Airbnb выходит из-под контроля: Прага требует ограничить краткосрочную аренду жилья

Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц — это значительно больше, чем приносит долгосрочная аренда. Однако власти столицы всё больше обеспокоены масштабами этой тенденции: Airbnb уже давно вышло из-под контроля, мешает жителям, ухудшает качество жизни в центре и подрывает доступность жилья.

Муниципалитет требует от парламента сохранить в законопроекте о туризме норму, которая позволит городам самостоятельно ограничивать краткосрочные аренды. Однако часть депутатов считает такую меру неконституционной.

Airbnb захватывает центр Праги

По данным Института планирования и развития Праги (IPR), летом 2024 года в столице насчитывалось около 9000 объектов для краткосрочной аренды. Причём 80 % из них активно использовались. Более половины всех предложений (56 %) сосредоточены в районах Прага 1 и Прага 2 — это Старе Место, Нове Место, Йозефов и Мала Страна. В этих зонах приходится более 20 арендных спальных мест на каждые 100 постоянных жителей. Такая плотность аренды ведёт к вытеснению местных жителей и дефициту доступного жилья.

Доходы впечатляют — и вызывают конфликты

Согласно официальному пражскому порталу в партнёрстве с Blahobyty.cz, медианная цена за ночь через Airbnb составляет 2078 крон. В Праге 1 она достигает 2428 крон, а в Праге 2 — около 2009 крон. При реальной загрузке в 255 дней в году, среднегодовая выручка от аренды в центре может достигать 620 000 крон (приблизительно 51 000 крон в месяц), а иногда и значительно больше. Однако владельцы квартир должны учитывать расходы на уборку, ремонт и поддержание имущества. Большинство объявлений (79 %) предлагают аренду целой квартиры или дома, и лишь 15–20 % — отдельные комнаты.

Город требует полномочий: 60 дней в год и доступ к реестру арендаторов

Власти Праги настаивают на ограничении краткосрочной аренды до 60 дней в год и желают получить право регулировать этот рынок. «Важно, чтобы муниципалитеты и строительные органы имели доступ к реестру арендодателей. Иначе невозможно обеспечить уборку, инфраструктуру и безопасность», — объяснила староста Праги 1 Терезие Радомержска (TOP 09).

Городские депутаты в очередной раз обратились к парламенту с просьбой сохранить соответствующие положения в законе. В обращении подчеркивается: это критически важно для спокойной жизни в туристических центрах.

Спор в парламенте: собственность vs. общественные интересы

Тем не менее, судьба этого пункта остаётся под вопросом. Перед третьим чтением закона поправка, дающая муниципалитетам такие полномочия, была исключена. Депутаты ссылаются на нарушение конституционного права на частную собственность. «Поначалу Минрегион предлагал наделить муниципалитеты правом регулировать аренду, но эти полномочия были настолько широкими, что фактически позволяли запретить Airbnb в пределах города», — заявил депутат Карел Хаас (ODS) изданию Echo24. Он считает, что проблемы вроде нарушения ночного покоя следует решать административно, а не запретами.

Платформа всё больше становится бизнесом, а не “домом для гостей”

Хотя две трети арендодателей — это частные лица, они контролируют лишь 20 % всех предложений. По анализу IPR, растёт доля так называемых профессиональных арендодателей, у которых в управлении по несколько объектов. В 2024 году один пользователь в среднем предлагал три квартиры, при этом большинство — более пяти.