Як двоє друзів із Праги створили бізнес на 900 млн крон і додали ШІ

Томаш Бумбалек і Давид Смічка — засновники чеської компанії ReFlips, яка займається купівлею, реконструкцією та перепродажем нерухомості. Сьогодні їхній портфель — сім прибуткових будинків у Празі і понад сотня квартир загальною вартістю продажів понад 900 мільйонів крон, а свій багаторічний досвід партнери перетворили на спеціалізований ШІ-застосунок ReFlips.ai.

До того як зайнятися спільним бізнесом, Бумбалек працював у банківській сфері, займався оцінкою нерухомості й розбирався у фінансуванні девелоперських проєктів та управлінні ризиками. Смічка ж чотирнадцять років провів у сфері торгівлі, технологій, маркетингу та брендингу — керував власною агенцією, яка допомогла вирости понад 120 компаніям і стартапам. «Коли ми зустрілися, нам одразу стало зрозуміло, що хочемо поєднати практику в нерухомості з грамотною реконструкцією, розумною стратегією і технологіями», — згадує Смічка.

За плечима команди — сотні успішних «ре-флипів», тобто відреконструйованих і проданих об'єктів. За словами Бумбалека, при більшості реконструкцій нерухомість змінюється повністю: стару проводку, стояки, опалення, вікна і штукатурку замінюють новими, а планування приміщень перекроюють під сучасні стандарти життя. Для контролю якості матеріалів партнери навіть відкрили у празькому районі Страшніце власний шоурум Ceramica House, звідки в квартири постачається італійська плитка і великоформатна кераміка.

Окрім самої реконструкції, підприємці вирішили ділитися накопиченим досвідом: вони проводять одноденні воркшопи і розвивають закрите бізнес-співтовариство EliteAcademy для активних інвесторів у нерухомість. А тепер усе своє ноу-хау вони вклали в застосунок ReFlips.ai — свого роду персональний «наставник з нерухомості» у смартфоні.

Сервіс на основі штучного інтелекту проактивно нагадує користувачу про потрібні кроки і стежить за правильною послідовністю робіт: підказує, коли пора викликати електрика чи муляра, щоб етапи ремонту логічно змінювали один одного, і заздалегідь попереджає про типові помилки, які на чеському ринку зазвичай коштують десятки тисяч крон. Застосунок пояснює складні юридичні й ринкові терміни, допомагає з договором купівлі-продажу, кадастром, податками і ПДВ, а також підказує, як скласти оголошення про продаж і налаштувати ефективний маркетинг. Спілкується система з користувачем голосовим клоном самого Томаша Бумбалека, а побудована — на технології RAG і векторній базі даних, наповненій сотнями сторінок документів і записів з реальної практики компанії.