Каждую четвертую новостройку скупают инвесторы: ставка на рост цен продолжается

Недвижимость остается для чехов способом номер один для сохранения и приумножения своих сбережений. Это подтверждает и статистика продаж новых квартир за прошлый год: почти две пятых всех новостроек оказались в руках инвесторов. С одной стороны, такой спрос толкает цены на жилье вверх, но с другой — в последние месяцы именно инвесторы помогли стабилизировать и успокоить рынок аренды.

Согласно исследованию аналитической компании CEEC Research, в прошлом году девелоперы продали 42 процента всех новых квартир именно в инвестиционных целях. Покупателями выступали как частные лица, так и крупные компании.

«Наибольшим спросом пользуются компактные квартиры небольшой площади», — отмечает Мирослав Зетек, заместитель председателя правления ČSOB Hypoteční banka. Неослабевающий интерес со стороны инвесторов подтверждают и сами застройщики.

По прогнозам экспертов, высокий инвестиционный спрос на недвижимость сохранится и в этом году. «Это касается как Праги и Брно, так и традиционно сильных инвестиционных регионов, например, Остравы», — констатирует Якуб Высоцкий, директор по развитию портала UlovDomov.cz.

Инвестиции в квартиры остаются привлекательными, несмотря на то что доходность от сдачи в аренду в крупных городах обычно составляет около 3,5 процента годовых. Для сравнения: фонды недвижимости, рассчитанные на более состоятельных инвесторов, приносят своим пайщикам в среднем от семи до восьми процентов годовых.

«Таким образом, столь высокий спрос в значительной степени подпитывался спекулятивными ожиданиями дальнейшего ценового бума», — пояснял ранее экономист UniCredit Bank Иржи Поур.

Защитить рынок от излишне оптимистичных покупателей

Однако именно ставка на бесконечный рост цен сейчас может оказаться рискованной. С апреля банки начали применять более жесткие правила выдачи инвестиционных ипотек, что может несколько охладить пыл покупателей.

Ужесточение условий рекомендовал Чешский национальный банк, стремясь, помимо прочего, защитить рынок от слишком оптимистично настроенных инвесторов. Существовал реальный риск того, что в надежде на дальнейшее подорожание квартир люди наберут кредитов, которые при малейших трудностях не смогут выплачивать.

Кроме того, на рынок недвижимости могут повлиять последствия военного конфликта на Ближнем Востоке. Вызванное ими удорожание ипотек в ближайшие месяцы способно снизить спрос на покупку нового жилья.

Уже в начале года, когда упомянутые факторы еще не проявились в полную силу, стало заметно, что темпы роста цен на квартиры замедляются. По данным Чешского статистического управления, в первом квартале цены предложения выросли в годовом исчислении на 12,9 процента (для сравнения, в прошлом году рост составил 15,7 процента).

Аренда перестала дорожать

Стоимость аренды жилья в крупных городах и вовсе прекратила свой рост. По данным крупнейшего портала объявлений Sreality.cz, средняя арендная ставка в марте осталась на том же уровне, что и в конце прошлого года.

Свою роль в этом сыграли именно инвесторы. Если их покупки сокращают и без того скудное предложение квартир на продажу, то на рынке аренды эффект прямо противоположный: инвесторы ищут арендаторов для своих новых квартир, тем самым расширяя предложение.

Эта ситуация играет на руку тем, кто ищет съемное жилье. «Поскольку количество квартир на рынке растет, арендатор рано или поздно найдет владельца, который предпочтет сделать скидку, чем искать жильца еще один месяц и терять двенадцатую часть своей годовой прибыли», — подчеркнул Хендрик Мейер, глава риелторской группы EHS.