Ипотека в Чехии дорожает: ставки подбираются к 6% годовых

Ипотека в Чехии снова дорожает: у двух крупных банков, ČSOB и Komerční banka, ставка на трёхлетнюю фиксацию уже составляет 5,94% — чуть ниже психологической отметки в 6%. По данным опроса банковских предложений на 27 октября, у большинства банков ставки лежат в диапазоне 5,5–5,7%.

Рынок толкает ставки вверх

Ипотечные ставки во многом зависят от межбанковских. Сейчас они для кредитов с трёхлетней фиксацией держатся около 4,9% — это на 1,5 процентного пункта выше, чем в конце февраля, когда вспыхнул конфликт. Главный экономист Patria Finance Доминик Русинко предупреждает: если рыночные ставки останутся на нынешнем уровне, средняя ставка по новым ипотекам приблизится к 6%.

Банки, по оценке экспертов, пока сдерживали подорожание из-за конкуренции и ещё не полностью переложили высокие ставки на клиентов. Самые дорогие ипотеки сейчас на 1,1 пункта дороже, чем в феврале.

Для сравнения взяли типичный кредит: 4,67 млн крон, 80% от стоимости жилья, срок 30 лет, фиксация на три года. Вот ставки банков на 27 октября (по ценникам банков): Fio banka — 4,78%, Moneta Money Bank — 4,79%, Air Bank и UniCredit Bank — по 5,39%, Raiffeisenbank — 5,54%, mBank — 5,59%, Česká spořitelna и Partners Banka — по 5,69%, ČSOB и Komerční banka — по 5,94%.

Кому придётся тяжелее всего

Плохая новость не только для тех, кто собирается брать кредит, но и для тех, у кого сейчас заканчивается фиксация. В конце этого и в следующем году это ждёт десятки тысяч семей. Хотя в основном это уже не кредиты времён ставок около 2%, скачок всё равно может оказаться ощутимым: на среднюю ипотеку в 4,67 млн крон рост ставки на один пункт означает почти 3 тысячи крон в месяц сверху.

Дорогие кредиты уже тормозят рост цен на вторичное жильё: покупателей меньше, продавать сложнее. По словам Хендрика Мейера, главы недвижимостной группы EHS, к которой относится сервис Bezrealitky, владельцы, решившие продавать, оказываются перед выбором: договариваться о цене ниже ожидаемой или снять объявление и сдавать квартиру в аренду.

Политика и инфляция

Ипотека дорожает вопреки предвыборным обещаниям правящего движения ANO сделать кредиты на жильё дешевле. Правительство пообещало налоговые льготы по ипотеке для молодёжи. Премьер Андрей Бабиш на обсуждении бюджета заявил, что высокие ставки приносят прибыль коммерческим банкам, назвал их ненасытными и сказал, что намерен с ними говорить.

Есть и обратная сторона: дорогие кредиты могут помочь сбить инфляцию. В прошлые годы её разгонял огромный интерес к недвижимости, из-за которого квартиры дорожали двузначными темпами. Эксперты не ждут повсеместного падения цен, но подорожание жилья, скорее всего, заметно замедлится.

Гид Around Prague по теме: Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Around Prague по материалам Novinky.cz