Инвесторы активно скупают арендные квартиры и отели: новый тренд на чешском рынке недвижимости

В этом году инвесторы продолжают вливать миллиарды крон в чешскую недвижимость, однако их приоритеты заметно изменились. Теперь главными фаворитами стали доходные дома (арендное жилье) и отели. По данным аналитического отчета консалтинговой компании Knight Frank, в первом квартале именно на эти два сегмента пришлась половина всех вложенных средств.

«Арендные квартиры и гостиницы выигрывают за счет оживления туризма и растущего спроса на институциональное жилье. Этот тренд имеет все шансы на дальнейшее усиление», — отмечает руководитель отдела исследований рынка Knight Frank Ленка Шинделаржова. Под «институциональным жильем» понимаются квартиры, которые массово скупают крупные системные инвесторы, такие как страховые компании или инвестиционные фонды.

Куда уходят миллиарды
Всего за первый квартал инвесторы потратили на коммерческую недвижимость в Чехии 450 миллионов евро (около 11 миллиардов крон). Из этой суммы 31% пришелся на инвестиции в арендное жилье.

Самым активным игроком на рынке оказалась финансовая группа Erste. Ее фонд для квалифицированных инвесторов FKI REICO EPB I выкупил у девелопера Finep сразу 207 квартир в строящемся комплексе «Kaskády Barrandov» в Праге. Еще несколько крупных покупок совершила компания Dostupné bydlení České spořitelny (проект Доступного жилья от Чешского сбербанка).

На гостиничный сегмент в первом квартале пришлось около четверти всех инвестиций. Одной из самых знаковых сделок стала покупка четырехзвездочного пражского отеля Vienna House Andel’s Prague холдингом Cimex Group (владельцем сети Orea Hotels).

Кто правит бал на рынке
Интересно, что чешский рынок недвижимости остается преимущественно внутренним: на долю местных инвесторов приходится подавляющее большинство сделок — 77%.

Что касается дальнейшего развития ситуации, эксперты считают, что ключевым фактором станут последствия конфликта на Ближнем Востоке. Геополитическая напряженность может привести к удорожанию кредитов для бизнеса, что, в свою очередь, охладит интерес инвесторов к покупке новых зданий.

Тем не менее в ближайшие месяцы аналитики Knight Frank видят еще одну перспективную нишу — офисные помещения в престижных локациях. По их оценкам, арендные ставки в этом сегменте имеют высокий потенциал для дальнейшего роста.