Доступного жилья чехам придется ждать годами. Даже если правительство добьется успеха

Доступность жилья в Чехии остается плачевной. Об этом говорят как международные рейтинги, так и обычный взгляд на предложения застройщиков и агентств недвижимости. Облегчить путь к покупке квартиры — одно из главных предвыборных обещаний правительства Андрея Бабиша (ANO). Однако воплотить эти планы в жизнь будет сложно, и это займет много времени.

50 тысяч квартир в год — амбициозный план
Правительственная стратегия строится на том, что ключ к доступному жилью — ускорение строительства. Кабинет министров обещает, что к концу избирательного срока в стране будет возводиться 50 тысяч квартир ежегодно, что примерно на 20 тысяч больше, чем сейчас.

Большинство экспертов по недвижимости согласны с пользой этой инициативы. По словам Милана Рочека из компании Flat Zone, доступность жилья возрастет только в том случае, если строительство станет более быстрым, предсказуемым и будет вестись именно там, куда переезжают люди.

Однако строительные компании предупреждают о нехватке рабочих рук на рынке для столь резкого увеличения объемов. И даже если правительство поможет решить кадровую проблему, успех всего плана остается под вопросом.

Новый закон: меньше бюрократии, больше строек
Главным инструментом реформы должна стать поправка к строительному закону. Она возвращается к первоначальной концепции, предложенной еще прошлой администрацией Бабиша в 2021 году. Строительные ведомства перейдут из ведения муниципалитетов к государству, а процесс выдачи разрешений для сложных объектов сократится максимум до одного года.

Крупные проекты на сотни квартир получат статус «общественного интереса», что сильно ограничит возможности блокировать их строительство. Это должно стать рецептом против так называемого «NIMBY-синдрома» (от англ. Not In My Backyard — «только не на моем заднем дворе»).

«Мы должны строить быстро, обеспечить предсказуемость процесса выдачи разрешений и жестко соблюдать сроки», — резюмировал цели заместитель министра регионального развития Филип Эндал (партия «Автомобилисты»).

Критики предупреждают о хаосе и нехватке чиновников
Попытка провести самые масштабные изменения в строительном законодательстве за последние десятилетия сталкивается с жесткой критикой. Против выступили защитники памятников, экологи и проектировщики. Последних возмущает то, что кабинет министров обошел стандартную процедуру согласования, поручив внести проект группе депутатов.

Самая резкая критика исходит от Чешской палаты авторизованных инженеров и техников (ČKAIT). По их мнению, закон принесет в систему хаос и поставит интересы крупных застройщиков выше прав владельцев квартир и местных жителей.

Кроме того, по мнению инженеров, в ведомствах банально не хватит людей для оформления документов. Заместитель председателя ČKAIT Франтишек Конечный заявил, что многие строительные управления из-за оттока кадров уже находятся на грани краха, а ряд сотрудников планирует уйти на более высокооплачиваемую работу.

Министр Зузана Мразова (ANO) парирует: столько чиновников, как сейчас, уже не понадобится. Помочь должно упрощение процессов и интеграция некоторых органов напрямую в строительные управления.

Эффект наступит нескоро
Застройщики и инвесторы настроены более оптимистично. Но даже если правы они, а не скептики-проектировщики, мгновенного результата ждать не стоит. Председатель правления Skanska Residential Петр Михалек ранее отмечал, что ситуация начнет улучшаться не раньше 2027 года.

Государство планирует полностью запустить новые правила с января 2028 года. Даже если застройщики начнут быстро получать разрешения, реализация крупных проектов займет еще год-два. Это стандартное время реакции рынка недвижимости на законодательные изменения.

Цены не упадут, но рост замедлится
Ожидать резкого падения цен на жилье от нового закона не стоит — это никому не выгодно. Хотя квартиры стали бы доступнее, строительные компании, финансирующие проекты за счет кредитов, могли бы оказаться на грани банкротства, что ударило бы по всей экономике.

Успехом будет считаться ситуация, при которой рост цен на недвижимость станет медленнее роста зарплат. Именно это сделает жилье более доступным. Но процесс выравнивания после многих лет безудержного подорожания займет годы. Для понимания: за последние десять лет цены на квартиры в Чехии взлетели более чем на 160%, тогда как зарплаты выросли лишь на 85%.

Планы на будущее: кредиты, субсидии и кооперативы
Другие пункты правительственного плана, которые могли бы дать более быстрый эффект, пока находятся в стадии подготовки. Например, Министерство регионального развития еще не завершило разработку программы субсидий на строительство доступного муниципального жилья, которое к 2030 году должно составлять пятую часть от всех ежегодных строек.

Также в планах остается развитие ГЧП-проектов (государственно-частного партнерства), поддержка кооперативного жилья и льготные государственные кредиты для молодых семей на первоначальный взнос при покупке первой квартиры.

Текст: редакция Around Prague