1 февраля 2025, 20:30 Недвижимость

Инвесторы скупают чешскую недвижимость: возвращаются даже иностранцы

Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей, на рынок возвращаются и зарубежные инвесторы.

Одним из крупнейших сделок конца года стала покупка портфеля фонда Nova Real Estate компанией Českomoravská Nemovitostní. В сделку вошли, например, офисы Panorama Business Center у Национального музея в Праге.

Рынок набирает обороты

По данным консалтинговой компании Knight Frank, за последние три месяца 2024 года инвестиции достигли 700 миллиардов евро (примерно 17,6 миллиарда крон). Четвертый квартал стал самым активным с начала 2022 года, когда низкие процентные ставки делали финансирование недвижимости более доступным. Общий объем инвестиций превысил 45 миллиардов крон, что на 23% больше, чем годом ранее.

"Вторая половина 2024 года показала, что рынок восстанавливается, и активность инвесторов растет. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и в 2025 году", – заявил Йозеф Карас, глава инвестиционного отдела Knight Frank.

Оптимизм подтверждает и компания Savills. По ее прогнозам, первые месяцы 2025 года могут быть столь же активными, как и все первое полугодие прошлого года. В первые два месяца ожидается сделок на сумму 900 миллионов евро (около 22,7 миллиарда крон).

"Существует общее мнение, что в 2025 году оживится не только европейский, но, возможно, и мировой рынок недвижимости. Снижение процентных ставок простимулирует интерес инвесторов", – заявил Фрейзер Уотсон, руководитель инвестиционного отдела Savills.

Страх упустить возможность

По словам экспертов, рынок оживает благодаря большому количеству свободного капитала, который инвесторы долгое время держали в ожидании подходящего момента. Теперь они опасаются упустить выгодные сделки и не хотят больше откладывать покупки.

Особенно заметен рост интереса к торговым центрам. Уже в начале 2024 года стало очевидно, что стабильная доходность этих объектов делает их привлекательными для инвесторов. После пандемии COVID-19 они сохранили популярность среди покупателей и приносят стабильную арендную прибыль.

Крупные сделки и возврат иностранных игроков

Недавние сделки подтверждают рост спроса. Например, инвестиционный фонд Max Realitní, принадлежащий оломоуцкому миллиардеру Рихарду Моравеку, приобрел два крупных торговых центра в Праге – Atrium Flora и дворец Myslbek. По данным Hospodářské noviny, стоимость сделки составила около восьми миллиардов крон.

В основном торговые центры привлекают чешских инвесторов, но их позиции усиливается конкуренция со стороны иностранных покупателей. "Возвращение зарубежных институциональных игроков свидетельствует о восстановлении доверия к чешскому рынку", – отметил Карас из Knight Frank.

Иностранные инвесторы все чаще интересуются не только торговыми центрами, но и складскими комплексами. Недавним примером стала покупка десяти логистических парков в Чехии американской инвестиционной компанией Blackstone. Общая стоимость сделки составила около 12 миллиардов крон.

Какие сегменты будут расти?

По прогнозам Savills, в 2025 году наибольший спрос будут испытывать логистическая и жилая недвижимость. Однако в этих секторах предложение остается ограниченным, что может сдерживать активность инвесторов. Напротив, на рынок выходит больше офисных зданий, что может сделать этот сегмент более доступным для покупателей.

Чешский рынок недвижимости уверенно движется к новому этапу развития, и инвесторы – как местные, так и зарубежные – стремятся занять в нем прочные позиции.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей