начинает проект без оформленного правового основания для размещения подключаемых водопровода и канализации, он действует небрежно и на свой риск, заключил Верховный суд.

Жалоба в Конституционный суд

Не согласившись с решением, застройщик обратился в Конституционный суд, заявив о нарушении права собственности, свободы предпринимательства и права на судебную защиту. Он настаивал, что его проект соответствует территориальному плану, а подключение к сетям необходимо для любого подобного строительства.

Девелопер жаловался, что закон обязывает владельца водопроводных и канализационных сетей обеспечивать подключение, но не обязывает собственника земли, на которой эти сети расположены, это подключение разрешать. По его словам, это создаёт «ловушку», которой город злоупотребляет. Город, в свою очередь, объяснял отказ конкретными техническими причинами и несоответствием проекта территориальному плану.

Сенат Конституционного суда под председательством судьи-докладчика Томаша Лангашека признал жалобу застройщика явно необоснованной и отклонил её. Суд подчеркнул: владение участком и выполнение публично-правовых требований к застройке само по себе не создаёт права требовать от собственников соседних земель ограничивать своё право собственности ради чужого коммерческого проекта.

Как отметил судья Лангашек, замена согласия города решением суда стала бы вмешательством в конституционно гарантированное право собственности, для чего необходима прямая законодательная основа. При этом само право собственности застройщика никак не ограничено — его земельные участки по-прежнему остаются в его владении.

Around Prague по материалам Novinky.cz