Томаш Рашка выводит Natland за пределы Чехии: первый шаг — Люксембург

Инвестиционная группа Natland предпринимателя Томаша Рашки впервые выходит на рынок недвижимости западнее чешской границы: она вложилась в строительство жилого дома в люксембургском городке Мамер. До сих пор компания строила и покупала объекты только в Чехии и Словакии. В проекте Natland выступает капитальным партнёром — пока вложены десятки миллионов крон, а стоимость всего замысла оценивается в сотни миллионов.

Мамер находится в семи километрах от центра столицы, до которой на поезде или машине добираются примерно за четверть часа. Проект уже получил действующее разрешение: квартиры площадью от 40 до 160 кв. м должны сдать в течение двух лет. Его подготовил фонд IVC Арбол RE — совместное предприятие пражского семейного холдинга Арбол Capital (Мартин Гавржда и Вацлав Аудес) и люксембургской инвестиционной компании Илавска Вюйермоз Capital, известной долями в финтех-компаниях, например в немецком цифровом банке N26. «С учётом объёма нам был нужен капитальный партнёр, которым для этого проекта стала группа Natland», — говорит Аудес, по первой профессии юрист по сделкам.

Natland заходит на рынок, который пережил заметное охлаждение. После ценовой коррекции 2023–2024 годов люксембургская недвижимость стабилизировалась, но новостройки остаются её слабым местом: заявленные цены на новые квартиры к концу прошлого года упали на 3,6% и опустились ниже 10 тысяч евро за квадратный метр. При этом Люксембург — одна из богатейших стран мира: по ВВП на душу населения он на мировом пике, а его покупательная способность заметно превосходит остальной ЕС. Окрестности столицы относятся к районам, где недвижимость чувствует себя хорошо, но страдает от знакомой по Чехии бюрократии — на это и делают ставку пражские финансисты.

«До сих пор мы были активны прежде всего на внутреннем рынке и в Словакии, но возможности за рубежом отслеживаем давно и оппортунистически», — признаётся Томаш Бальвин, отвечающий в Natland за инвестиции в недвижимость.

Кто такой Рашка и что за группа. Natland он основал в 2002 году. Группа прославилась спасением компаний в кризисе — например, модного интернет-магазина Zoot. В прошлом году она заработала 313 млн крон — максимум за семь лет. В сегменте недвижимости на счету Natland свыше двух тысяч сданных квартир, ещё три тысячи в подготовке — в частности, на месте бывшего общежития в пражской Гостиваржи и в новом квартале в Кладно. В Словакии группа владеет братиславским офисным зданием Байкальская Office Centre, а вместе с финансовой группой Wood & Co. участвовала в покупке торгового центра Vivo.

Люксембургом дело, похоже, не ограничится. По словам Бальвина, Natland отслеживает или уже анализирует более десяти других зарубежных возможностей — от Сербии и Польши до Нидерландов. Речь идёт не только о девелопменте и доходной недвижимости, но и о проектах, требующих перемен. IVC Арбол RE тоже рассчитывает, что союз откроет путь к новым стройкам в Западной Европе: помимо Люксембурга фонд работает над проектами в Праге и австрийских Альпах.