Строительство квартир в Чехии на пике, а цены растут дальше

В Чехии строят больше жилья, чем за все последние годы: на конец третьего квартала в Праге в продаже было 7200 новых квартир, то есть на четверть больше, чем год назад. По данным аналитики девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, это рекорд с 2012 года. Однако цены на жильё всё равно продолжают расти.

Подобная картина и в Брно. По данным девелопера Trikaya, в сентябре прошлого года там предлагали менее 1500 квартир, а сейчас их более чем на тысячу больше. По словам Мартина Гюртлера, экономиста Komerční banka, повышенный объём жилой застройки в будущем может смягчить давление на дальнейшее подорожание недвижимости.

Рост предложения не означает реформу

Сами застройщики подчёркивают: рост предложения не связан с системными изменениями, например с более быстрым выдачей разрешений на строительство. Просто на рынке одновременно оказалось больше проектов, которые готовились заранее.

За первые восемь месяцев года в Чехии началось строительство 29 500 квартир, из них 5600 в Праге. Что будет дальше, во многом зависит от того, решатся ли инвесторы реально запустить подготовленные проекты.

Материалы и кредиты дорожают

Главная проблема для застройщиков остаётся прежней: дорогие стройматериалы. В сентябре они подорожали за год почти на семь процентов. Одна из причин — высокие цены на нефть и энергоносители, из-за которых дорожает, например, производство пластика и изоляционных материалов. Растут и ставки по строительным кредитам.

Из-за этого компании считают, окупится ли запуск стройки вообще. «Удорожание строительных работ и рост процентов по строительным кредитам будут задерживать начало строительства, что повлияет на предложение квартир и другой недвижимости», — заявил Павел Малышев, управляющий Preco Group. Владелец Central Group Душан Куновский считает, что предложение может снижаться с нынешнего максимума: более дорогое финансирование и медленные продажи способны тормозить приход новых проектов.

Подорожание материалов почувствуют и покупатели: застройщики попытаются заложить рост затрат в цены. А суммы, которые они просят за квартиры, и без того очень высоки — по отношению к зарплатам это одни из самых высоких цен в Европе.

Гид Around Prague по теме: Квартиры в Праге за 10 лет: цены выросли в 2,5 раза — но только на бумаге

Around Prague по материалам Novinky.cz