16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Дикие кабаны всё чаще появляются на улицах чешской столицы. Несмотря на то, что городская среда не подходит для их комфортной жизни, в пражских лесах этих животных становится всё больше. Недавно один из таких случаев закончился трагедией
Чехия вновь окажется во власти погодных контрастов. После холодного начала недели, когда ночные температуры опускались до заморозков, уже к выходным страну ждёт резкое потепление — столбики термометров могут подняться до +30°C и выше.
Чешские следователи из Национального центра по борьбе с организованной преступностью (NCOZ) раскрыли схему, по которой двое предпринимателей незаконно получили почти 15 миллионов крон из бюджета Европейского союза. Деньги были выделены на развитие
Четыре чешских военных, обвиняемых в жестоком обращении с афганским солдатом, который ранее убил одного из их товарищей, до сих пор не приняли решение, будут ли настаивать на продолжении судебного процесса.
Во Фридек-Мистке произошло чрезвычайное происшествие: три человека оказались в критическом состоянии после употребления неизвестного наркотика. Все трое были госпитализированы, их жизни висели на волоске. Полиция ведёт расследование
Не прикасайтесь к нему ни в коем случае — предупреждает выживший. В Чехии появилась новая смертельно опасная наркотическая субстанция, способная убить даже в микродозах.
«У вас есть наша карта или приложение?» — эта фраза стала почти обязательной в любом магазине. Вроде бы обычный вопрос — но всё больше чехов на него реагируют с раздражением. Бонусные программы супермаркетов, обещавшие выгодные цены
Ночной переполох в городе Тишнов на юге Чехии напугал местную жительницу. Проснувшись от странных звуков на своей террасе, она немедленно позвонила в полицию, решив, что в её дом пытается пробраться вор. Но всё оказалось совсем иначе: незнакомец
Пожар охватил бывшую столярную мастерскую в центре Пльзеня, где, по данным полиции, незаконно проживали бездомные. Огонь вспыхнул в ночь с воскресенья на понедельник и полностью уничтожил строение.
На севере Словакии произошло новое нападение медведя — 49-летний мужчина пострадал в результате столкновения с медведицей в окрестностях деревни Сучаны, в районе Мартин. Пострадавшего с травмами доставили в Университетскую больницу в Мартине.
Субботним утром юго-восток Франции остался без электричества на несколько часов. Мощный блэкаут лишил света порядка 160 тысяч домов, включая знаменитый курорт Канны, где как раз в этот день проходил завершающий этап престижного Каннского
Британское министерство внутренних дел сообщило о беспрецедентном росте числа заявок на гражданство или вид на жительство от граждан США. С марта 2024 по март 2025 года таких заявлений поступило 6618 — это самый высокий показатель с начала ведения