В Праге выросло предложение новых квартир, но цены всё равно поднялись

Во втором квартале на пражском рынке новостроек в продаже находилось около 7000 квартир — это максимум за последние десять лет, следует из данных аналитической компании BuiltMind. При этом, по оценке Deloitte, число активных девелоперских проектов сократилось на 4,5%, хотя квартир в продаже стало немного больше в квартальном выражении.

Несмотря на рост предложения, цены не остановились: по аналитическим данным, стоимость новых квартир в Праге достигла примерно 180 000 крон за квадратный метр, что почти на процент больше, чем кварталом ранее.

«Пражский рынок нового жилья продолжает расти. Небольшое увеличение числа доступных квартир — позитивный сигнал, но само по себе оно недостаточно, чтобы существенно снизить ценовое давление на рынке. При этом число активных девелоперских проектов сократилось на 4,5%. Так что для Праги по-прежнему характерны ограниченное предложение и высокий спрос», — отметил директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte Петр Гана.

По данным BuiltMind, во втором квартале девелоперы продали 1458 новых квартир — на три процента меньше, чем в первом квартале года. В следующем квартале спрос ожидается на схожем уровне, а вот цены продолжат расти.

«Мы ожидаем продолжения роста цен, но более медленными темпами, чем в прошлые годы. Цена предложения на новостройки должна превысить 180 000 крон за квадратный метр, а затем расти примерно на четыре-пять процентов в год. Темп продаж, вероятно, останется в пределах 1400–1500 квартир за квартал», — рассказал операционный директор BuiltMind Томаш Каюх.

По оценке девелоперской компании Central Group и Deloitte, Прага остаётся одной из наименее доступных европейских столиц для покупки нового жилья: на квартиру в новостройке требуется от 15 до 16 среднегодовых зарплат. Спросом на квартиры сегодня активно интересуются также инвесторы и инвестиционные фонды, которые впоследствии сдают жильё в аренду.

Согласно анализу консалтинговой компании Найт Фрэнк, в первом квартале объём инвестиций фондов и компаний в арендное жильё превысил 143 миллиона евро (около 3,5 млрд крон), что составило примерно четверть всего объёма инвестиций в недвижимость в стране.

Для инвесторов важна доходность от аренды по отношению к цене покупки объекта, поэтому в последнее время они всё чаще приобретают более старые и дешёвые квартиры, например в Устецком крае, что уже привело к локальному росту цен на жильё в этом регионе.

Руководитель платформы недвижимости Bezrealitky Хендрик Мейер отмечает, что рост интереса к старым квартирам совпадает с подорожанием аренды. По данным платформы, в первом квартале арендные ставки по Чехии стагнировали или даже снижались — сказывались финансовые ограничения домохозяйств. Однако во втором квартале аренда снова начала дорожать. Исключением стала Прага, где размер арендной платы впервые с 2021 года не изменился в квартальном сравнении.

Читайте также: Мошенники при аренде квартиры в Праге: как распознать обман

Around Prague по материалам prazskypatriot.cz