У Празі зросла пропозиція нових квартир, але ціни все одно піднялися

У другому кварталі на празькому ринку новобудов у продажу перебувало близько 7000 квартир — це максимум за останні десять років, свідчать дані аналітичної компанії BuiltMind. При цьому, за оцінкою Deloitte, кількість активних девелоперських проєктів скоротилася на 4,5%, хоча квартир у продажу стало трохи більше в квартальному вимірі.

Попри зростання пропозиції, ціни не зупинилися: за аналітичними даними, вартість нових квартир у Празі досягла приблизно 180 000 крон за квадратний метр, що майже на відсоток більше, ніж кварталом раніше.

«Празький ринок нового житла продовжує зростати. Невелике збільшення кількості доступних квартир — позитивний сигнал, але саме по собі воно недостатнє, щоб суттєво знизити ціновий тиск на ринку. При цьому кількість активних девелоперських проєктів скоротилася на 4,5%. Тож для Праги, як і раніше, характерні обмежена пропозиція та високий попит», — зазначив директор відділу нерухомості та будівництва компанії Deloitte Петр Гана.

За даними BuiltMind, у другому кварталі девелопери продали 1458 нових квартир — на три відсотки менше, ніж у першому кварталі року. Наступного кварталу попит очікується на схожому рівні, а от ціни продовжать зростати.

«Ми очікуємо продовження зростання цін, але повільнішими темпами, ніж у минулі роки. Ціна пропозиції на новобудови має перевищити 180 000 крон за квадратний метр, а потім зростати приблизно на чотири-п'ять відсотків на рік. Темп продажів, ймовірно, залишиться в межах 1400–1500 квартир за квартал», — розповів операційний директор BuiltMind Томаш Каюх.

За оцінкою девелоперської компанії Central Group та Deloitte, Прага залишається однією з найменш доступних європейських столиць для купівлі нового житла: на квартиру в новобудові потрібно від 15 до 16 середньорічних заробітних плат. Попитом на квартири сьогодні активно цікавляться також інвестори та інвестиційні фонди, які згодом здають житло в оренду.

Згідно з аналізом консалтингової компанії Knight Frank, у першому кварталі обсяг інвестицій фондів та компаній в орендне житло перевищив 143 мільйони євро (близько 3,5 млрд крон), що склало приблизно чверть усього обсягу інвестицій у нерухомість у країні.

Для інвесторів важлива дохідність від оренди щодо ціни придбання об'єкта, тому останнім часом вони дедалі частіше купують старіші й дешевші квартири, наприклад в Устецькому краї, що вже призвело до локального зростання цін на житло в цьому регіоні.

Керівник платформи нерухомості Bezrealitky Хендрік Мейєр зазначає, що зростання інтересу до старих квартир збігається з подорожчанням оренди. За даними платформи, у першому кварталі орендні ставки по Чехії стагнували або навіть знижувалися — позначалися фінансові обмеження домогосподарств. Однак у другому кварталі оренда знову почала дорожчати. Винятком стала Прага, де розмір орендної плати вперше з 2021 року не змінився в квартальному порівнянні.

Читайте також: Шахраї при оренді квартири в Празі: як розпізнати обман

Джерело: prazskypatriot.cz