Іпотека в Чехії дорожчає: ставки наближаються до 6% річних

Іпотека в Чехії знову дорожчає: у двох великих банків, ČSOB і Komerční banka, ставка на трирічну фіксацію вже становить 5,94% — трохи нижче психологічної позначки в 6%. За даними опитування банківських пропозицій на 27 жовтня, у більшості банків ставки лежать у діапазоні 5,5–5,7%.

Ринок штовхає ставки вгору

Іпотечні ставки значною мірою залежать від міжбанківських. Зараз для кредитів із трирічною фіксацією вони тримаються близько 4,9% — це на 1,5 відсоткового пункту вище, ніж наприкінці лютого, коли спалахнув конфлікт. Головний економіст Patria Finance Домінік Русінко попереджає: якщо ринкові ставки залишаться на нинішньому рівні, середня ставка за новими іпотеками наблизиться до 6%.

Банки, за оцінкою експертів, поки стримували подорожчання через конкуренцію і ще не повністю переклали високі ставки на клієнтів. Найдорожчі іпотеки зараз на 1,1 пункта дорожчі, ніж у лютому.

Для порівняння взяли типовий кредит: 4,67 млн крон, 80% вартості житла, строк 30 років, фіксація на три роки. Ось ставки банків на 27 жовтня (за цінниками банків): Fio banka — 4,78%, Moneta Money Bank — 4,79%, Air Bank і UniCredit Bank — по 5,39%, Raiffeisenbank — 5,54%, mBank — 5,59%, Česká spořitelna і Partners Banka — по 5,69%, ČSOB і Komerční banka — по 5,94%.

Кому доведеться найважче

Це погана новина не лише для тих, хто збирається брати кредит, а й для тих, у кого зараз закінчується фіксація. Наприкінці цього і наступного року це чекає на десятки тисяч родин. Хоча здебільшого це вже не кредити часів ставок близько 2%, стрибок усе одно може бути відчутним: на середню іпотеку в 4,67 млн крон зростання ставки на один пункт означає майже 3 тисячі крон на місяць зверху.

Дорогі кредити вже гальмують зростання цін на вторинне житло: покупців менше, продавати складніше. За словами Хендріка Мейєра, голови нерухомості групи EHS, до якої належить сервіс Bezrealitky, власники, які вирішили продавати, опиняються перед вибором: домовлятися про нижчу, ніж очікувалося, ціну або зняти оголошення й здавати квартиру в оренду.

Політика та інфляція

Іпотека дорожчає всупереч передвиборчим обіцянкам правлячого руху ANO здешевити житлові кредити. Уряд пообіцяв податкові пільги за іпотекою для молоді. Прем’єр Андрей Бабіш під час обговорення бюджету заявив, що високі ставки приносять прибуток комерційним банкам, назвав їх ненаситними і сказав, що має намір поговорити з ними.

Є й зворотний бік: дорогі кредити можуть допомогти збити інфляцію. Торік і раніше її розганяв величезний інтерес до нерухомості, через який квартири дорожчали двозначними темпами. Експерти не очікують повсюдного падіння цін, але подорожчання житла, найімовірніше, помітно сповільниться.

Гід Around Prague за темою: Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Around Prague за матеріалами novinky.cz