Архитекторы предлагают облагать недвижимость налогом по ее стоимости, чтобы освободить пустующие квартиры

Жилье в Чехии продолжает дорожать, при этом огромное количество квартир простаивает без жильцов. Радикально изменить ситуацию предлагает Ассоциация архитекторов и строителей Брно. Эксперты настаивают на реформе налога на недвижимость: вместо текущего расчета по площади они предлагают ввести единую ставку — 0,1% от рыночной стоимости объекта. По их мнению, это заставит владельцев активнее сдавать квартиры и поможет затормозить рост цен на рынке.

«Такое изменение заставило бы собственников эффективнее распоряжаться своей недвижимостью и одновременно вывело бы на рынок заблокированные, годами не сдающиеся квартиры», — уверен заместитель председателя правления ассоциации Томаш Калаб.

Даже после повышения в 2024 году налог на недвижимость в Чехии остается относительно низким. При новой системе владельцу квартиры стоимостью 5 миллионов крон придется платить около 5 тысяч крон в год — это в несколько раз больше нынешних сумм. Авторы инициативы считают, что это оживит рынок: сейчас доля пустующих квартир оценивается в 10%, хотя нормальным и здоровым для экономики показателем считается всего 5%.

Дополнительным плюсом станет пополнение бюджетов муниципалитетов, куда и поступают эти сборы. Это может мотивировать местные власти активнее поддерживать новое строительство.

Идею привязать налог к реальной стоимости недвижимости также поддерживают аналитики из центра IDEA и исследовательской компании PAQ Research. Экономист PAQ Research Петр Вилим отмечает, что нынешняя система откровенно несправедлива: владельцы дорогого элитного жилья платят налог, который в процентном соотношении к стоимости их имущества оказывается ниже, чем у владельцев дешевых квартир.

По мнению экспертов, реформа не потребует сложной бюрократии — стоимость недвижимости можно рассчитывать автоматически на основе ценовых карт кадастра, не прибегая к индивидуальной оценке каждого дома.

Однако государственные ведомства пока не планируют таких нововведений. Представитель Министерства финансов Филип Бегал заявил, что приоритет правительства — не повышать налоги, а сосредоточиться на сборе существующих. Более того, кабинет министров хочет отменить автоматическое повышение этого налога за счет инфляционного коэффициента.

Министерство регионального развития также выступило против инициативы. «Вместо тотального увеличения налогового бремени мы концентрируемся на поддержке нового строительства, ускорении выдачи разрешений и развитии арендного жилья», — подчеркнула пресс-секретарь ведомства Вероника Лукашова.

Осторожность проявляют и сами муниципалитеты. Председатель Союза местных самоуправлений Петр Галада предупредил: нельзя гарантировать, что повышение налога автоматически заставит людей сдавать квартиры. Часто жилье простаивает не из-за спекуляций, а хранится для семейных нужд (например, для подрастающих детей). В таких случаях резкий рост налога не приведет к удешевлению жилья в стране, а лишь ударит по кошелькам обычных владельцев.

Текст: редакция Around Prague