Гірські апартаменти Яна Бека в Чехії окупаються гірше за Прагу

Архітектор Ян Бек, засновник студії BekArch, реалізував у Рудних горах проєкт 2Peaks — здвоєний будинок із шести апартаментів з видом на Кліновець і Фіхтельберг. Будівництво обійшлося в десятки мільйонів крон, а через рік експлуатації Бек визнав, що управляти гірською нерухомістю виявилося складніше і менш вигідно, ніж празькою.

Історія проєкту почалася 2020 року, коли друг архітектора запропонував купити одну з останніх вільних ділянок у селищі Лоучна-під-Клінівцем — з видом одразу на дві вершини, що й дали назву проєкту. Понад два роки пішло на проєктування та погодження, будівництво стартувало 2023 року і завершилося влітку 2025-го.

Замість однієї масивної гірської вілли вийшов здвоєний будинок, вписаний у традицію рудногірської архітектури: шість апартаментів площею 103–110 квадратних метрів, планування 3+кк, підземний поверх із гаражами, спільними зонами, велосипедною та лижною кімнатами. Фасад із сибірської модрини доповнений металом і габіонами внизу та фальцьованою покрівлею згори — через суворий клімат і сильний вітер довелося відмовитися від жалюзі на користь великоформатного термоскла.

Для Бека нерухомість — це не лише архітектурна, а й підприємницька історія: через компанію LB Estate, співвласником якої він є разом із другом, у нього вже є кілька об'єктів, зокрема переобладнана колишня пекарня у празьких Вршовицях і нерухомість у Карлових Варах. Але саме 2Peaks став проєктом, якому він приділив найбільше особистої уваги — він сам регулярно їздить туди з родиною і може тестувати апартаменти як звичайний гість.

Перший рік роботи показав архітекторові, що управління гірським житлом відрізняється від міського. Головна проблема — логістика сервісу: у Празі легко знайти клінінг чи пральню, а в горах постачальників послуг менше, і координація лягає на керуючого. «Можна побудувати найкрасивіші апартаменти під сонцем, але якщо сервіс і управління кульгають — проєкт страждає», — каже Бек.

Друга складність — сезонність. Січень і лютий — найсильніші місяці, березень може несподівано провалитися за завантаженістю, а квітень Бек називає практично мертвим сезоном. Влітку попит відновлюється, причому близько 90% гостей 2Peaks — іноземці, здебільшого німці. Саме літо, за словами архітектора, найкраще розкриває потенціал місця — замість переповнених трас тут спокійні стежки для пішохідних прогулянок, бігу та велоспорту.