Будівництво квартир у Чехії на піку, а ціни продовжують зростати

У Чехії будують більше житла, ніж за всі останні роки: наприкінці третього кварталу в Празі на продаж було 7200 нових квартир, тобто на чверть більше, ніж торік. За даними аналітики девелоперів Central Group, Skanska Residential і Trigema, це рекорд з 2012 року. Проте ціни на житло однаково продовжують зростати.

Подібна картина й у Брно. За даними девелопера Trikaya, у вересні минулого року там пропонували менше ніж 1500 квартир, а тепер їх більш ніж на тисячу більше. За словами Мартіна Гюртлера, економіста Komerční banka, підвищений обсяг житлової забудови в майбутньому може послабити тиск на подальше подорожчання нерухомості.

Зростання пропозиції не означає реформи

Самі забудовники наголошують: зростання пропозиції не пов'язане із системними змінами, як-от швидшою видачею дозволів на будівництво. Просто на ринку одночасно опинилося більше проєктів, які готували заздалегідь.

За перші вісім місяців року в Чехії розпочато будівництво 29 500 квартир, із них 5600 у Празі. Що буде далі, значною мірою залежить від того, чи наважаться інвестори реально запустити підготовлені проєкти.

Матеріали й кредити дорожчають

Головна проблема для забудовників залишається незмінною: дорогі будматеріали. У вересні вони подорожчали за рік майже на сім відсотків. Одна з причин — високі ціни на нафту й енергоносії, через які дорожчає, зокрема, виробництво пластику та ізоляційних матеріалів. Зростають і ставки за будівельними кредитами.

Через це компанії прораховують, чи окупиться запуск будівництва взагалі. «Здорожчання будівельних робіт і зростання відсотків за будівельними кредитами затримуватимуть початок будівництва, що позначиться на пропозиції квартир та іншої нерухомості», — заявив Павел Малишев, керівник Preco Group. Власник Central Group Душан Куновський вважає, що пропозиція може знижуватися від нинішнього максимуму: дорожче фінансування та повільні продажі здатні гальмувати появу нових проєктів.

Подорожчання матеріалів відчують і покупці: забудовники намагатимуться закласти зростання витрат у ціни. А суми, які вони просять за квартири, і без того дуже високі — щодо зарплат це одні з найвищих цін у Європі.

Гід Around Prague за темою: Квартири в Празі за 10 років: ціни зросли в 2,5 раза — але лише на папері

Around Prague за матеріалами novinky.cz