Natland Томаша Рашки інвестує в нерухомість Люксембургу

Інвестиційна група Natland підприємця Томаша Рашки вперше виходить на ринок нерухомості на захід від чеського кордону: вона вклалася в будівництво житлового будинку в люксембурзькому містечку Мамер. Досі компанія будувала й купувала об’єкти лише в Чехії та Словаччині. У проєкті Natland виступає капітальним партнером — поки вкладено десятки мільйонів крон, а вартість усього задуму оцінюють у сотні мільйонів.

Мамер розташований за сім кілометрів від центру столиці, до якої потягом чи автомобілем добираються приблизно за чверть години. Проєкт уже отримав чинний дозвіл: квартири площею від 40 до 160 кв. м мають здати протягом двох років. Його підготував фонд IVC Арбол RE — спільне підприємство празького сімейного холдингу Арбол Capital (Мартін Гавржда і Вацлав Аудес) та люксембурзької інвестиційної компанії Ілавска Вюйєрмоз Capital, відомої частками у фінтех-компаніях, зокрема в німецькому цифровому банку N26. «З огляду на обсяг нам був потрібен капітальний партнер, яким для цього проєкту стала група Natland», — каже Аудес, за першою професією юрист із угод.

Natland заходить на ринок, який пережив помітне охолодження. Після цінової корекції 2023–2024 років люксембурзька нерухомість стабілізувалася, але новобудови лишаються її слабким місцем: заявлені ціни на нові квартири до кінця минулого року впали на 3,6% і опустилися нижче 10 тисяч євро за квадратний метр. Водночас Люксембург — одна з найбагатших країн світу: за ВВП на душу населення він на світовому піку, а його купівельна спроможність помітно перевищує решту ЄС. Околиці столиці належать до районів, де нерухомість почувається добре, але страждає від знайомої за Чехією бюрократії — на це й роблять ставку празькі фінансисти.

«Досі ми були активні передусім на внутрішньому ринку та в Словаччині, але можливості за кордоном відстежуємо давно й опортуністично», — визнає Томаш Бальвін, який відповідає в Natland за інвестиції в нерухомість.

Хто такий Рашка і що за група. Natland він заснував 2002 року. Група прославилася порятунком компаній у кризі — наприклад, модного інтернет-магазину Zoot. Минулого року вона заробила 313 млн крон — максимум за сім років. У сегменті нерухомості на рахунку Natland понад дві тисячі зданих квартир, ще три тисячі в підготовці — зокрема на місці колишнього гуртожитку в празьких Гостивжі та в новому кварталі в Кладно. У Словаччині група володіє братиславською офісною будівлею Bajkalská Office Centre, а разом із фінансовою групою Wood & Co. брала участь у купівлі торгового центру Vivo.

Люксембургом справа, схоже, не обмежиться. За словами Бальвіна, Natland відстежує або вже аналізує понад десять інших закордонних можливостей — від Сербії та Польщі до Нідерландів. Ідеться не лише про девелопмент і дохідну нерухомість, а й про проєкти, що потребують змін. IVC Арбол RE також розраховує, що союз відкриє шлях до нових будов у Західній Європі: окрім Люксембургу, фонд працює над проєктами в Празі та австрійських Альпах.