Инвестиции в историю: на чешском рынке недвижимости растет спрос на замки, крепости и церкви

Инвестиции в недвижимость традиционно пользуются у чехов огромной популярностью. Однако в последнее время состоятельные покупатели всё чаще обращают внимание не только на стандартные квартиры, но и на весьма необычные альтернативы. Риелторы отмечают растущий спрос на исторические объекты — в частности, на замки. Правда, такая покупка таит в себе немало подводных камней, и главное правило здесь гласит: заявленная цена — это далеко не всё, о чем стоит беспокоиться покупателю.

Цена покупки — лишь верхушка айсберга
«Нужно всегда помнить, что главная статья расходов при инвестировании в историческую недвижимость до реконструкции — это не стоимость самой покупки, а затраты на ее восстановление. Статус охраняемого памятника архитектуры требует использования специфических технологий и специальных строительных материалов», — объясняет риелтор Ленка Мунтер из агентства Luxent.

Она и ее коллеги из других агентств подтверждают: спрос на историческую недвижимость действительно растет. Причем на рынке активны не только чешские, но и иностранные инвесторы. «Тем не менее, это всё еще не массовый сегмент», — уточняет Радомир Кочи, брокер из RE/MAX Search.

На рынке регулярно появляются новые уникальные предложения. Помимо классических замков, покупателям предлагают старинные крепости, здания приходов (фары) и даже бывшие церкви. Цены на них сильно варьируются. На крупнейшем чешском портале недвижимости Sreality.cz стоимость таких объектов может исчисляться десятками миллионов крон — всё зависит от текущего состояния здания.

Например, по словам Ленки Мунтер, полуразрушенную историческую усадьбу до реконструкции можно приобрести за 10–20 миллионов крон. А вот после качественного ремонта цена может взлететь до сотен миллионов. В то же время небольшие старинные деревенские дома можно купить всего за несколько миллионов.

Восстановленные замки будут дорожать
В последние годы стоимость исторической недвижимости остается стабильной. Однако риелторы прогнозируют, что из-за постоянного роста цен на строительные работы отреставрированные объекты будут постепенно дорожать. Что касается исторических вилл, особняков и дворцов в центрах крупных городов, то динамика их цен во многом повторяет общие тенденции рынка обычной недвижимости.

«Определенное снижение цен сейчас можно наблюдать только на объекты, требующие капитального ремонта — в первую очередь как раз из-за того, что стоимость восстановительных работ продолжает расти», — констатирует Луция Соукупова, руководитель компании Chateau.cz.

Ремонт зданий, находящихся в плачевном состоянии, может влететь новому владельцу в копеечку: смета нередко достигает десятков миллионов крон. Кроме того, покупатель должен быть готов беспрекословно выполнять требования защитников памятников архитектуры и согласовывать каждый свой шаг с экспертами по истории.

Где торгуются охотнее всего?
В некоторых случаях с продавцами можно договориться о скидке. Как отмечает Ленка Мунтер, это касается не только зданий, находящихся в руинах. Порой владельцам приходится уступать в цене даже при продаже объектов, в которые уже были вложены огромные средства на реставрацию. Особенно это актуально для дорогих замков: если покупателю не нравится текущий дизайн или планировка, он требует учесть будущие переделки в итоговой стоимости. Впрочем, скидки в таких случаях обычно бывают весьма скромными.

Традиционно наибольшим спросом пользуются объекты в Праге (например, упомянутые исторические виллы) и ее ближайших окрестностях. Также популярны варианты в Брно и туристически привлекательных регионах: Южной, Центральной и частично Северной Чехии.

«При выборе объекта роль играет не только его историческая ценность, но и потенциал для коммерческого использования, а также наличие хорошей инфраструктуры», — резюмирует Радомир Кочи.