16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Заказать летний отпуск заранее – отличное решение, особенно сейчас, когда туристические агентства предлагают максимальные скидки и дополнительные бонусы в рамках акций на раннее бронирование. Популярнейшими направлениями для летнего отдыха
Миллионы пользователей премиальной версии LinkedIn подали коллективный иск против социальной сети, принадлежащей корпорации Microsoft. Они утверждают, что платформа передала их личные сообщения и конфиденциальные данные третьим сторонам
Согласно прогнозу Института планирования и развития, к 2050 году численность населения Праги увеличится на 400 000 человек. Такой стремительный рост вызывает серьёзные опасения у экспертов. Социолог Даниэль Прокоп подчёркивает: если проблемы
Введение ограничений на посещения больниц из-за вспышек респираторных заболеваний часто вызывает недовольство у пациентов и их близких. Однако недавний случай в больнице города Йиглава демонстрирует, насколько важны такие меры.
Атака 13-летнего школьника на учительницу вновь подняла проблему насилия в школах. По мнению детского психолога Адама Валовича, такое поведение может быть вызвано фрустрацией и внутренними психологическими трудностями ребёнка.
Пражский аэропорт в 2024 году обслужил более 16 миллионов пассажиров, что на 18% больше, чем годом ранее. Это третье по величине достижение за всю историю аэропорта. Больше всего рейсов было выполнено по маршруту Прага–Лондон, который стал лидером
Инцидент, который мог закончиться трагедией, произошел в основной школе в Рудольфове недалеко от Ческе-Будеевице.В понедельник 13-летний ученик попытался выстрелить в свою учительницу прямо в классе. Однако благодаря её быстрой реакции и хладнокровию
Обводный суд Праги 2 постановил выплатить Роберту Темпелу компенсацию в размере 8,892 миллиона крон за незаконное лишение свободы. Мужчина провел почти 20 лет в заключении по обвинению в двойном убийстве, был оправдан за недостатком доказательств
Логистическая компания Zásilkovna объявила о повышении цен на некоторые свои услуги с 20 февраля. Например, отправка посылки весом до пяти килограммов по Чехии подорожает на восемь крон — с текущих 64 крон до 72 крон. Компания сообщила об изменениях
В то время как еще в 2022 году роскошное игристое вино переживало постпандемийный бум, в 2023 году его потребление упало до самого низкого уровня за последние 22 года. По данным ассоциации производителей Comité Champagne, снижение спроса объясняется
После начала российского вторжения в Украину чехи все чаще покупают оружие, и в 2024 году количество легальных оружий в стране превысило миллион. Только в прошлом году, по данным полиции, было приобретено около 30 тысяч новых единиц оружия.
Создание веб-сайтов, работа с искусственным интеллектом, а также изучение ремесел – именно эти направления стали самыми популярными среди тех, кто решил пройти переквалификацию. В 2024 году почти 44 тысячи человек в Чехии воспользовались